ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 07 июня 2012 года г. Краснотурьинск Краснотурьинский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего: судьи Радикевич З.М., с участием: представителя истца Богословского отделения № ОАО «Сбербанка России» Дискурской А.А., действующей на основании доверенности от <дата обезличена>; при секретаре: Ефименко Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Открытого акционерного общества «Сбербанк России» к Бораевой О.Г.кызы об обращении взыскания на заложенное имущество, установил: Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование0 которого указал, что во исполнение кредитного договора № от <дата обезличена> открытое акционерное общество «Сбербанк России» (Богословское отделение №) выдал Бораевой О. Г. к. кредит в сумме <данные изъяты> рублей. Кредит выдан на срок по <дата обезличена> с уплатой за пользование кредитом <данные изъяты> % годовых. Кредит обеспечивался: договорами поручительства № от <дата обезличена> - поручитель <ФИО>1, № от <дата обезличена> - поручитель <ФИО>2, № от <дата обезличена> - поручитель <ФИО>3, которые в соответствии с п. 2.2. договора поручительства отвечают перед кредитором солидарно. А также залогом объекта недвижимости: квартиры №, расположенной в доме № по ул. <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, принадлежащей на праве собственности ответчику, согласно п.2.1.2 Кредитного договора № от <дата обезличена>, п.6 Договора купли-продажи от <дата обезличена>, и закладной от <дата обезличена>. <дата обезличена> ОАО «Сбербанк России» обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании кредитной задолженности и процентов. Решением Краснотурьинского городского суда от 22.04.2011 года были удовлетворены исковые требования истца в полном объеме; с ответчиков была взыскана задолженность в сумме <данные изъяты> рубля, расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей, всего <данные изъяты> рубля. Также определением Краснотурьинского городского суда от 12.04.2011, в целях обеспечения исполнения решения суда, был наложен арест на вышеуказанное заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Бораевой О.Г. До настоящего времени решение суда от 22.04.2011 ответчиками не исполнено. Истец просит суд обратить взыскание на имущество - квартиру №, расположенную в доме № по ул. <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, принадлежащей на праве собственности Бораевой О.Г. В судебном заседании представитель истца ОАО «Сбербанка России» Дискурская А.А. уточнила, просила суд обратить взыскание на имущество - квартиру №, расположенную в доме № по ул. <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, принадлежащую на праве собственности Бораевой О.Г., взыскать с ответчика Бораевой О.Г. уплаченную при обращении в суд государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей. Ответчик Бораева О.Г. и третьи лица на стороне ответчика, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, <ФИО>2, <ФИО>1, <ФИО>3 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим способом; заявлений и ходатайств в адрес суда не направляли. Данными об уважительности их неявки в судебное заседание суд не располагает. С учетом мнения представителя истца и надлежащего извещения ответчика о времени и месте судебного заседания и размещения соответствующей информации на официальном сайте Краснотурьинского городского суда, руководствуясь ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства. Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с ч. 1 ст.ст. 807, 810 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Как усматривается из материалов гражданского дела <дата обезличена> между ОАО АК Сберегательный банк Российской Федерации (кредитор) и ответчиком Бораевой О.Г. (заемщик) был заключен кредитный договор №, по условиям которого кредитор предоставляет заемщику кредит «Ипотечный» в размере <данные изъяты> рублей сроком по <дата обезличена> под <данные изъяты>% годовых, с погашением кредита ежемесячно равными долями, начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем получения кредита, но не позднее 10-го числа месяца, следующего за платежным месяцем, для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес обезличен>. Согласно п. 1.2 Договора после предоставления заемщиком кредитору надлежаще оформленных документов, подтверждающих государственную регистрацию ипотеки объекта недвижимости в пользу кредитора, страхового полиса/договора страхования и трехстороннего соглашения между страховой компанией, кредитором и заемщиком о порядке работы со страховым возмещением, предусмотренных п. 5.3.4. Договора, а также заявления, предусмотренного п. <дата обезличена>. Договора, процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере <данные изъяты> % годовых, с даты, указанной кредитором в уведомлении о принятии положительного решения по заявлению заемщика. В соответствии с пунктами 2.1.2 № от <дата обезличена> кредитного договора залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 100 % от его стоимости в соответствии с Договором купли-продажи. На основании п. 2.1, 2.1.1. кредитного договора № от <дата обезличена> в качестве обеспечения исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору поручительство <ФИО>2, <ФИО>1, <ФИО>3. В связи с чем, между ОАО АК Сберегательный банк Российской Федерации (кредитор) и третьими лицами <ФИО>1, <ФИО>2, <ФИО>3 (поручители), были заключены договора поручительства от <дата обезличена> №, №, № соответственно, согласно которым, они солидарно отвечают с заемщиком Бораевой О.