2-23\2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Г.Красный Сулин Дата обезличена года
... суд, ... в составе:
председательствующего судьи Долговой О.М.,
при секретаре Кобцевой М.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бондаренко Ивана Сергеевича к Рыбас Лидие Ивановне и третьему лицу: ... о государственной регистрации права собственности
У С Т А Н О В И Л :
Истец ФИО3 обратился с иском к ФИО2 и третьему лицу: ... о признании права собственности на домовладение указывая, что в Дата обезличена года он и Рыбас Л.И. договорились, что ответчица покупает у него жилой дом Номер обезличен по ... х.... ..., общей площадью ... кв.м, в том числе жилой – ... кв.м. Указанный дом принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи строений от Дата обезличена года и свидетельства о государственной регистрации права серии ... Номер обезличен. стороны договорились о покупке земельного участка под домовладением площадью ... кв.м, который также принадлежит истцу на праве собственности на основании постановления Главы Администрации ... от Дата обезличена года Номер обезличен, свидетельства о государственной регистрации права серии ... Номер обезличен, с кадастровым номером .... По мнению истца, договоренность о купле продаже жилого дома полностью реализована сторонами, ответчица в Дата обезличена года вручила истцу аванс в сумме ..., что подтверждено распиской, а в Дата обезличена года внесла на его лицевой счет в ... рублей, оплатив приобретенные у истца дом и земельный участок. Истец в Дата обезличена году закрыл в банке указанный счет и освободил от своего присутствия и имущества домовладение, передав его в полное распоряжение ответчицы Рыбас Л.И.. Однако, до настоящего времени ответчица уклоняется от письменного оформления сделки и государственной регистрации перехода права собственности на указанное домовладение к ней, в связи с чем, истец вынужден вносить плату за землю. Истец просит постановить решение о государственной регистрации перехода права собственности к Рыбас Л.И. на земельный участок площадью ... кв.м и жилой дом Номер обезличен по ... х.... ..., общей площадью ... кв.м, в том числе жилой – ... кв.м.
В судебном заседании истец полностью поддержал свои требования, пояснил, что Рыбас Л.И. всячески уклоняется от регистрации перехода права собственности. Он подтвердил, что полностью получил деньги за дом, однако до сих пор вынужден платить налоги и за землю, хотя не проживает в домовладении по ... в х. ....
Ответчица Рыбас Л.И. пояснила, что с исковыми требованиями истца она не согласна по тем причинам, что при оформлении договора купли-продажи у истца не были готовы необходимые документы для заключения договора у нотариуса, но она полностью отдала истцу деньги за дом и перешла жить в дом со своей семьей. Затем она вынуждена была ухаживать за больной матерью, которая в настоящее время умерла и переехать в другой дом, но в доме по ... в х.... проживает ее сын. Затем, у нее сильно заболел муж, он перенес инсульт и инфаркт, и у нее не хватило времени ездить и оформлять документы, хотя она не уклоняется от этого и имеет намерение оформить куплю-продажу в установленном законом порядке, т.е. оформить договор купли-продажи у нотариуса и зарегистрировать свое право собственности в регистрационной службе.
Представитель третьего лица – ... в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает, что исковые требования истца не могут быть удовлетворены по следующим основаниям:
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. ( ст. 218 ГК РФ). Гражданский Кодекс РФ устанавливает, что договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК). При этом договор продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. ( ст. 558 ГК). Федеральный закон от 12 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливает, что государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, стороны (сторон) договора. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом ( ст. 56 ГПК РФ).
Стороны не представили суду доказательства заключения между ними договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного в надлежащей письменной форме и удостоверенного нотариально, как этого требует законодательство.
При таких обстоятельствах исковые требования истца удовлетворены быть не могут.
Суд, учитывая, что истец Бондаренко И.С. является инвалидом 2 группы, считает возможным освободить его от уплаты госпошлины по делу.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований Бондаренко Ивана Сергеевича к Рыбас Лидие Ивановне о признании права собственности на домовладение - отказать.
Бондаренко Ивана Сергеевича от уплаты госпошлины – освободить.
Срок обжалования решения 10 дней в ... суд через суд ....
Изготовлено в совещательной комнате.
Судья О.М.Долгова.