Дело № РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации (мотивированное) 27 декабря 2011 года <адрес> <адрес> Красносулинский районный суд, <адрес> в составе: председательствующего судьи Мищенко Е.В., с участием представителя истца адвоката ФИО7, представившего удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, ордер № от ДД.ММ.ГГГГ при секретаре Еськовой Н.В. рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «ФИО10», третье лицо ФИО12 о расторжении договоров, взыскании цены договора УСТАНОВИЛ: ФИО2 обратилась в Красносулинский районный суд с иском к ООО «ФИО13», указав в обоснование требований, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор № «об участии в долевом строительстве жилого дома», согласно которому ответчик должен был в оговоренный договором срок построить многоквартирный одноэтажный жилой дом. Согласно п. 3.1. указанного договора ответчик получил денежные средства на возмещения затрат на строительство в размере <данные изъяты> рублей. В соответствии с п. 1.5. плановый срок окончания строительства и предоставления Объекта для приемки комиссии для ввода его в эксплуатацию - <данные изъяты> года. Однако, ответчик грубо нарушает условия договора, т.к. до настоящего времени строительство дома не закончено. ДД.ММ.ГГГГ, она обратилась к ответчику с заявлением о расторжении договора и возврата полученных денежных средств. Однако, до настоящего времени ответчик деньги полученные на строительство не вернул. Считает, что ответчик не исполнил взятые на себя договором обязательства, в связи с чем они имеет право расторгнуть договор и требовать возврата денежные средства, уплаченных в счет цены договора. Просит суд расторгнуть договор № «об участии в долевом строительстве жилого дома» от ДД.ММ.ГГГГ от истца поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором она просит суд расторгнуть договор № «об участии в долевом строительстве жилого дома» от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ней - ФИО2 и Обществом с ограниченной ответственностью «ФИО17», расторгнуть договор «на предоставление социальных выплат для участия в долевом строительстве жилого дома за счет средств, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков, гражданину, подлежащему переселению из ветхого жилого фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодными для проживания по критериям безопасности» от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО2 и ФИО21. Обязать Общество с ограниченной ответственностью «ФИО23» перечислить на счет ФИО22 - <данные изъяты> рублей, денежные средства полученные Общество с ограниченной ответственностью «ФИО24» на возмещения затрат на строительство по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Обязать ФИО25 заключить с ФИО2 - договор о предоставлении социальной выплаты для приобретения жилья на вторичном рынке за счет средств, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечения занятости для шахтерских городов и поселков, по форме установленной Министерством энергетики Российской Федерации в течении одного месяца после перечисления денежных средств с Общество с ограниченной ответственностью «ФИО26» (л.д. 38-40). В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о слушании дела была извещена надлежащим образом, от неё поступило заявление о рассмотрении дела без её участия, в связи с чем дело рассмотрено в порядке ч.5 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие истца. Представитель истца адвокат ФИО7 заявленные уточненные исковые требования ФИО2 поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в иске и просил его удовлетворить. Ответчик - директор ООО «ФИО27» ФИО8, в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом (л.д.63), в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие, в порядке ч.4 ст. 167 ГПК РФ. От представителя третьего лица ФИО28, действующей на основании доверенности ФИО9 поступил отзыв, с котором указано, что на основании Отчета о научно-исследовательской работе «Оценка степени влияния горных работ на состояние жилых строений (<адрес>), расположенных на горном отводе ликвидированной шахты «ФИО29» ОАО «ФИО30»» произведенного Федеральным государственным унитарным предприятием государственным научно-исследовательским институтом горной геомеханики и маркшейдерского дела межотраслевым научным центром ВНИМИ (ФГУП ВНИМИ), утвержденного ДД.ММ.ГГГГ, было признано, что <адрес> <адрес> пострадал в результате ведения горных работ. Помимо этого Приказом ФИО31 от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении акта межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ» утвержден акт о признании жилых домов непригодными для постоянного проживания, в число которых вошел <адрес> <адрес>. В соответствии с постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке предоставления межбюджетных трансфертов на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков» содействие переселяемым из ветхого жилья гражданам в приобретении (строительстве) жилья взамен сносимого, а также выезжающим гражданам - в приобретении (строительстве) жилья по новому месту жительства осуществляется в форме предоставления социальных выплат. Социальные выплаты предоставляются на основании составленных на день принятия решения о ликвидации организации угольной промышленности и ежегодно уточняемых списков граждан, подлежащих переселению, утвержденных органами местного самоуправления шахтерских городов и поселков и согласованных с Министерством энергетики Российской Федерации. Список граждан на приобретение жилья взамен сносимого ветхого жилья, ставшего в результате ведения горных работ ликвидируемой шахтой «ФИО32» ОАО «ФИО33» непригодным для проживания по критериям безопасности, подтверждает, что на момент ликвидации шахтерского предприятия ФИО2 фактически проживала в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>. Кроме того, ФИО2 включена в уточненный список граждан, подлежащих переселению из ветхого жилищного фонда, ставшего непригодным для проживания по критериям безопасности, и расчет размера предоставляемых во ДД.