Дело № РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ <адрес> <адрес> Красносулинский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Мищенко Е.В. с участием представителя ответчиков – адвоката ФИО6, представившей удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, ордер № от ДД.ММ.ГГГГ при секретаре Бажиной Л.М., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Любомищенко Светланы Леонидовны к Ефименко Александру Борисовичу об утрате права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета УСТАНОВИЛ: В Красносулинский районный суд обратилась Любомищенко С.Л. с иском к Ефименко А.Б. об утрате права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по тем основаниям, что она ДД.ММ.ГГГГ заключила договор мены с ФИО5 об обмене своей квартиры, расположенной в <адрес> в <адрес>. Договор мены с ФИО5 заключен с согласия её бывшего супруга Ефименко А.Б. По условиям договора члены семьи истца перешли жить в <адрес> и зарегистрировались там. Ефименко А.Б. выехал в неизвестном направлении и не снялся с регистрационного учета. Как собственник она вынуждена нести расходы по оплате за Ефименко А.Б. за пользование водой, мусором. На имя Ефименко А.Б. приходят почтовые отправления, что создает ей лишние неудобства. Просит суд признать Ефименко Александра Борисовича утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> и снять его с регистрационного учета по данному адресу. В судебное заседание истец не явилась, о времени и месте слушания дела была извещена надлежащим образом, от неё поступило заявление, в котором она просит рассмотреть дело без её участия, исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить (л.д.25), в связи с чем дело рассмотрено в порядке ч.5 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие истца. Ответчик по делу Ефименко А.Б. в судебное заседание не явился. Будучи зарегистрированным в доме по <адрес> (л.д. 20), ответчик фактически по данному адресу не проживает и его фактическое местопребывание неизвестно (л.д.24). Почтовые конверты вернулись в суд с пометкой: «отсутствие адресата по указанному адресу», «истек срок хранения»(л.д.16,17,22). Представитель ответчика Ефименко А.Б. адвокат ФИО6, назначенная в порядке ст. 50 ГПК РФ, заявленные исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении. Выслушав представителя ответчика адвоката ФИО6., исследовав письменные доказательства и дав оценку всем доказательствам по делу в их совокупности, суд приходит к следующим выводам. В судебном заседании установлено, что Любомищенко С.Л. является собственником домовладения по <адрес>, на основании договора мены. При этом член семьи бывшего собственника дома Ефименко А.Б. остался зарегистрированным в данном домовладении. Это подтверждается: - заявлением истца; - копией договора мены от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-7); - копией свидетельства о государственной регистрации права <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома по <адрес> за Любомищенко С.Л. (л.д.8); - копией справки БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9); - адресной справкой, согласно которой Ефименко А.Б. зарегистрирован по <адрес> (л.д.20); - копией домовой книги (л.д.10) По смыслу ч. 1 ст. 209, ч.1 ст. 235, ч. 1 ст. 288, ч.1 ст. 549 ГК РФ следует, что при продаже жилья продавец жилого помещения и проживающие с ним лица утрачивают право владения, пользования и распоряжения им. Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Соответственно, в данном случае, после перехода права собственности на дом к новому собственнику прежний собственник и члены его семьи утратили право пользования данным жильем. Регистрация ответчика в принадлежащем истцу домовладении препятствует осуществлению ею прав собственника по владению, пользованию и распоряжению имуществом. Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Истец Любомищенко С.Л., являясь собственником домовладения, вправе требовать устранения нарушений её права собственности и заявленное ею требование о признании ответчика утратившим право пользования спорным домовладение обосновано по праву и подлежит удовлетворению. Вместе с тем исковые требования в части снятия ответчика с регистрационного учета не подлежат удовлетворению по следующим основания. В соответствии п. «е» ст.31 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" - снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Таким образом, признание судом ответчика утратившим право пользования жилым помещением является самостоятельным основанием для снятия Ефименко А.Б. с регистрационного учета органами УФМС, после вступления решения в законную силу. Руководствуясь ст. 12, 56, 194-198, 209 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Любомищенко Светланы Леонидовны удовлетворить в части. Признать Ефименко Александра Борисовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – утратившим право пользования жилым помещением – домовладением, расположенным по адресу: <адрес>. В остальной части исковых требований отказать. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Красносулинский районный суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения. Судебные постановления могут быть обжалованы в суд надзорной инстанции в течение шести месяцев со дня их вступления в законную силу при условии, что лицами, участвующими в деле, были исчерпаны иные установленные законом способы обжалования судебного постановления до дня его вступления в законную силу. Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. Судья: Е.В. Мищенко