Дело №
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
09 марта 2011года <адрес>
Судья Красносулинского районного суда <адрес> Самойленко М.Л.
при секретаре Бажиной Л.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Демошенковой Надежды Ивановны к Ситниковой Ольге Григорьевне об установлении границ земельного участка, обязании ответчика обеспечить истице доступ на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> в городе <адрес> <адрес>, не препятствовать оформлению технической документации, не препятствовать обработке земельного участка и строительству на нём
УСТАНОВИЛ:
Истица, Демошенкова Н.И. обратилась в суд с иском к ответчику Ситниковой Ольге Григорьевне об установлении границ земельного участка, ссылаясь на то, что по договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела домовладение, находящееся в городе <данные изъяты>, по <адрес> <данные изъяты> полезной площадью и жилой <данные изъяты> с надворными постройками. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года она приобрела каменный жилой <адрес> в городе <данные изъяты> Ростовской <адрес>, площадью <данные изъяты> на земельном участке <данные изъяты>.
Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 <адрес> домовладение № по <адрес> и № по <адрес> в городе <адрес> были объединены в одно домовладение с присвоением углового номера по <адрес> и по <адрес> общей площадью участка <данные изъяты>. Истица указывает, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи она продала ответчице Ситниковой О.Г. погреб по адресу: <адрес> <адрес>, расположенный на земельном участке <данные изъяты>.
Из сообщения от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> УМП «БТИ» города <адрес> ей стало известно, что домовладения с угловым адресом <адрес> <адрес>, не существует. Изменение адреса, указывает истица, произведено без ее ведома. ДД.ММ.ГГГГ УМП «БТИ» сообщил, что имеется домовладение с адресом <адрес>, и принадлежит оно Ситниковой О.Г.. Площадь участка <данные изъяты>, из них <данные изъяты>, незастроенная <данные изъяты>.
Согласно кадастровому плану земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный адресу: <адрес>, указывает истица, принадлежит ей на праве постоянного (бессрочного) пользования. В настоящее время всем земельным участком площадью <данные изъяты> пользуется ответчик Ситникова О.Г. Весь земельный участок огорожен забором, проход и проезд, то есть доступ полностью закрыт. Действиями ответчика, полагает истица, нарушено и попрано принадлежащее ей право собственности на жилые дома по <адрес> и по <адрес>, на земельный участок площадью <данные изъяты> Ссылаясь на ст. 271 ГК РФ, ст. ст. 268-270 ГК РФ, истица указывает, что как ей известно, ее дома разрушены неизвестными, чем попрано ее право собственности. Являясь законным правообладателем, она не может пользоваться принадлежащим ей недвижимым имуществом, не может обрабатывать участок, либо построить на нём жилой дом, не может надлежащим образом даже оформить права на землю, так как не имеет возможности произвести межевание, в связи с чем не может полноправно распоряжаться принадлежащим ей имуществом, и на основании статьи 305 ГК РФ вправе требовать устранения всяких нарушений своих прав. В связи с указанными обстоятельствами истица просит установить границы земельного участка с кадастровым номером: №, площадью <данные изъяты>. расположенный по адресу: <адрес> в городе <адрес> <адрес>. Обязать ответчика обеспечить ей доступ на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> в городе <адрес> <адрес>, не препятствовать оформлению технической документации, не препятствовать обработке земельного участка и строительству на нём.
В судебное заседание истица Демошенкова Н.И., надлежаще извещенная о времени и месте слушания дела не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием ее представителя по доверенности Гончаренко К.Н.
Ответчица Ситникова О.Г., надлежаще извещенная о времени и месте слушания дела не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием ее представителя по доверенности Ситникова В.М.
В судебном заседании принимали участие представитель истицы Гончаренко К.Н., действующий на основании ордера и доверенности, представитель ответчицы Ситников В.М., действующий на основании доверенности.
С учетом мнения сторон, суд, руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истицы и ответчицы, согласно их заявлениям.
Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, судья считает, иск Демошенковой Н.И. не обоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельного участка.
В п. 3 ст. 3 ЗК подчеркнуто, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством.
Согласно п. 4 ст. 35 ЗК РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу. Данные положения закона означают, что при продаже (дарении, другом виде отчуждения права собственности) здания, строения, сооружения одновременно должны передаваться права и на соответствующий земельный участок.
В ст. 554 ГК предусматривается важное правило об определении предмета договора продажи недвижимости по месту его нахождения на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. В договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче по договору, в том числе о его местонахождении. При несоблюдении данного требования договор считается незаключенным.
Соответственно обязанность продавца о передаче покупателю недвижимого имущества считается исполненной при условии вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче, если иное не предусмотрено законом или договором.
Требование о государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на недвижимость закреплено в п. 1 ст. 551 ГК. В соответствии с ГК государственная регистрация прав на недвижимое имущество является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода и прекращения прав на недвижимое имущество. Следовательно, право собственности у покупателя на приобретенное им недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации (п. 2 ст. 223 ГК). Данное положение применительно к договору купли-продажи недвижимости имеет обязательную (императивную) силу.
Исходя из нормы ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно абз. 1 п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В силу п. 1 ст. 20 ЗК РФ в постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, центрам исторического наследия президентов РФ, прекративших исполнение своих полномочий, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления. Гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются (п. 2 ст. 20 ЗК РФ). Граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками (п. 4 ст. 20 ЗК РФ).
