2№ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Г,Красный Сулин 9 августа 2011 года <адрес> районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Долговой О.М., При секретаре Кобцевой М.Е. Рассмотрев в суде в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тепина Андрея Николаевича к Мартиросову Максиму Владимировичу, <адрес>, третьим лицам, не заявляющим самостоятельные требования: Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии <адрес> – <адрес> отделу, Тепиной Елене Владимировне, Фонду имущества <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество, суд УСТАНОВИЛ: ДД.ММ.ГГГГ, на открытых торгах в форме аукциона с открытой формой подачи предложений о цене по продаже имущества ОАО «<данные изъяты> ответчик Мартиросов М.В. приобрел лот № на объекты недвижимого имущества ОАО «<данные изъяты>» в количестве № единиц инвентарного учета, расположенные по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между Мартиросовым М.В. и ОАО <данные изъяты>», в лице конкурсного управляющего ФИО7 был подписан договор купли-продажи имущества № ( с передаточным актом) согласно которому Мартиросов М.В. купил недвижимое и движимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> в количестве № наименований. ДД.ММ.ГГГГ ОАО «<данные изъяты> прекратил свое существование в связи с ликвидацией, что подтверждено свидетельством о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц, серии №, выданный Федеральной налоговой службой. ДД.ММ.ГГГГ между Тепиным А.Н. и Мартиросовым М.В. был подписан договор купли-продажи недвижимого и движимого имущества ( с передаточным актом), расположенного по адресу: <адрес> в количестве № наименований, согласно которому мартиросов М.В. продал, а Тепин А.Н. купил имущество за <данные изъяты> рублей. В тот же день истцу Тепину А.Н., Мартиросов М.В. передал по акту все объекты, а Тепин А.Н. передал Мартиросову М.В. денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей. Однако, зарегистрировать данный договор, истец не смог, так как продавец Мартиросов М.В. не зарегистрировал за собой право собственности на все приобретенные им объекты. Мартиросов М.В. нотариально оформленной доверенностью уполномочил Тепина А.Н. представлять его интересы по оформлению и регистрации всего этого имущества на его имя, чтобы Тепин А.Н., в дальнейшем мог оформить имущество на свое имя по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Тепин А.Н. обратился в Управление ФСГ регистрации кадастра и картографии по <адрес> в отдел <адрес>, где у него приняли документы на оформление права собственности на ФИО8 Однако, ДД.ММ.ГГГГ истец получил уведомление об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по тем основаниям, что не представлены документы, необходимые для государственной регистрации права, а именно заявление о переходе прав на имущество от ОАО «<данные изъяты> Поскольку ОАО «<данные изъяты> ликвидировано, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на объекты имущества, которое он купил у Мартиросова М.В. и просит суд признать за ним право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, согласно техническим паспортам: <данные изъяты>, инвентарный номер №, расположенный на земельном участке, площадью № кв.м, по документам, а фактически № кв.м, состоящий из : лит А домик площадью № кв.м, объемом № куб.м., лит а – пристройка площадью, № кв.м; лит а/1- ступени площадью № кв.м; лит а/2 –ступени площадью № кв.м; литер Г1 с шейкой – площадью № кв.м, объемом № куб.м; литер Г 3 – сарай – площадью № кв.м, объемом № куб.м; литер Г4 – навес площадью № кв.м; литер Г5 – сарай площадью № кв.м, объемом № куб.м; литер Г 7 – навес площадью № кв.м ; литер Г 8 – навес площадью № кв.м; литер Г 9 – навес площадью № кв.м; литер Г10 – беседка площадью № кв.м, литер Г2 – уборная площадью № кв.м, объемом № куб.м; литер Г6 уборная площадью № кв.м объемом № куб.м, всего застроено № кв.м; <данные изъяты> инвентарный номер № расположенный там же и состоящий из: Литер А1 - пищеблок площадью № кв.м, объемом № куб.м; литер а 1 - ступени площадью № кв.м, всего застроено № кв.м; <данные изъяты> – инвентарный номер №, расположенная там же, состоящая из: Литера А2 – столовая площадью № кв.м, объемом № куб.м; Литер а 2 ступени – площадью № кв.м, всего застроено № кв.