Дело № 2-1046/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Красный Сулин 17 ноября 2011г. Судья Красносулинского районного суда Ростовской области Кучерова И.Н. с участием помощника <адрес> прокурора Навроцкой МС представителя Управления образования специалиста по охране прав детей Ткаченко ЮВ при секретаре Кильдеевой АВ рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «<данные изъяты>» к Колесниковой (Попандопуло) Наталье Александровне, Попандопуло Афине Павловне, третьим лицам Администрации <адрес> поселения, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО10 <адрес>, о признании недействительным договора, УСТАНОВИЛ: ОАО «<адрес>» обратилось с иском в суд, указав в обоснование требований, что в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ АООТ «<адрес>» продало, а ОАО «<адрес>» в лице «<адрес>» приобрело в собственность <адрес> г. ФИО4 <адрес>. Указанный договор ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован <адрес> УМП «Бюро технической инвентаризации за №. ОАО «<адрес>» приняло указанный объект на свой баланс и стало нести затраты по его содержанию в виде уплаты налога на имущество организации. ДД.ММ.ГГГГ из Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении указанного объекта, истцу стало известно, что право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за Попандопуло Натальей Александровной -№ доли и за Попандопуло Афиной Павловной - <адрес> доли. Как выяснилось ответчики приобрели право собственности на спорную квартиру на основании договора о передаче жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Унитарным Муниципальным предприятием «<данные изъяты>» и Попандопуло Н.А. и Попандопуло А.П. В силу ч.1,2 ст. 209 ГК РФ, права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежит его собственнику. УМП «<данные изъяты>» не являлось собственником указанного имущества, поэтому незаконно распорядилось квартирой. Истец, уточнив исковые требования, просил: признать недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ о передаче жилого помещения (квартиры, состоящей из №й комнаты, общей площадью <адрес> м по адресу: ФИО10 <адрес>, г.ФИО4, пе<адрес>, 51, <адрес>) в собственность граждан, заключенный между Унитарным Муниципальным Предприятием «<адрес>» с Попандопуло НА и с Попандопуло АП; прекратить право собственности Попандопуло (после замужества Колесниковой) НА № доли) и Попандопуло АП (№ доли) на квартиру, состоящую из № комнаты, общей площадью <адрес> по адресу: ФИО10 <адрес>, г.ФИО4, пе<адрес>, <адрес>, <адрес>; признать аннулированным зарегистрированное право собственности ответчиков; взыскать судебные расходы в виде уплаченной № рублей государственной пошлины. В судебном заседании представитель истца ОАО «<адрес>», участвующий по доверенности Карпенко МВ требования иска поддержал, пояснил, что ОАО «<адрес>» является коммерческой организацией. В указанной квартире проживала семья работника Красносулинского участка. Квартира находится на балансе общества, уплачивается налог на имущество. Общество никому не отчуждало указанную квартиру. Ответчик Колесникова НА и представитель по доверенности Рац ДА с иском не согласились, пояснили, что спорное жилье было выделено Главой Администрацией <адрес> ФИО4 и <адрес>, согласно постановления № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 на семью из № человек. В последующем брак был расторгнут и Попандопуло Н.А. имела полное право на приватизацию квартиры. Был Закон о передаче местной власти всего жилого массива на территории бывшего РСФСР, в данный момент это Российская Федерация. Истец № лет не интересовался своим имуществом и пропустил срок исковой давности. Просили в иске отказать. Представитель третьего лица Администрации <адрес> поселения Жеребцов ГЮ пояснил, что Администрация <адрес> поселения была основана ДД.ММ.ГГГГ собранием депутатов, официально Администрация <адрес> поселения вступила в свои полномочия с ДД.ММ.ГГГГ, поэтому их интересы не затронуты. Третье лицо Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО10 <адрес>, извещенное надлежащим образом в судебное заседание не явилось, представило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.35) Выслушав стороны, свидетелей, изучив материалы дела, с учетом мнения прокурора, полагавшего иск обоснованным, суд удовлетворяет исковые требования, исходя из следующего: На основании ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе. В силу ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца. В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующего права на него, если иное не установлено законом. Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. В соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Пунктом 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. В Постановлении Главы Администрации <адрес> <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О создании учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в ФИО10 <адрес>» указано в п.7, что до создания в муниципальных образованиях области филиалов Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в ФИО10 <адрес> для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяются органы (организации), осуществляющие на данный момент регистрацию тех или иных прав и учет объектов недвижимого имущества. Судом установлено, ОАО <данные изъяты>» в лице «<адрес>» по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ купило у АООТ «№» <адрес> г. ФИО4 <адрес>. Переход права собственности на спорную квартиру при её покупке ОАО «<адрес>» было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ <адрес> УМП «<адрес> за №, что подтверждается штампом на договоре. (л.