В силу ст. 552 ГК РФ и ст. 35 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования участком переходит к приобретателю в любом случае.
Из положения п. 13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", следует, что, если недвижимость находится на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, а покупателю согласно ст. 20 Земельного кодекса РФ земельный участок на таком праве предоставляться не может, последний как лицо, к которому перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в связи с приобретением здания, строения, сооружения, может оформить свое право на земельный участок путем заключения договора аренды или приобрести его в собственность.
В судебном заседании установлено, что истица по договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ приобрела домовладение, находящееся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Также по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истица приобрела жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты>
Вышеуказанные домовладения, по заявлению Демошенковой Н.И. об объединении двух угловых домовладений по <адрес> и <адрес> в котором она указывала, что ее просьба основана на том, что приобретенные ею дома являются ветхими и находятся в одном месте на маломерных земельных участках, были объединены в одно домовладение с присвоением углового номера : <адрес>, <адрес> <адрес>, общей площадью земельного участка <данные изъяты>, что подтверждается Постановлением ФИО2 <данные изъяты> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 8).
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчицей был заключен договор купли-продажи погреба, расположенного на земельном участке, площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <данные изъяты> <адрес> ( л.д.10). Указанный договор был зарегистрирован в УМП «БТИ» г. <адрес> и <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ Данный договор не оспаривается сторонами.
В судебном заседании представитель истицы ссылался на то, что договор купли-продажи с ответчицей был заключен только на погреб, расположенный на земельном участке, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью <данные изъяты> а не на домовладение в целом, в том числе и не на земельный участок, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, г<адрес>, <адрес>.
Из пояснений свидетеля, допрошенного в судебном заседании, усматривается, что земельный участок, по вышеуказанному адресу, а это был угловой земельный участок, не имел какого-либо ограждения, был запущенным, на нем с ДД.ММ.ГГГГ никаких строений, жилых домов, сараев, не имелось.
Из материалов дела, а именно: выкопировки плана на домовладение по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, на ДД.ММ.ГГГГ, то есть на момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между истицей Демошенковой и ответчицей Ситниковой, следует, что на земельном участке, площадью <данные изъяты>, по данному адресу, за исключением погреба, под литером <данные изъяты> каких-либо других строений не имелось.
Доказательств, опровергающих данный факт, представителем истицы в судебное заседание не представлено.
Суд предлагал представителю истицы Гончаренко К.Н. представить дополнительные доказательства в обоснование своих требований. Однако таких доказательств в судебное заседание представлено не было, с указанием на то, что в материалах дела имеется достаточно доказательств, указывающих на правомерность ее требований к ответчице, что, по мнению представителя Гончаренко К.Н., следует из копии договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, г. Красный Сулин,, <адрес> с надворными постройками, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года каменного жилого <адрес> в городе <данные изъяты> <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.метров на земельном участке <данные изъяты> кв.метра.
Согласно распоряжения ФИО2 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> <адрес> объединены в один, общей площадью, <данные изъяты>, с присвоением нового адреса: <адрес>, <адрес>, <адрес> и закреплен на праве личной собственности за Ситниковой О.Г.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Ситникова О.Г. является собственником летней кухни, площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Ситникова О.Г. является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №, ограничений права не зарегистрировано.
Из протокола Территориального отдела № по <адрес> Управления Роснедвижимости по РО № от ДД.ММ.ГГГГ, имеющегося в материалах дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ при выполнении кадастровой процедуры выявлена техническая ошибка в кадастровых сведениях об объекте недвижимости, указано что в результате постановки ГКУ земельного участка было открыто два подраздела как ранее учтенные с кадастровыми номерами № В связи с чем указанная техническая ошибка исправлена : закрыт дублирующий подраздел на земельный участок с кадастровым номером №, то есть земельного участка с кадастровым номером № не существует.
В силу статьи 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Согласно ч. 1,2 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Утверждения представителя истицы, о том, что истице Демошенковой Н.И. на праве постоянного ( бессрочного) пользования принадлежит на настоящий момент времени земельный участок, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, а также те обстоятельства, что ответчицей Ситниковой О.Г. нарушаются права истицы Демошенковой Н.И., на ее доступ на указанный земельный участок, и доступ к жилым домам по <адрес> и по <адрес>, принадлежащими ей на праве собственности, не нашли своего подтверждения в судебном заседании.расный Сулин ул. глового номера : роствская область, г. <данные изъяты> вышеуказанные домовладения были объединены в одно домовладение
Оценив все доказательства в их совокупности, с учетом их относимости, допустимости, достаточности и достоверности, суд не усматривает законных оснований для удовлетворения требований истицы. В иске следует отказать.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, судья
РЕШИЛ:
В иске Демошенковой Надежды Ивановны к Ситниковой Ольге Григорьевне об установлении границ земельного участка с кадастровым номером: №, площадью <данные изъяты>. расположенный по адресу: <адрес> в городе <данные изъяты> <адрес>, обязании ответчика обеспечить истице доступ на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> в городе <данные изъяты> <адрес>, не препятствовать оформлению технической документации, не препятствовать обработке земельного участка и строительству на нём, отказать.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Красносулинский районный суд <адрес> в течение 10 дней с момента его изготовления в окончательной форме.
В окончательной форме решение изготовлено 14 марта 2011г.
Судья М.Л. Самойленко