м; <данные изъяты>, инвентарный номер № расположенный там же, состоящий из: Литер А 3 –домик отдыха площадью № кв.м, объемом № куб.м; Литера а 3 навес площадью № кв.м; Литера а 3\1 ступени площадью № кв.м, всего застроено № кв.м; <данные изъяты> – инвентарный номер № расположенный там же и состоящий из: Литера А 4 –домик отдыха, площадью № кв.м, объемом № куб.м; Лит а 4 ступени площадью № кв.м; Лит а 4/1 ступени площадью № кв.м; Литера а 4/2 ступени площадью № кв.м, всего застроено № кв.м; <данные изъяты> – инвентарный номер № расположенный там же и состоящий из: Литера А 5 –домик отдыха, площадью № кв.м, объемом № куб.м; Лит а 5 ступени площадью № кв.м; всего застроено № кв.м; <данные изъяты> – инвентарный номер № расположенный там же и состоящий из: Литера А6 –домик отдыха, площадью № кв.м, объемом № куб.м; Лит а 6 пристройка площадью № кв.м, объемом № куб.м; Лит а 6/1 навес площадью № кв.м; Литера а 6/2 ступени площадью № кв.м, всего застроено № кв.м; <данные изъяты>, инвентарный номер № расположенная там же и состоящая из: Лит А 7 трансформаторная подстанция площадью № кв.м, объемом № куб.м; всего застроено № кв.м; <данные изъяты> инвентарный номер № расположенная там же и состоящая из: Литер Г водонасосная станция площадью № кв.м, объемом № куб.м; всего застроено № кв.м. Истец просит обязать Управление Федеральной Службы государственной регистрации кадастра и картографии <адрес> отдел, зарегистрировать вышеуказанное имущество в государственном реестре за ним. В судебном заседании ФИО2 истца Тепина А.Н. адвокат Сумароков Г.В. полностью поддержал требования истица и просил их удовлетворить. Ответчик Мартиросов М.В. в судебное заседание не прибыл, но в своем заявлении просил рассмотреть исковые требования истца в его отсутствие и полностью их удовлетворить. Также ответчик Мартиросов М.В. предоставил суду нотариально заверенное согласие № своей жены ФИО10 на продажу имущества, перечисленного в исковом заявлении. Представитель Администрации <адрес> по доверенности Рудь А.Н. в судебном заседании не присутствовала, но просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований истца. Представитель третьего лица Тепина Е.В. просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения требований истца. Представитель Управления ФСГР кадастра и картографии РО – <адрес> - и.о. начальника Болбот Н.В. просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, пояснив, что государственная регистрация была приостановлена, поскольку не было представлено заявление о переходе права от ОАО <данные изъяты>. Представитель третьего лица - Фонда имущества <адрес>, в судебное заседание не прибыл, но в своем отзыве, подписанном председателем ГАУ РО «Фонд имущества <адрес> Л.Г.Ковтун сообщает, что ДД.ММ.ГГГГ состоялись торги в форме аукциона с открытой формой подачи предложений о цене по продаже имущества ОАО «<данные изъяты> По лоту № в соответствии с протоколом об итогах аукциона победителем был признан Мартиросов М.В. Данные торги проводились в рамках процедуры банкротства ОАО <данные изъяты> был заключен договор купли-продажи между победителем торгов и продавцом – ОАО <данные изъяты> Суд, изучив материалы дела считает возможным удовлетворить исковые требования истца по следующим основаниям. Ст.87 ФЗ «Об исполнительном производстве» и ч 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено и на основании сделки об отчуждении этого имущества. Реализация имущества должника, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Специализированная организация обязана в десятидневный срок с момента получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, - также в печатных средствах массовой информации. Функции по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, а также функции по реализации конфискованного имущества осуществляет Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Указ Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №). Как установлено судом, ранее спорное имущество принадлежало открытому акционерному обществу по добыче и переработке угля «<данные изъяты>», которое согласно свидетельству о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Арбитражного суда <адрес>. Арбитражным судом <адрес> на период ликвидации (банкротства) был назначен конкурсный управляющий ОАО «<данные изъяты> ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «<данные изъяты> в лице