Гражданское дело № 2-19/2010 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Г. Краснослободск 03 мая 2011 года Судья Краснослободского районного суда Республики Мордовия И.Г.Варламов, с участием старшего помощника прокурора Краснослободского района Республики Мордовия О.С. Верниковой, представителя органа опеки и попечительства Л.В. Быстровой, действующей на основании доверенности, истицы А.Д. Романовой, представителя истицы адвоката В.И. Майорова, действующего на основании ордера № 31 от 18 марта 2011 года, ответчиков Л.Г. Бибаевой, Н.Г. Мурадовой, представителя ответчиков адвоката А.П. Носарева, действующего на основании ордера № 17 от 02 марта 2011 года, при секретаре Л.П. Ведищевой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романовой Александры Дмитриевны к Бибаеву Евгению Александровичу, Бибаевой Лоле Гуломовне, Гурееву Дмитрию Юрьевичу, Зуеву Николаю Николаевичу, Мурадову Александру Николаевичу, Мурадовой Наталье Гуломовне о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, и встречному иску Бибаевой Лолы Гуломовны и Мурадовой Натальи Гуломовне к Романовой Александре Дмитриевне о признании жилого дома и хозяйственных построек совместной собственностью супругов Гудковых, признании за Бибаевой Лолой Гуломовной и Мурадовой Натальей Гуломовной за каждой по 1/3 доли в праве общей собственности на жилой дом и хозяйственные постройки, признании недействительными свидетельства о праве наследства по закону на жилом дом и хозяйственные постройки и земельный участок, признании недействительными свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок, У С Т А Н О В И Л: А.Д. Романова обратилась в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что ей принадлежит на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> Указанный жилой дом принадлежит ей на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Краснослободского нотариального округа Республики Мордовия Т.А. Куликовой 25 августа 2010 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27 сентября 2010 года сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от 27 сентября 2010 года. Данный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 3210 кв.м, который так же принадлежит ей на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Краснослободского нотариального округа Республики Мордовия Т.А. Куликовой 25 августа 2010 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27 сентября 2010 года сделана запись о регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от 27 сентября 2010 года. В настоящий момент в указанном жилом доме зарегистрированы и проживают Л.Г. Бибаева и ее сын Е.А. Бибаев, 1991 года рождения. В указанном жилом доме так же зарегистрированы Н.Г. Мурадова и ее несовершеннолетние дети, а именно: Д.Ю. Гуреев, Н.Н. Зуев, А.Н. Мурадов. Н.Г. Мурадова со своими несовершеннолетними детьми по данному адресу не проживают, так как они проживают по адресу: <адрес> Все указанные лица не являются собственниками данного жилого дома и так же не являются членами её семьи, при этом в добровольном порядке из принадлежащего ей на праве собственности жилого дома выписаться они отказываются. Без заявления и личного присутствия ответчиков, снять их с регистрационного учета в паспортном столе отказали в устной форме. Каких-либо договорных обязательств между ней и ответчиками не существует. Статья 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. В соответствии со статьей 209, 288 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. В соответствии со статьей 304 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Регистрация и проживание ответчиков в принадлежащем ей на праве собственности жилом доме существенным образом ограничивает её права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Истица просит признать Л.Г. Бибаеву, Е.А. Бибаева, Д.Ю. Гуреева, Н.Н. Зуева, А.Н. Мурадова, Н.Г. Мурадову утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> выселить ответчиков из принадлежащего ей на праве собственности жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, обязать УФМС по Республике Мордовия снять ответчиков с регистрационного учета. Л.Г. Бибаева и Н.Г. Мурадова предъявили А.Д. Романовой встречный иск, в котором просили установить факт владения и пользования умершей П... недвижимым имуществом: деревянным пристроем к жилому дому под литером А1 общей площадью 23,2 кв.м, пристроем к жилому дому, состоящим из кухни и ванной комнаты общей площадью 11,5 кв.м, дощатой террасой размером 5,95 м на 2,55 м, а также хозяйственными постройками: баней под литером Г2, бревенчатым сараем под литером Г3 и тесовой беседкой под литером Г5, расположенными по адресу: <адрес>; включить указанные объекты недвижимости в наследственную массу; признать за Л.Г. Бибаевой наследственную массу в размере ? доли, признать за Н.