ММ.ГГГГ года социальных выплат для приобретения жилья в соответствии с правилами предоставления межбюджетных трансфертов на реализацию программ местного развития и обеспечения занятости населения для шахтерских городов и поселков, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктом 12 выше указанных Правил предоставления межбюджетных трансфертов орган местного самоуправления шахтерского города или поселка заключает с гражданином договор о предоставлении социальной выплаты для приобретения (строительства) жилья за счет средств, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков, по форме, устанавливаемой Министерством энергетики Российской Федерации. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО34 был заключен договор на предоставление социальных выплат для участия в долевом строительстве жилого дома за счет средств, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечения занятости для шахтерских городов и поселков, гражданину подлежащему переселению из ветхого жилищного фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых шахтах непригодными для проживания по критериям безопасности. В соответствии с подпунктом 1.1.2. заключенного договора ФИО35 приняла обязательство перечислить застройщику жилого дома денежные средства (социальную выплату), указанные в договоре участия в долевом строительстве в течении трех банковских дней с даты представления гражданином в ФИО4 договора участия в долевом строительстве, имеющего государственную регистрацию. Оплата стоимости приобретаемого жилья производится ФИО36 застройщику жилого дома, путем безналичного расчета территориальным органом Федерального казначейства. Принятые по указанному договору обязательства ФИО37 выполнены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ о перечислении денежных средств на счет ООО «ФИО38» в размере <данные изъяты> рублей. Однако, строительство объекта до настоящего времени не завершено, и граждане заключившие договора участия в долевом строительстве жильем не обеспечены. В судебном заседании представитель третьего лица ФИО39, действующая на основании доверенности ФИО9 доводы, изложенные в отзыве поддержала, и пояснила, что в обязанности ФИО40 входило перечислить застройщику жилого дома денежные средства (социальную выплату), указанные в договоре участия в долевом строительстве. Принятые по указанному договору обязательства ФИО41 выполнены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением о перечислении денежных средств на счет ООО «ФИО42» в размере <данные изъяты> рублей. Однако, строительство объекта до настоящего времени не завершено, и граждане, заключившие договора участия в долевом строительстве жильем не обеспечены. С заявленными требованиями о расторжении договора «на предоставление социальных выплат для участия в долевом строительстве жилого дома» от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО2 и ФИО43, не согласна, так как принятые по указанному договору обязательства ФИО44 выполнены в полном объеме. Суд, выслушав представителя истца ФИО7, представителя третьего лица ФИО45 ФИО9, изучив материалы дела, считает требования истца подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. Согласно под п. 1, п.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут при существенном нарушении договора другой стороной. Согласно подпункта 1 п. 1. ст.9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне подлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «ФИО46» был заключен договор № «Об участии в долевом строительстве жилого дома», согласно которому ответчик должен был в оговоренный договором срок построить многоквартирный одноэтажный жилой дом.(л.д.6-12). Согласно п. 3.1. указанного договора ответчик получил денежные средства на возмещения затрат на строительство в размере <данные изъяты> рублей, которые были перечислены ФИО47 п/п № от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ на предоставление социальных выплат для приобретения жилья в соответствии с правилами предоставления межбюджетных трансфертов на реализацию программ местного развития и обеспечения занятости для шахтерских городов и поселков, гражданину, подлежащему переселению из ветхого жилищного фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодными для проживания по критериям безопасности. (л.д. 41) В соответствии с п. 1.5. договора «Об участии в долевом строительстве жилого дома», плановый срок окончания строительства и предоставления Объекта для приемки комиссии для ввода его в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ года. Однако, ответчик грубо нарушает условия договора, т.к. до настоящего времени строительство дома не закончено. Из выписки из ЕГРЮЛ следует, что ООО «ФИО48» состоит на налоговом учете в МИФНС № по <адрес> (л.