Гражданское дело № 2-306/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Краснослободск 15 декабря 2011 года

Судья Краснослободского районного суда Республики Мордовия И.Г.Варламов,

с участием истцов А.Н. Велькина, Е.Н. Велькиной и В.И. Дегтевой, представителя ответчика - директора ФГОУ СПО «Краснослободский аграрный колледж» В.М. Владимирова, действующего на основании Устава учреждения, третьего лица М.Ю. Быстровой, при секретаре Л.П. Ведищевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Велькина Александра Николаевича, Велькиной Елены Николаевны и Дегтевой Валетнины Ивановны к ФГОУ СПО «Краснослободский аграрный колледж» об изменении статуса жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

А.Н. Велькин, Е.Н. Велькина и В.И. Дегтева обратились в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что жилой дом № <адрес> состоит из трех частей. Ошибочно жилой дом указан в технической документации и в правоустанавливающих документах как квартиры.

Квартира № 2 принадлежит на праве собственности Дегтевой Валентине Ивановне на основании договора передачи квартиры от 05.03.2002 г., зарегистрированного 09.04.2002 г. Учреждением юстиции РМ по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13 АЕ 206122.

Квартира № 1 принадлежит на праве общей долевой собственности Велькину Александру Николаевичу, Велькиной Елене Николаевне на основании договора передачи квартиры от 28.09.2006 г., зарегистрированного Учреждением юстиции РМ по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13 ГА 091164, 091163.

В квартире № 3 зарегистрирована семья Н***. Данное жилое помещение принадлежит на праве оперативного управления ФГОУ СПО «Краснослободский аграрный колледж»

Истцы постоянно проживают и зарегистрированы по месту жительства в вышеуказанном доме.

Земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, разделен в натуре, т. е. у всех семей самостоятельные, огороженные земельные участки.

В каждой части жилого дома отдельные вводы на газ, воду, отдельная канализация (септик - выгребная яма), отдельные котельные в каждой части нашего жилого дома. Следовательно, не имеется общих инженерных сетей, мест общего пользования.

Из всего вышеизложенного следует, что жилые помещения истцов не отвечают признакам квартир, а принадлежащие им жилые помещения, указанные в технической документации и правоустанавливающих документах как квартиры, являются в соответствии со ст. 16 ЖК РФ частями жилого дома.

Согласно ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно той же статье ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Ключевым элементом данного определения является указание на то, что квартира обеспечивает прямой доступ к помещениям общего пользования в многоквартирном доме.

Иными словами, наличие отдельного входа, обеспечивающего непосредственную связь с местами общего пользования многоквартирного дома, составляет неотъемлемый признак квартиры.

Площадь части жилого дома, указанной в технической документации как квартира № 1, составляет 31,5 кв.м.

Площадь части жилого дома, указанной в техничкой документации как квартира № 2, составляет 58,7 кв. м.

В настоящее время истцы намереваются оформить права на земельный участок. Однако, в связи с тем, что во всех документах жилой дом назван квартирой, невозможно в соответствии с действующим законодательством зарегистрировать права на земельный участок в установленном законом порядке.

На основании изложенного истцы просят признать квартиру № 1 в жилом доме № <адрес> частью жилого дома, находящегося по этому же адресу, площадью 31,5 кв.м.; признать квартиру № 2 в жилом доме № <адрес> частью жилого дома, находящегося по этому же адресу, площадью 58,7 кв.м.

В судебном заседании истцы А.Н. Велькин, Е.Н. Велькина и В.И. Дегтева заявленные требования поддержали по основаниям, указанным в иске.

Третье лицо М.Ю. Быстрова против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представитель третьего лица - начальник Краснослободского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия Л.В. Шмакова в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель ответчика - директор ФГОУ СПО «Краснослободский аграрный колледж» В.М. Владимиров исковые требования признал, предоставив суду соответствующее заявление.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит требованиям закона, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с частью 3 статьи 173 ГПК Российской Федерации при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.

Исходя из изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Велькина Александра Николаевича, Велькиной Елены Николаевны и Дегтевой Валентины Ивановны к ФГОУ СПО «Краснослободский аграрный колледж» удовлетворить.

Признать квартиру № 1 в жилом доме № <адрес> частью жилого дома, находящегося по этому же адресу, площадью 31,5 кв.м.

Признать квартиру № 2 в жилом доме № <адрес> частью жилого дома, находящегося по этому же адресу, площадью 58,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Мордовия через Краснослободский районный суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья И.Г. Варламов