Г. Мурадовой наследственную массу в размере ? доли, признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону № от 25 августа 2010 года на жилой дом, признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону № от 25 августа 2010 года на земельный участок, признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом № от 27 сентября 2010 года, признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок № от 27 сентября 2010 года. Свои исковые требования Л.Г. Бибаева и Н.Г. Мурадова мотивировали тем, что в январе 1993 года их мать П... вместе с ними, ее дочерьми, переехала на постоянное место жительства из Республики ..... в Республику Мордовия, <адрес>. ... августа 1993 года её мать вышла замуж за Н..., о чем в ... сельском Совете Краснослободского района Мордовской АССР произведена запись регистрации № и выдано Свидетельство о заключении брака. Согласно договору купли-продажи от 22 августа 1990 года заключенному между продавцом гр. К... и покупателем Н... последний приобрел в собственность жилой дом общей площадью 36 кв.м по адресу: <адрес>. После переезда из Республики ... и регистрации брака их мать П... и они (Н.Г. Мурадова, Л.Г. Бибаева) были зарегистрированы по этому адресу и начали в этом доме проживать. Так как комната, в которой они стали проживать была очень маленькой и составляла всего 26,4 кв.м, то решено было сделать на месте старых сеней площадью 10 кв.м деревянный срубовой пристрой к жилому дому, на плане технического паспорта на дом обозначенном по литером А1. Общая площадь пристроя составила 23,2 кв.м и была разделена на две жилые комнаты. Одна комната составила 10,0 кв.м, а другая 13,2 кв.м. В этом же 1993 году с сентября по ноябрь месяц их мать и Н... начали строить кухню площадью 7,0 кв.м и ванную комнату площадью 4,5 кв.м, которые на плане в техническом паспорте на дом обозначенны под литером А2, а также дощатую террасу размером 5,95 м на 2,55 м, на плане в техническом паспорте на дом обозначенную под литером а. В период совместного проживания их мамы П... и Н... были также построены деревянная баня, деревянный сарай и тесовая беседка. В период брака с Н... их мама работала в совхозе-колледже телятницей и в последствии почтальоном в местном отделении связи. Заработанные денежные средства вкладывала в строительство дома и хозяйственных построек. Строительство производилось своими силами и с помощью родственников. 30 сентября 2006 года их мама П... умерла. После её смерти свидетельство о праве на наследство не оформлялось. 05 декабря 2008 года умер Н.... В настоящее время в доме зарегистрированы и проживают Л.Г. Бибаева и Е.А. Бибаев, кроме них в доме зарегистрированы Н.Г. Мурадова, Д.Ю. Гуреев, А.Н. Мурадов и Н.Н. Зуев. 05 октября 2010 года ей стало известно, что А.Д. Романова сестра Н... стала наследницей всего дома, в котором они проживают и земельного участка, на котором расположен жилой дом, и хозяйственных построек. 25 января 2011 года А.Д. Романова подала исковое заявление о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета всех лиц зарегистрированных в этом доме. После снятия с регистрационного учета и выселения А.Д. Романова намерена продать жилой дом с хозяйственными постройками и земельный участок. В судебном заседании 28 апреля 2011 года ответчицы Л.Г. Бибаева и Н.Г. Мурадова исковые требования изменили, просили признать жилой дом и хозяйственные постройки в виде деревянной бани, бревенчатого сарая и тесовой беседки, расположенные по адресу: <адрес>, совместной собственностью супругов Н... и П..., признать за Л.Г. Бибаевой, Н.Г. Мурадовой, А.Д. Романовой право собственности по 1/3 доли в праве общей собственности на жилой дом и хозяйственные постройки, расположенные по адресу: <адрес> признать недействительным свидетельство о праве наследства по закону № от 25 августа 2010 года на жилой дом и хозяйственные постройки, расположенные по адресу: <адрес> признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону № от 25 августа 2010 года на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права № от 27 сентября 2010 года на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права № от 27 сентября 2010 года на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> В судебном заседании истица А.Д. Романова и её представитель В.И. Майоров первоначальный иск поддержали по основаниям, изложенным в нем, встречный иск не признали. Ответчицы Л.Г. Бибаева и Н.Г. Мурадова и их представитель А.П. Носарев первоначальный иск не признали, встречный иск поддержали по основаниям, изложенным в нем. Соответчики по первоначальному иску Е.А. Бибаев, Д.Ю. Гуреев, Н.Н. Зуев, А.Н. Мурадов, представитель третьего лица Управления Федеральной миграционной службы по Республике Мордовия, в судебное заседание не явились, о дне и месте судебного разбирательства были извещены своевременно и надлежаще. Суд, выслушав стороны, заключения представителя органа опеки и попечительства при администрации Краснослободского района Республики Мордовия и прокурора, полагавших необходимым первоначальный иск отклонить, встречный иск удовлетворить частично, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. Согласно договору купли-продажи от 22 августа 1990 года Н... купил у гр. К... жилой дом общей площадью 36 м2, расположенный на земельном участке площадью 0,15 га в <адрес> (л.