Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
(мотивированное)
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
<адрес>
<адрес> районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Мищенко Е.В.
представителя истца адвоката Филимоновой А.Я., представившей удостоверение №, ордер № от ДД.ММ.ГГГГ
представителя ответчика адвоката Ангелиной Н.Н., представившей удостоверение №, ордер № от ДД.ММ.ГГГГ
при секретаре Мирошниковой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Андреевой Людмилы Дмитриевны к Асатурян Вартану Владимировичу о взыскании суммы
УСТАНОВИЛ:
В <адрес> районный суд обратилась Андреева Л.Д. с исковым заявлением к Асатурян В.В. о взыскании суммы, по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. согласно п. 14 данного договора она передала ответчику сумму в размере <данные изъяты> рублей как часть суммы по основному платежу. В настоящее время оформить договор купли-продажи невозможно по вине третьих лиц. Истец поставила в известность ответчика и просила его возвратить сумму аванса, однако ответчик отказался, пояснив, что данная сумма является задатком. В связи с чем она вынуждена обратиться в суд с настоящим иском. Просит суд взыскать с Асатурян В.В. в её пользу сумму аванса в размере <данные изъяты> рублей, а также понесенные по делу расход в виде уплаченной госпошлины.
Истец Андреева Л.Д. в судебное заседание не явилась, о слушании дела была извещена надлежащим образом, от неё поступило ходатайство о рассмотрении дела без её участия, исковые требования поддерживает и просит удовлетворить (л.д. 17), в связи с чем дело рассмотрено в порядке ч.5 ст. 167 ГПК РФ.
Представитель истца адвокат Филимонова А.А. исковые требования Андреевой Л.Д. поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске и просила его удовлетворить и взыскать с ответчика сумму аванса по предварительному договору в сумме <данные изъяты> рублей и судебные расходы в виде уплаченной голспошлины.
Ответчик по делу Асатурян В.В. в судебное заседание не явился. Будучи зарегистрированным по адресу: <адрес> (л.д. 16), ответчик фактически по данному адресу не проживает и его фактическое местопребывание неизвестно, согласно записи, удостоверенной председателем комитета ТОС ФИО5 (л.д.21 на обороте).
Представитель ответчика Асатурян В.В. – адвокат Ангелина Н.Н., назначенная в порядке ст. 50 ГПК РФ в судебном заседании показала, что поскольку позицию представляемого лица она не знает, не знает возвращены ли данные денежные средства истцу и просила суд отказать в удовлетворении заявленных исковых требований.
Выслушав представителя истца адвоката Филимонову А.Я., представителя ответчика адвоката Ангелину Н.Н., исследовав материалы дела и оценив все доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Пунктом 6 ст. 429 ГК РФ определено, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Таким образом, предварительный договор порождает лишь обязательство сторон по поводу заключения в будущем основного договора. Исполнение предварительного договора не предполагает передачу денежных средств в счет платежей по основному договору.
В судебном заседании установлено, что между Асатурян В.В. и Андреевой Л.Д. ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор об обязании заключить договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В доказательство заключения договора купли-продажи и обеспечения его исполнения Андреева Л.Д. (покупатель) передала, а Асатурян В.В. (продавец) принял денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей при подписании договора, в присутствии свидетелей. (л.д.6)
Поскольку между сторонами фактически сложились отношения, регулируемые нормами о предварительном договоре, суд приходит к выводу о том, что в связи с незаключением в установленный срок основного договора купли-продажи, обязательства, вытекающие из предварительного договора прекратились, в связи с чем, аванс, внесенный истцом, удерживается ответчиком незаконно.
Согласно п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное имущество (неосновательное обогащение).
Суд считает, что с учетом доказанной вины истца в незаключении договора купли-продажи, внесенная ею сумма в размере 298000 рублей не подлежала бы возврату только в том случае, если бы являлась задатком и между сторонами в письменном виде было достигнуто соглашение о задатке.
Согласно ч. 3 ст. 380 ГК РФ в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Доказательств того, что внесенная Андреевой Л.Д. по предварительному договору сумма является задатком, в материалы дела не представлено.
Поскольку аванс является предварительным способом расчетов, то, в силу того обстоятельства, что сделка между сторонами не состоялась, он подлежит возврату и, следовательно, оснований для удержания данных денежных средств у ответчика не имеется.
Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика Асатурян В.В. денежных средств в размере <данные изъяты> рублей обоснованы, подтверждены представленными в судебное заседание доказательствами и подлежат удовлетворению, поскольку указанная сумма является авансом, а потому подлежит взысканию независимо от того, по чьей вине не заключен договор купли-продажи.
В соответствии со ст.98 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При подаче иска Андреевой Л.Д. была оплачена госпошлина в сумме <данные изъяты> рублей (л.д.3,4), которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь ст. 12, 56, 193-199, 209 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Андреевой Людмилы Дмитриевны удовлетворить.
Взыскать с Асатурян Вартана Владимировича в пользу Андреевой Людмилы Дмитриевны денежную сумму, уплаченную Андреевой Людмилой Дмитриевной в качестве аванса по предварительному договору купли-продажи домовладения по адресу: <адрес>, заключенному между Асатурян Вартаном Владимировичем и Андреевой Людмилой Дмитриевной ДД.ММ.ГГГГ - размере <данные изъяты> рублей 00 копеек.
Взыскать с Асатурян Вартана Владимировича в пользу Андреевой Людмилы Дмитриевны судебные расходы в виде уплаченной госпошлины в размере <данные изъяты> рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через <адрес> районный суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.
Судебные постановления могут быть обжалованы в суд надзорной инстанции в течение шести месяцев со дня их вступления в законную силу при условии, что лицами, участвующими в деле, были исчерпаны иные установленные законом способы обжалования судебного постановления до дня его вступления в законную силу.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: Е.В. Мищенко