д.8) ОАО «<адрес>» приняло указанную квартиру на свой баланс и несет затраты по её содержанию в виде уплаты налога на имущество организации, что подтверждается копией инвентарной карточки, налоговыми декларациями, справкой о налоге на имущество. (л.д.123-136, 251). Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО15 – руководивший в №. <адрес> участком ОАО «<адрес> подтвердил приобретение квартиры у автоколонны №. Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права; зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Право собственности ОАО «<адрес>» на спорную квартиру, состоящую из № комнаты, общей площадью <адрес> м по адресу: ФИО10 <адрес>, г.ФИО4, пе<адрес>, <адрес>, в установленном законом порядке оспорено не было. На основании договора о передаче жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Унитарным Муниципальным предприятием «<адрес>» и Попандопуло Н.А. и Попандопуло А.П. и Постановления ФИО7 г. ФИО4 и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ была произведена регистрация права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении указанной квартиры за Попандопуло Натальей Александровной -№ доли и за Попандопуло Афиной Павловной - № доли.(л.д.102-105) Согласно свидетельства о браке Попандопуло НА и ФИО16 зарегистрировали брак ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем была изменена фамилия. (л.д.64) Колесникова (Попандопуло) Н.А. и Попандопуло А.П. в спорной квартире не зарегистрированы, согласно адресной справки от ДД.ММ.ГГГГ сняты с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированы и проживают в <адрес> ФИО10 <адрес> (л.д.241,242,250). Ответчик Унитарное Муниципальное Предприятие «<адрес>», согласно выписке из ЕГРЮЛ ликвидировано вследствие банкротства, о чем внесена запись ДД.ММ.ГГГГ (л.д.57-61) Из письма Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что у администрации отсутствуют документы по приватизации <адрес> по пе<адрес>, <адрес>. (л.д.240) В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Согласно ст.6 Закона РФ от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований или возражений по делу. ОАО «<адрес>» представлены доказательства достоверно подтверждающие, что спорная квартира была приобретена в собственность общества, право собственности в установленном порядке было зарегистрировано, квартира находится на балансе общества, уплачивается налог на имущество, общество никому не отчуждало указанную квартиру. В то время как ответчица не представила суду каких-либо доказательств, подтверждающих законность приобретения в собственность квартиры у предприятия, которое не являлось собственником спорного имущества. Доводы представителя ответчицы - Рац ДА о том, истец ДД.ММ.ГГГГ лет не интересовался своим имуществом и пропустил срок исковой давности, не могут быть приняты во внимание, поскольку являются несостоятельными и опровергаются материалами дела. В силу статьи 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. В этой связи длительность нарушения права не препятствует удовлетворению требований истца судом. При таких обстоятельствах суд признает недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ о передаче жилого помещения (квартиры, состоящей из № комнаты, общей площадью <адрес> м по адресу: ФИО10 <адрес>, г.ФИО4, пе<адрес>, <адрес> <адрес>) в В качестве последствий недействительности сделки аннулируются регистрационные записи № и № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Росреестра РФ по ФИО10 <адрес>. В соответствии со ст. 98 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Истцом уплачена госпошлина в сумме № рублей при подаче иска. Суд взыскивает в пользу ОАО «<адрес>» с Колесниковой НА судебные расходы по оплате госпошлины № рублей, излишне оплаченная госпошлина № рублей подлежит возврату. Руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Исковые требования ОАО «<адрес>» удовлетворить. Признать недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ о передаче жилого Прекратить право собственности Попандопуло (после замужества - (№ доли) на квартиру, состоящую из № комнаты, общей площадью <адрес> по адресу: ФИО10 <адрес>, г.ФИО4, пе<адрес>, <адрес> <адрес>; Применить последствия недействительности указанной сделки путем аннулирования регистрационных записей № и № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Росреестра РФ по ФИО10 <адрес>. Взыскать в пользу ОАО «<данные изъяты>» с Колесниковой Натальи Александровны, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <адрес> ФИО10 <адрес> судебные расходы по оплате госпошлины № рублей. Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам ФИО10 областного суда через Красносулинский районный суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме. Судебные постановления могут быть обжалованы в суд надзорной инстанции в течение шести месяцев со дня их вступления в законную силу при условии, что лицами, участвующими в деле, были исчерпаны иные установленные законом способы обжалования судебного постановления до дня его вступления в законную силу. Судья Кучерова И.Н.
собственность граждан, заключенный между Унитарным Муниципальным
Предприятием «<адрес>» и Попандопуло Натальей
Александровной и Попандопуло Афиной Павловной.
помещения (квартиры, состоящей из № комнаты, общей площадью <адрес> м
по адресу: ФИО10 <адрес>, г.ФИО4, пе<адрес>, <адрес> <адрес>) в
собственность граждан, заключенный между Унитарным Муниципальным
Предприятием «<адрес>» и Попандопуло Натальей
Александровной и Попандопуло Афиной Павловной;
Колесниковой) Натальи Александровны № доли) и Попандопуло Афины Павловны