д.20). На основании решения исполкома ... сельского Совета народных депутатов Краснослободского района МССР от 22 июня 1992 года Н... был предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,32 га в <адрес>, 21 октября 1992 года, ему было выдано свидетельство № о праве собственности на землю (л.д. 9-11, 25). Согласно свидетельству о регистрации актов гражданского состояния, Н... и П... (Мурадова) 28 августа 1993 года заключили брак (л.д. 24). 30 сентября 2006 года П... умерла. После смерти П... свидетельство о праве на наследство не выдавалось (л.д. 68). 05 декабря 2008 года умер Н.... После смерти Н... наследницей его имущества, состоящего из земельного участка и жилого дома с надворными постройками по адресу: <адрес>, стала сестра умершего А.Д. Романова, получившая 25 августа 2010 года свидетельства о праве на наследство по закону на указанное имущество №№ №, №, и зарегистрировавшая свое право в установленном законом порядке (л.д. 4-7, 67). В соответствии со статьей 37 Семейного кодекса Российской Федерации имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие). В пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения; Из технического паспорта, составленного по состоянию на 04 марта 1993 года на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> следует, что его собственником является Н... на основании договора купли-продажи от 00.00.00.. Объект состоит из жилого дома жилой площадью 26,4 кв.м. и холодной пристройки. В техническом паспорте в составе объекта были также поименованы два сарая, ворота и забор (л.д. 116-121). Из рабочего проекта на газификацию следует, что жилой дом по адресу <адрес>, был газифицирован в 2001 году (л.д. 136-142). Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: Республика Мордовия, <адрес>, составленному по состоянию на 17 ноября 2008 года, общая площадь жилого дома составила 61,1 кв.м., в том числе жилая площадь 49,6 кв.м. В состав объекта входят: жилой дом, две жилые пристройки, холодная пристройка, три сарая, баня, беседка, уборная, забор. Дата ввода в эксплуатацию жилого дома и отапливаемых пристроек не установлена (л.д. 57-66). Из показаний свидетелей С... и Ш... следует, что Н... стал проживать в <адрес> с 1990 года, после того как купил там дом. Купленный им дом состоял из одной комнаты и деревянных сеней. Были также надворные постройки - два сарая, но они были в плохом состоянии. В 1991 году он стал переделывать холодную пристройку (сени) в жилую комнату, но у него кончились деньги и строительство остановилось. С 1993 года он стал жить с Е.В. Мурадовой, они закончили перестройку сеней в жилую комнату. В августе 1993 года они зарегистрировали брак, а с осени 1993 года стали пристраивать к дому кухню и террасу. В период совестной жизни они также провели в газ и воду, отремонтировали старые сараи, построили еще один сарай, баню, беседку. Со слов П... им известно, что в строительство она вкладывала, в том числе, деньги, которые выручила от продажи квартиры в <адрес>. Свидетель Б... пояснил, что после того, как Н... приобрел дом в <адрес>, сразу стал его ремонтировать, делал фундамент передней избы, затем ему срубили придел. Придел он поставил до того, как стал жить с П.... Когда делали кухню, он не помнит. Когда была поставлена баня, он сказать не может. Из показаний свидетелей Д... и У... следует, что Н... стал проживать в <адрес> с 1985 или 1986 года. Купленный им дом состоял из избы и сеней, были надворные постройки - сарай и погреб. После покупки дома он сразу же занялся строительством - поставил дом на фундамент, сломал сени, сделал предел, кухню, террасу. Все это было построено до регистрации брака с П.... Строительство велось с 1985 или 1986 года до 1992 года. Суд критически относится к показаниям свидетелей Д... и У..., поскольку они опровергаются приведенными выше доказательствами, и, в первую очередь, данными технического паспорта домовладения от 04 марта 1993 года. На основании показаний свидетелей и данных технической инвентаризации домовладения по адресу: <адрес>, судом установлено, что Н... и П... в период брака за счет общего имущества, а также за счет имущества П..., произвели реконструкцию жилого дома, возведя пристройку, обозначенную в техническом паспорте литерой А 2, а также холодную пристройку, обозначенную в техническом паспорте литерой а. Кроме того, они возвели новые надворные постройки: сарай, баню и беседку, газифицировали домовладение. Согласно техническому паспорту по состоянию на 17 ноября 2008 года общая инвентаризационная стоимость домовладения составляла 92133 руб., в том числе стоимость дома - 74255 руб. Стоимость построек, возведенных супругами Н... в ходе реконструкции за счет общих средств и средств П..., составила 26374 руб. (28,6 % от инвентаризационной стоимости домовладения), в том числе по дому - 17525 руб. (23,6 % от инвентаризационной стоимости дома). Таким образом, после реконструкции, произведенной супругами Н..., стоимость домовладения значительно увеличилась, в связи с чем исковые требования о признании жилого дома и надворных построек в виде деревянной бани, бревенчатого сарая и тесовой беседки совместной собственностью супругов Н... подлежат удовлетворению. Вместе с тем, требования Л.