УСТАНОВИЛ:

Истец Гарри Е.А. обратился в Красносулинский районный суд Ростовской области с исковым заявление ( с учетом его уточнения) к ФИО14 и ФИО15 третьему лицу ФИО16 о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ имущества <данные изъяты>» - недвижимого имущества – нежилого административного здания, общей площадью <данные изъяты>, требующего капитального ремонта основных конструкций и всей инженерной инфраструктуры, расположенного на земельном участке, площадью <данные изъяты> на территории бывшей шахты № в г. <адрес>, между <данные изъяты>», в лице председателя ликвидационной комиссии ФИО7 и Гарри Е.А. заключенным, о признании права собственности за Гарри Е.А. на вышеуказанное спорное нежилое помещение, ссылаясь на то, что между ним и <данные изъяты>», в лице председателя ликвидационной комиссии ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи нежилого административного здания, общей площадью <данные изъяты>, требующего капитального ремонта основных конструкций и всей инженерной инфраструктуры, расположенного на земельном участке, площадью <данные изъяты> на территории бывшей шахты № в г. <адрес> <адрес>. Цена договора <данные изъяты>. Оплата им была произведена в полном объеме. Истец указывает, что право собственности на административное здание зарегистрировано не было. Также истец в обоснование своих требований указывает, что поскольку сторона по договору Продавец <данные изъяты> ликвидировано и заявление продавец в регистрирующий орган о переходе прав собственности своевременно не сделал, то другой возможности, для признания за ним права собственности на спорное здание, кроме как в судебном порядке, истец не имеет. В связи с указанными обстоятельствами, ссылаясь на ст. 218, 551, ГК РФ, ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», истец просит признать вышеуказанный договор купли-продажи имущества между <данные изъяты>», в лице председателя ликвидационной комиссии ФИО7 и Гарри Е.А. заключенным, признать право собственности за Гарри Е.А. на спорное нежилое помещение.

Дело было назначено к слушанию, стороны надлежаще извещены о времени и месте слушания дела, о чем имеются подтверждения в материалах дела.

В судебное заседание не явился истец Гарри Е.А., просивший рассмотреть дело в его отсутствие, о чем имеется его заявление в материалах дела, с участием его представителя ФИО9

В судебное заседание также не явился ответчик представитель ФИО17, просивший рассмотреть дело в его отсутствие, с учетом представленного отзыва, согласно которого, просили разрешить спор по усмотрению суда.

С учетом мнения явившихся участников процесса представителя истца ФИО9, действующей на основании ордера, представителя третьего лица ФИО18 ФИО19., действующей на основании доверенности, суд, руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Гарри Е.А. и представителя ответчика ФИО20

В судебном заседании представитель истца ФИО9 поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.

Представитель третьего лица ФИО21 не возражала относительно удовлетворения исковых требований Гарри Е.А.

Выслушав пояснения представителя истца ФИО9, изучив материалы дела, суд считает, иск не обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Исходя из положений ст. 161 ГК РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в 10 раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом,- независимо от суммы сделки должны быть совершены в письменной форме и удостоверены нотариально.

Договор купли-продажи недвижимого имущества в соответствии с п. 1 ст. 549,п п. 1 ст. 454 ГК РФ предполагает передачу продавцом за плату в собственность покупателя недвижимого имущества, понятие которого дано законодателем в ст. 130 ГК РФ. В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимому имуществу) относятся «земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства…».

При заключении договора купли-продажи недвижимости необходимо соблюсти ряд требований к его форме, изложенных в абз. 1 ст. 550 ГК РФ, несоблюдение которых влечет его недействительность. Так в соответствии с абз. 1 ст. 550 ГК РФ указанный договор должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. В качестве характеристики помещения в договоре также указываются его полный адрес, общая площадь. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В ст. 433 ГК РФ указано, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности.

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 3 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что для государственной регистрации перехода права собственности на основании решения суда необходимо два условия: наличие требования одной стороны сделки в государственной регистрации и уклонение другой стороны от такой регистрации. В соответствии с ч. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В силу п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода собственности на это имущества, другая сторона справе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации права собственности ( п. 3 ст. 551 ГК РФ).

В пункте 61 вышеназванного постановления разъяснено, что в случае ликвидации продавца-юридического лица покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности без заявления продавца. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрен такой способ защиты, как признание права, которое возможно в том случае, когда право у истца имеется и возникло по основаниям, предусмотренным действующим законодательством, однако указанное право не признается либо оспаривается иными лицами.

Иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Истец Гарри Е.А., поставив вопрос о признании сделки купли-продажи нежилого административного здания, общей площадью <данные изъяты>, требующего капитального ремонта основных конструкций и всей инженерной инфраструктуры, расположенного на земельном участке, площадью <данные изъяты> на территории бывшей шахты № <адрес> <адрес>, заключенной, указывает, что он перед продавцом <данные изъяты>», в лице председателя ликвидационной комиссии ФИО7, исполнил свои обязательства по договору купли продажи спорного нежилого здания, оплатив, согласно приходному кассовому ордеру сумму, указанную в договоре и, следовательно сделка купли-продажи нежилого административного здания, общей площадью <данные изъяты>, требующего капитального ремонта основных конструкций и всей инженерной инфраструктуры, расположенного на земельном участке, площадью <данные изъяты> на территории бывшей шахты <данные изъяты>, между ним и <данные изъяты>», в лице председателя ликвидационной комиссии ФИО7, заключена.