Г. перед кредитором за исполнение всех обязательств по возврату кредита. Права кредитора-залогодержателя по обязательству, обеспеченному ипотекой, удостоверены закладной, составленной сторонами по кредитному договору № от <дата обезличена> и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Свердловской области первоначальному залогодержателю - ОАО АК Сберегательный банк Российской Федерации от <дата обезличена>, номер государственной регистрации ипотеки №, номер государственной регистрации права № В силу ст. 48 Федерального закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости) № 102 от 16.07.1998 года (в редакции № 306-ФЗ от 30.12.2008 года) при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме. При передаче прав на закладную лицо, передающее право, делает на закладной отметку о новом владельце, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной. Законным владельцем закладной является ОАО «Сбербанк России». Как установлено в судебном заседании, исполнение обязательств по возврату суммы кредита и процентов за пользование им в нарушение условий кредитного договора и закладной, а также ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик с мая 2009 года периодически допускал неисполнение обязательств. Решением Краснотурьинского городского суда Свердловской области от 22.04.2011 г. исковые требования ОАО «Сбербанка России» к Бораевой О.Г., <ФИО>2, <ФИО>1, <ФИО>3 о взыскании задолженности по кредиту и процентам удовлетворены; взыскано солидарно с Бораевой О.Г., <ФИО>1, <ФИО>3 в пользу ОАО «Сбербанк России» задолженность в размере <данные изъяты> рублей, государственную пошлину в размере <данные изъяты> рубля, всего на сумму <данные изъяты> рублей. Установлено, что в настоящее время исполнение указанного решения суда от <дата обезличена> прекращено на основании письменного заявления взыскателя ОАО «Сбербанка России», сумма задолженности Бораевой О.Г. перед ОАО «Сбербанк России» составляет <данные изъяты> Данное обстоятельство подтверждается сообщением Краснотурьинского районного отдела УФССП по Свердловской области от <дата обезличена> №. В соответствии с ч. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Согласно представленному истцом справке, задолженность заемщика по договору № от <дата обезличена> составляет: <данные изъяты> рублей. В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости), пунктом 4 Закладной, пунктом 5.2.5 кредитного договора № от <дата обезличена> указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>. В силу ст. 350 Гражданского кодекса российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом. В силу ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. В соответствии со ст. 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке. В связи с чем, суд определяет способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов, а также определяет продажную начальную стоимость недвижимого имущества, исходя из условий кредитного договора и закладной, в размере <данные изъяты> рублей. В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Как усматривается из платежных поручений от <дата обезличена> №, от <дата обезличена> № истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина всего в размере <данные изъяты> рублей. Таким образом, с Бораевой О.Г.. в пользу истца подлежит взысканию денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил: Исковые требования Открытого акционерного общества «Сбербанк России» к Бораевой О.Г.кызы об обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить. Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество в виде квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес обезличен>. Определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества в размере <данные изъяты> (пятьсот <данные изъяты>) рубля <данные изъяты> копеек, из которых: задолженность по кредитному договору - <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, государственная пошлина - <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки. Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость квартиры, исходя из оценки, указанной в закладной в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей. Взыскать с Бораевой О. Гасан кызы в пользу открытого акционерного общества «Сбербанк России» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Решение в окончательной форме изготовлено 13 июня 2012 года. Председательствующий: судья З.М. Радикевич СОГЛАСОВАНО: Судья З.М. Радикевич