конкурсного управляющего ФИО7, и Фондом имущества <адрес> был заключен договор поручения №, согласно которому Фонд имущества <адрес> обязался от имени ОАО <данные изъяты> организовать и провести открытые торги в виде аукциона с открытой формой подачи предложений о цене по продаже комплекта имущества ОАО <данные изъяты>, в том числе лот №: объекты недвижимого имущества ОАО <данные изъяты> в количестве № единиц инвентарного учета, расположенные по адресу: <адрес>. В газете «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ №, а также, в газете «<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № было размещено информационное сообщение о проведении торгов. В установленный срок, по лоту № было подано № заявки на участие в аукционе. ДД.ММ.ГГГГ состоялись торги в форме аукциона с открытой формой подачи предложений о цене по продаже имущества ОАО <данные изъяты>. По лоту № в соответствии с протоколом об итогах аукциона, победителем признан Мартиросов М.В., предложивший наибольшую цену. Данные торги проводились в рамках процедуры банкротства ОАО <данные изъяты>, Фонд имущества <адрес> осуществлял функции организатора торгов, договор купли-продажи заключался между победителем торгов и продавцом ОАО Ростовуголь. Согласно договору купли-продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ с передаточным актом, подписанными конкурсным управляющим ОАО <данные изъяты> ФИО7 и Мартиросовым М.В., «продавец» продал, а покупатель «купил» недвижимое и движимое имущество, находящееся по адресу: <адрес>, а именно: <данные изъяты>, всего № наименований. В п.№ Договора указано, что недвижимое имущество принадлежит продавцу по праву собственности на основании Решения Арбитражного Суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное в договоре имущество было передано Продавцом покупателю на основании акта приема передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. Ст 433 ГК РФ устанавливает, что договор считается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, - оферентом, ее акцепта. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. ( ст. 218 ГК РФ). Переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации (ст. 549-551 ГК РФ). Государственной регистрации подлежат не сами недвижимые вещи, а права на них, регистрация имеет правоустанавливающее значение, поскольку для возникновения, перехода и прекращения соответствующих прав необходима их регистрация, которая осуществляется федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным в области государственной регистрации. В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В ст. 433 ГК указано, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента регистрации, если иное не установлено законом. Гражданский кодекс предусматривает обязательную регистрацию договора о продаже жилых помещений (ст. 558 ГК) и договора купли-продажи предприятия (ст. 560 ГК). Кодекс не предусматривает обязательной государственной регистрации сделок купли-продажи иных, кроме указанных видов недвижимого имущества. Регистрация перехода права собственности (ст. 551 ГК) не означает регистрацию самого договора купли-продажи, поэтому договор купли-продажи № наименований движимого и недвижимого имущества ОАО <данные изъяты> следует считать заключенным с момента его подписания,( согласно п. 1 ст. 433 ГК РФ), а не с момента государственной регистрации, т.е на тех условиях, которые отражены в договоре, в данном случае - в протоколе № о результатах торгов по продаже имущества от ДД.ММ.ГГГГ Стороны не оспорили результаты торгов и не оспаривали саму сделку. Однако покупатель Мартиросов М.В. не осуществил государственную регистрацию договора купли-продажи до момента полной ликвидации ОАО <данные изъяты> и ДД.ММ.ГГГГ заключил договор купли-продажи имущества, приобретенного на торгах, с истцом Тепиным А.Н., которому продал все приобретенное им имущество ОАО <данные изъяты> за определенную цену, получил от Тепина А.Н. сумму, установленную договором купли-продажи и по передаточному акту, подписанному сторонами, передал истцу Тепину А.Н.: <данные изъяты>, всего № наименований. Истец, обратившись в Управление Федеральной Службы Государственной регистрации кадастра и картографии в <адрес> отдел ДД.ММ.