Как видно из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>», в лице председателя ликвидационной комиссии ФИО7 и Гарри Е.А. (покупатель) заключили договор купли-продажи, по условиям которого продавец продает покупателю недвижимое имущество – нежилое административное здание, общей площадью <данные изъяты>, требующее капитального ремонта основных конструкций и всей инженерной инфраструктуры, расположенное на земельном участке, площадью <данные изъяты> на территории бывшей шахты <данные изъяты>

Согласно п.1.3. указанного договора передаваемое имущество принадлежит продавцу на праве собственности.

Также по условиям п. 1.4, п. 2.2.1 договора, имеющегося в материалах дела, следует, что продажная цена имущества определена по заключению оценщика и соглашением сторон и составляет <данные изъяты>., покупатель обязуется оплатить стоимость имущества путем внесения наличных денежных средств в кассу продавца ( л.д.5).

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру ( л.д. 223) Гарри Е.А. оплатил сумму в размере <данные изъяты>. стоимость здания АБК шахты №, что также подтверждается счет-фактурой № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 7).

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>» передало указанное имущество истцу Гарри Е.А.

Согласно техническому паспорту спорного нежилого административного здания от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 250-258) оно расположено на территории бывшей шахты <адрес>

Из выписки ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 113-118) усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесена запись о ликвидации <данные изъяты>» на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства №

Истец и <данные изъяты>», в лице председателя ликвидационной комиссии ФИО7 с момента заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с совместным заявлением о регистрации перехода права собственности на спорное имущество в орган, осуществляющий государственную регистрацию, не обращались.

Согласно пункту59 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление от 29.04.2010 №10/22) если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

При рассмотрении споров связанных с признанием права собственности проверке подлежит, в том числе, титул продавца относительно имущества.

Из справки ликвидационной комиссии <данные изъяты>. ( л.д. 8) следует, что одноэтажное здание, общей площадью <данные изъяты> <адрес> <адрес> на территории промплощадки бывшей шахты <адрес>, находилось в составе основных средств на балансе <данные изъяты>», что также подтверждается планом приватизации государственного предприятия производственного объединения по добыче угля «<данные изъяты>», согласованным с трудовым коллективом <данные изъяты> ФИО22 ДД.ММ.ГГГГ и утвержденного заместителем ФИО23

Из предоставленных ФИО24 документов следует, что спорное здание не является муниципальной собственностью <данные изъяты>.

В силу ст.55, ст.56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых, суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив представленные истцом и ответчиком доказательства в их совокупности с учетом их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, суд пришел к выводу о доказанности истцом того факта, что при заключении ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи спорного имущества <данные изъяты> на законных основаниях владел этим спорным имуществом.

Из договора купли-продажи, на который ссылается истец, усматривается также, что истцом произведен и расчет за спорное имущество, поскольку в судебное заседание истцом был предоставлен оригинал платежного документа, подтверждающего факт оплаты, за приобретенное им по вышеуказанному договору купли-продажи имущества.

Оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности, суд с учетом изложенного приходит к выводу, что у истца возникло право собственности на спорное нежилое здание, в связи с чем исковые требования Гарри Евгения Алексеевича к ФИО27, третьему лицу ФИО28 о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ нежилого административного здания, общей площадью <данные изъяты>, требующее капитального ремонта основных конструкций и всей инженерной инфраструктуры, расположенное на земельном участке, площадью <данные изъяты> на территории бывшей шахты № <адрес>, подлежит удовлетворению.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недвижимого имущества – нежилого административного здания, общей площадью <данные изъяты>, требующего капитального ремонта основных конструкций и всей инженерной инфраструктуры, расположенного на земельном участке, площадью <данные изъяты> на территории бывшей шахты <адрес> <адрес>», в лице председателя ликвидационной комиссии ФИО7 ( продавцом) и Гарри Е.А. (покупателем) заключенным.

Признать за Гарри Евгения Алексеевича право собственности на нежилое административное здание, общей площадью <данные изъяты>, требующее капитального ремонта основных конструкций и всей инженерной инфраструктуры, расположенное на земельном участке, площадью <данные изъяты> на территории бывшей шахты <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недвижимого имущества – нежилого административного здания, общей площадью <данные изъяты>, требующего капитального ремонта основных конструкций и всей инженерной инфраструктуры, расположенного на земельном участке, площадью <данные изъяты> на территории бывшей шахты <адрес> <адрес>», в лице председателя ликвидационной комиссии ФИО7 ( продавцом) и Гарри Е.А. (покупателем) заключенным.

Признать за Гарри Евгением Алексеевичем право собственности на нежилое административное здание, общей площадью <данные изъяты>, требующее капитального ремонта основных конструкций и всей инженерной инфраструктуры, расположенное на земельном участке, площадью <данные изъяты> на территории бывшей шахты <адрес>

Настоящее решение может быть обжаловано в Судебную Коллегию по гражданским дела Ростовского областного суда в течение одного месяца с момента изготовления настоящего решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Красносулинский районный суд Ростовской области.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.Л.Самойленко