д. 24-26, 50-52) В соответствии со ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут при существенном нарушении договора другой стороной. Согласно ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 119-ФЗ) (далее Закон) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. На основании п.3 ст. 8 указанного Закона, после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. Согласно ст. 9 указанного Закона, участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца. По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае: 1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства; в иных установленных федеральным законом или договором случаях. Истцом представлены доказательства надлежащего исполнения договора с её стороны. Ответчик договор не исполняет, уважительных причин неисполнения договора суду не представил, в установленный договором срок не передал объект долевого строительства истцу, в одностороннем порядке прекратил строительство дома, поэтому имеются все основания для расторжения договора № от ДД.ММ.ГГГГ. Рассматривая вопрос о расторжении договора «на предоставление социальных выплат для участия в долевом строительстве жилого дома за счет средств, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков, гражданину, подлежащему переселению из ветхого жилого фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодными для проживания по критериям безопасности» от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО2 и ФИО49, суд полагает необходимым отказать в удовлетворении этой части исковых требований, поскольку материалами дела подтверждается, что условия данного договора ФИО50 были исполнены, оснований для расторжения данного договора истцовой стороной не представлено. Рассматривая вопрос об обязании ФИО51 заключить с ФИО2 - договор о предоставлении социальной выплаты для приобретения жилья на вторичном рынке за счет средств, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечения занятости для шахтерских городов и поселков, по форме установленной Министерством энергетики Российской Федерации - суд полагает необходимым также отказать в удовлетворении данной части исковых требований, поскольку ФИО52 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ на предоставление социальных выплат для приобретения жилья в соответствии с правилами предоставления межбюджетных трансфертов на реализацию программ местного развития и обеспечения занятости для шахтерских городов и поселков, гражданину, подлежащему переселению из ветхого жилищного фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодными для проживания по критериям безопасности - предоставила ФИО3 выплату в сумме <данные изъяты> рублей, оснований для вторичного заключения договора не имеется. Согласно п. 2 ст. 9 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора. На основании изложенного, суд считает необходимым обязать ответчика ООО «ФИО53» возвратить Администрации ФИО54 перечисленные по договору от ДД.ММ.ГГГГ - денежные средства в сумме <данные изъяты>) рублей для последующего обеспечения ФИО3 социальной выплатой на приобретение жилья. При решении вопроса о взыскании государственной пошлины в доход государства, суд, руководствуясь ст. 103 ГПК РФ, положениями НК РФ, полагает возможным взыскать с ответчика государственную пошлину в доход государства в размере, предусмотренном законодательством, поскольку госпошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. На основании п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Согласно п. 7 п. 1 ст. 46 Бюджетного кодекса Российской Федерации указанный штраф по общему правилу зачисляется в бюджет муниципального образования (местный бюджет) по месту нахождения суда, вынесшего решение о наложении штрафа. На основании изложенного, суд взыскивает с ООО «ФИО55» штраф в доход местного бюджета, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, в размере <данные изъяты> рублей, то есть 50 % от суммы присужденной истцу (<данные изъяты>). Руководствуясь ст. 12, 56, 194-198, 209 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично. Расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве жилого дома, заключенный между ФИО2 и обществом с ограниченной ответственностью «ФИО56». Обязать общество с ограниченной ответственностью «ФИО57» возвратить ФИО58 перечисленные по договору от ДД.ММ.ГГГГ на предоставление социальных выплат для приобретения жилья в соответствии с правилами предоставления межбюджетных трансфертов на реализацию программ местного развития и обеспечения занятости для шахтерских городов и поселков, гражданину, подлежащему переселению из ветхого жилищного фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодными для проживания по критериям безопасности - денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей для последующего обеспечения ФИО2 социальной выплатой на приобретение жилья. В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ФИО59» в доход федерального бюджета госпошлину в сумме <данные изъяты> рублей 00 копеек по следующим реквизитам: <данные изъяты>». Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ФИО60» штраф в доход местного бюджета в размере <данные изъяты> рублей 00 коп. по следующим реквизитам: <данные изъяты>». Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда через Красносулинский районный суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме. Судебные постановления могут быть обжалованы в суд надзорной инстанции в течение шести месяцев со дня их вступления в законную силу при условии, что лицами, участвующими в деле, были исчерпаны иные установленные законом способы обжалования судебного постановления до дня его вступления в законную силу. Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. Судья Е.В. Мищенко
ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ней - ФИО2 и Обществом с ограниченной ответственностью «ФИО14», взыскать с ООО «ФИО15» в её пользу денежные средства полученные ООО «ФИО16» на возмещения затрат на строительство по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей.