Гражданское дело № 2-230/2011

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

15 сентября 2011 г. г. Краснослободск

Судья Краснослободского районного суда Республики Мордовия Л.А.Чижикова,

с участием истицы Т.Д.Усачевой,

представителя ответчика администрации Краснослободского городского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия – Т.А. Погореловой, действующей на основании доверенности,

третьи лица А.И.Медянкин, З.А.Медянкина,

представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия – Л.В.Шмаковой, действующей на основании доверенности,

при секретаре Г.В. Ушаковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Усачевой Тамары Дмитриевны к администрации Краснослободского городского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия об изменении статуса жилого помещения,

У С Т А Н ОВ И Л:

Т.Д. Усачева обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Краснослободского городского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия об изменении статуса жилого помещения, которое обосновала тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 27 ноября 1998 г. она является наследницей имущества К***, умершей 12 мая 1998 г. Наследство состоит из земельного участка площадью 309 кв.м. и 2/5 доли жилого дома полезной площадью 80,7 кв.м., в том числе жилой 50,9 кв.м., находящихся по адресу: <адрес> На земельный участок 30 ноября 1998 г. ей было выдано свидетельство на право собственности на землю за №12246. Для улучшения жилищных условий она обратилась в администрацию Краснослободского муниципального района Республики Мордовия с заявлением о разрешении произвести реконструкцию индивидуального жилого дома с хозяйственными строениями на земельном участке площадью 309 кв.м. 18 февраля 2011 г. ею было получено разрешение на строительство за №RU 13514000-16. В результате строительства были построены следующие помещения: санузел площадью 4,1 кв.м., обозначенный на поэтажном плане под цифрой 2 и кухня площадью 8,8 кв.м., обозначенная на поэтажном плане под цифрой 1, а также сделана холодная пристройка размерами 2,85 м. на 2,5 м., обозначенная на плане под литерой «а». После окончания строительства 16 августа 2011 г. был составлен Акт приемки в эксплуатацию законченного реконструкцией индивидуального жилого дома и хозяйственных построек. В этот же день было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию за № RU 13514000-74. Из технического паспорта следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух квартир. Собственниками квартиры №2 являются Н*** и М*** (по 3/10 доли за каждым). 2/5 доли жилого дома принадлежит истице. Квартира, в которой она проживает, является обособленным жилым помещением, поскольку в ней имеется отдельный вход в помещение, три жилых комнаты, санузел, кухня, электроснабжение и газоснабжение. Таким образом, истица полагает, что открыто пользуется, владеет и распоряжается не 2/5 доли жилого дома, а квартирой. В настоящее время возникла необходимость в оформлении 2/5 доли жилого дома как квартиры с последующим получением свидетельства о государственной регистрации права на квартиру и её продажи. Обратившись в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия с просьбой выдать свидетельство на квартиру, ей было отказано в этом, так как она владеет не квартирой, а 2/5 доли жилого дома. Истица просит изменить статус жилого помещения – 2/5 доли жилого дома общей площадью 80,7 кв.м., в том числе жилой 50,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащей ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону, на квартиру общей площадью 43,6 кв.м., жилой площадью 30,7 кв.м., состоящую из жилой комнаты №3 площадью 6,5 кв.м., жилой комнаты №4 площадью 9,4 кв.м., жилой комнаты №5 площадью 14,8 кв.м., кухни №1 площадью 8,8 кв.м., ванной №2 площадью 4,1 кв.м.

В судебном заседании истица Т.Д.Усачева иск поддержала по указанным основаниям, заявила дополнительные исковые требования, просила признать за ней право собственности на квартиру общей площадью 43,6 кв.м., жилой площадью 30,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика администрации Краснослободского городского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия Погорелова Т.А. не возражала против удовлетворения иска.

Третьи лица Н*** и М*** также не возражали против удовлетворения исковых требований Т.Д.Усачевой, при этом пояснили, что они проживают с истицей в одном доме по адресу: <адрес>. Их квартира как и жилое помещение истицы имеет отдельный выход, водопровод, канализацию, газоснабжение, отопление и горячее водоснабжение.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Мордовия Л.В. Шмакова, действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения исковых требований Т.Д.Усачевой.

Суд, выслушав стороны, третьих лиц, исследовав материалы дела, находит иск Т.Д. Усачевой законным, обоснованным, подлежащим удовлетворения по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Частью 3 той же статьи предусмотрено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, выданному нотариусом Краснослободского нотариального округа Республики Мордовия 27 ноября 1998 г. и зарегистрированному в реестре за №1216, истица Т.Д.Усачева является собственником 2/5 доли жилого дома общей площадью 80,7 кв.м., в том числе жилой 50,9 кв.м. и земельного участка площадью 309 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Свидетельство о праве на наследство было зарегистрировано в Краснослободском бюро технической инвентаризации 30 ноября 1998 г. за №17/430.

18 февраля 2011 г. Т.Д.Усачевой выдано разрешение на реконструкцию жилого дома с хозяйственными строениями на земельном участке площадью 309 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 14).

Актом приемки в эксплуатацию законченного реконструкцией индивидуального жилого дома и хозяйственных построек от 16 августа 2011 г. установлено, что в результате реконструкции общая площадь жилого дома составила 91,9 кв.м., в том числе жилая 56,5 кв.м., то есть общая и жилая площади дома были увеличены. 16 августа 2011 г. жилой дом принят в эксплуатацию.

Согласно разрешению на ввод в эксплуатацию RU 13514000-74 индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию 16 августа 2011 г.

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: Республики Мордовия, <адрес>, составленного по состоянию на 12 августа 2011 г., и кадастрового паспорта здания данного жилого дома от 15 августа 2011 г. следует, что жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, состоит из 2-х обособленных помещений, одно из которых состоит из жилой комнаты №3 площадью 6,5 кв.м., жилой комнаты №4 площадью 9,4 кв.м., жилой комнаты №5 площадью 14,8 кв.м., кухни №1 площадью 8,8 кв.м., ванной №2 площадью 4,1 кв.м. Общая площадь этого помещения составляет 43,6 кв.м., в том числе жилая 30,7 кв.м. Другое помещение состоит из жилой комнаты №6 площадью 6,5 кв.м., жилой комнаты № 7 площадью 19,3 кв.м., коридора площадью 6 кв.м., кухни площадью 10,4 кв.м., котельной №10 площадью 4,4 кв.м., котельной площадью 1,7 кв.м. Общая площадью последнего помещения составляет 48,3 кв.м., в том числе жилая 25,8 кв.м. Самовольно переустроенных или перепланированных площадей жилой дом не имеет. Каждое обособленное помещение имеет отдельный выход на прилегающий к жилому дому земельный участок. Жилой дом имеет центральный водопровод, центральную канализацию, центральное газоснабжение, автономное отопление и автономное горячее водоснабжение. Собственниками жилого дома являются Т.Д.Усачева (2/5 доли), Н*** (3/10 доли) и М*** (3/10 доли).

Согласно договору на передачу квартир в собственность граждан от 23 июня 1993 г., заключенному между Краснослободским бюро технической инвентаризации и Н***, М***, зарегистрированному Краснослободским бюро технической инвентаризацией 07 июля 1993 г. за №136, собственниками жилого помещения, состоящего из 2-х комнат общей площадью 49,7 кв.м., в том числе жилой 25,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, являются Н*** и М***. Указанное жилое помещение передано в собственность и учтено в бюро технической инвентаризации в качестве квартиры.

Свидетельством на право собственности на землю (л.д.18) установлено, что земельный участок общей площадью 309 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве частной собственности Т.Д. Усачевой.

При таких обстоятельствах жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее истице на праве общей долевой собственности (2/5 доли жилого дома), не отвечает признакам «дома», «части дома», а является «квартирой» в соответствии с ее техническими характеристиками, в связи с чем суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 194-198 ГПК Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Изменить статус жилого помещения – 2/5 доли жилого дома общей площадью 80,7 кв.м., в том числе жилой 50,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащей Усачевой Тамаре Дмитриевне на праве собственности, на квартиру общей площадью 43,6 кв.м., жилой площадью 30,7 кв.м., состоящую из жилой комнаты №3 площадью 6,5 кв.м., жилой комнаты №4 площадью 9,4 кв.м., жилой комнаты №5 площадью 14,8 кв.м., кухни №1 площадью 8,8 кв.м., ванной №2 площадью 4,1 кв.м.

Признать за Усачевой Тамарой Дмитриевной право собственности на квартиру общей площадью 43,6 кв.м., жилой площадью 30,7 кв.м., расположенную по адресу: Республика Мордовия, г.Краснослободск, ул.1-я Рабочая, д.12, кв.1.

Решение может быть обжаловано в течение 10 суток в Верховный Суд Республики Мордовия с момента вынесения.

Судья - Л.А. Чижикова