Г. Бибаевой и Н.Г. Мурадовой о признании за ними права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и надворные постройки по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению частично. Согласно выписке из похозяйственной книги № администрации ... сельского поселения Краснослободского муниципального района и выписке из домовой книги, Н.Г. Мурадова проживает в <адрес>, с 20 января 1993 года, Л.Г. Бибаева - с 20 февраля 2007 года, т.е. указанные лица продолжали проживать в спорном домовладении после смерти матери П... (л.д. 8, 70). В соответствии с частью 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. Приведенные обстоятельства и правовые нормы свидетельствуют о фактическом принятии Л.Г. Бибаевой и Н.Г. Мурадовой наследства после смерти матери П.... В соответствии со статьей 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления. Из положений статьи 1150 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что принадлежащее пережившему супругу наследодателя право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. В статье 39 Семейного кодекса Российской Федерации установлено, что при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Таким образом, доля А.Д. Романовой в наследственном имуществе равна 2/3 (1/2 + 1/6), доля Л.Г. Бибаевой равна 1/6, доля Н.Г. Мурадовой равна 1/6. В связи с изложенным подлежат удовлетворению требования о признании недействительными свидетельства о праве на наследство по закону № от 25 августа 2010 года на жилой дом и хозяйственные постройки, расположенные по адресу: <адрес> и свидетельства о государственной регистрации права № на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Поскольку истцами по встречному иску не оспаривалось право на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, исковые требования о признании недействительными свидетельства о праве на наследство по закону и свидетельства о праве собственности, выданных на указанный участок, удовлетворению не подлежат. В соответствии со статьей 31 Жилищного Кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Учитывая, что за Л.Г. Бибаевой и Н.Г. Мурадовой признано право собственности на долю в праве общей долевой собственности на спорное домовладение, первоначальный иск А.Д. Романовой о признании Л.Г. Бибаевой и Н.Г. Мурадовой и членов их семей утратившими право пользования жилым домом по адресу: <адрес> выселении и снятии с регистрационного учета по тому основанию, что у домовладения изменился собственник, удовлетворению не подлежит. Руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л: Иск Романовой Александры Дмитриевны к Бибаеву Евгению Александровичу, Бибаевой Лоле Гуломовне, Гурееву Дмитрию Юрьевичу, Зуеву Николаю Николаевичу, Мурадову Александру Николаевичу, Мурадовой Наталье Гуломовне о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета оставить без удовлетворения. Встречный иск Бибаевой Лолы Гуловны и Мурадовой Натальи Гуловны к Романовой Александре Дмитриевне о признании жилого дома и хозяйственных построек совместной собственностью супругов Гудковых, признании за каждой из них право собственности на 1/3 доли в праве общей собственности на жилой дом и хозяйственные постройки, признании недействительными свидетельства о праве наследства по закону на жилой дом и земельный участок, признании недействительными свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок, удовлетворить частично. Признать жилой дом и надворные постройки в виде деревянной бани, бревенчатого сарая и тесовой беседки, расположенные по адресу: <адрес>, совместной собственностью Н... и П.... Признать за Бибаевой Лолой Гуломовной право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и хозяйственные постройки, расположенные по адресу: <адрес>. Признать за Мурадовой Натальей Гуломовной право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и хозяйственные постройки, расположенные по адресу: <адрес> Признать за Романовой Александрой Дмитриевной право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и хозяйственные постройки, расположенные по адресу: <адрес> Признать недействительным Свидетельство о праве на наследство по закону № от 25 августа 2010 года на жилой дом и хозяйственные постройки, расположенные по адресу: <адрес>. Признать недействительным Свидетельство о государственной регистрации права № на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> В остальной части исковые требования Бибаевой Лолы Гуломовны и Мурадовой Натальи Гуломовны к Романовой Александре Дмитриевне оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Мордовия через Краснослободский районный суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме. Судья И.Г. Варламов