ГГГГ получил отказ в государственной регистрации прав на недвижимое имущество по тем причинам, что отсутствует заявление ОАО <данные изъяты> о переходе прав на приобретенные объекты недвижимости. Согласно ст. 16 п.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № № «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. Однако, суд считает, что сделка купли-продажи имущества, совершенная как между Мартиросовым М.В. и ОАО <данные изъяты>, так и между истцом и Мартиросовым М.В., соответствует требованиям закона, так как совершена в письменной форме, договоры подписаны сторонами сделки, имущество передано продавцом покупателю по передаточному акту, сторонами сделки не оспариваются. Ответчик Мартиросов М.В. просит удовлетворить требования истца Тепина А.Н. Согласно ст. 224 ГК РФ право собственности переходит к приобретателю вещи с момента ее передачи, однако переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. Поскольку ОАО <данные изъяты> полностью ликвидировано, истец лишен возможности предоставить заявление ОАО <данные изъяты> о переходе прав на приобретенные объекты недвижимости, однако истец имеет право на судебную защиту своих прав, согласно ст. 11 ГК РФ. При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить требования истца и признать за ним право собственности на спорное имущество. Руководствуясь статьями 218 ГК РФ,194-198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Признать Тепиным Андреем Николаевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на следующее имущество, находящееся по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке, площадью № кв. м,: <данные изъяты> инвентарный номер № состоящий из: лит А домик площадью № кв.м, объемом № куб.м., лит а – пристройка площадью, № кв.м; лит а/1- ступени площадью № кв.м; лит а/2 –ступени площадью № кв.м; литер Г1 с шейкой – площадью № кв.м, объемом № куб.м; литер Г 3 – сарай – площадью № кв.м, объемом № куб.м; литер Г4 – навес площадью № кв.м; литер Г5 – сарай площадью № кв.м, объемом № куб.м; литер Г 7 – навес площадью № кв.м ; литер Г 8 – навес площадью № кв.м; литер Г 9 – навес площадью -.№ кв.м; литер Г10 – беседка площадью № кв.м, литера Г2 – уборная площадью № кв.м, объемом № куб.м; литера Г6 уборная площадью № кв.м объемом № куб.м, всего общей площадью -№ кв.м; <данные изъяты> инвентарный номер № состоящий из: Литер А1 - пищеблок площадью № кв.м, объемом № куб.м; литер а 1 - ступени площадью № кв.м, всего общей площадью № кв.м; <данные изъяты> – инвентарный номер № состоящую из: Литера А2 – столовая площадью № кв.м, объемом № куб.м; Литер а 2 ступени – площадью № кв.м, всего общей площадью № кв.м; <данные изъяты> инвентарный номер № состоящий из: Литер А 3 –домик отдыха площадью № кв.м, объемом № куб.м; Литера а 3 навес площадью № кв.м; Литера а 3\1 ступени площадью № кв.м, всего общей площадью № кв.м; <данные изъяты> – инвентарный номер № состоящий из: Литера А 4 –домик отдыха, площадью № кв.м, объемом № куб.м; Лит а 4 ступени площадью № кв.м; Лит а 4/1 ступени площадью № кв.м; Литера а 4/2 ступени площадью № кв.м, всего общей площадью № кв.м; <данные изъяты> – инвентарный номер №, состоящий из: Литера А 5 –домик отдыха, площадью № кв.м, объемом № куб.м; Лит а 5 ступени площадью № кв.м; всего общей площадью № кв.м; <данные изъяты> – инвентарный номер № состоящий из: Литера А6 –домик отдыха, площадью № кв.м, объемом № куб.м; Лит а 6 пристройка площадью № кв.м, объемом № куб.м; Лит а 6/1 навес площадью № кв.м; Литера а 6/2 ступени площадью № кв.м, всего общей площадью №.м; <данные изъяты>, инвентарный номер №, состоящую из: Лит А 7 трансформаторная подстанция площадью № кв.м, объемом № куб.м; всего общей площадью № кв.м; <данные изъяты> инвентарный номер № состоящая из: Литер Г- водонасосная станция площадью № кв.м, объемом № куб.м; всего общей площадью № кв.м. Обязать Управление Федеральной Службы Государственной регистрации кадастра и картографии <адрес> – <адрес> отдел зарегистрировать указанное имущество в Едином государственном реестре за Тепиным Андреем Николаевичем. Взыскать с Тепина Андрея Николаевича в пользу государственного бюджета сумму недоплаченной госпошлины <данные изъяты> (<данные изъяты> ) рублей. Решение может быть обжаловано в течении 10 дней в <адрес> областной суд через <адрес> районный суд после получения решения в окончательной форме Решение в окончательной форме изготовлено судом ДД.ММ.ГГГГ. Судья О.М.Долгова.