Гражданское дело № 2-3/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Краснослободск 10 января 2012 года

Судья Краснослободского районного суда Республики Мордовия И.Г.Варламов,

с участием истицы И.А. Лазаревой, ответчицы И.П. Ситниковой, при секретаре Л.П. Ведищевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лаза­ревой Ирины Александровны к Ситниковой Ираиде Петровне о демонтаже канализационного колодца,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с указанным иском к ответчице, мотивируя свои требования тем, что на основании договора аренды земельного участка №, заключенного с Администрацией Краснослободского муниципального района, она является владельцем земельного участка, расположенного по ад­ресу: <адрес> На данном участке ведется строительство жилого дома на основании разрешения на строительство №, выданного Администрацией Красно­слободского муниципального района 14.01.2010 г. По соседству с участком истицы находится участок с жилым домом, принадлежащий ответчице. Кана­лизационный колодец ответчицы расположен в 2 метрах от стены дома И.А. Лазаревой, что является нарушением норм СанПин 42-128-4690-88 «Санитар­ные правила содержания территорий населенных мест» от 5.08.1988 г. № 4690-88 и «Региональных нормативов градостроительного проектирования Республики Мордовия» от 29.12.2008 г. за № 612 п.2.2.48. Также у ответчицы нет документов, разрешающих обустройство этого колодца, соответственно, колодец - это самовольная постройка в соответствии со ст. 222 ГК РФ. Семья истицы испытывает неудобства из-за неприятного запаха, у нее несовершен­нолетние дети, которые часто находятся рядом с канализацией ответчика, не герметично закрытой и небезопасной. Кроме того, канализационный колодец должен быть демонтирован как самовольная постройка. И.А. Лазарева просит обязать И.П. Ситникову демонтировать канализационный колодец, располо­женный рядом с домовладением истицы, за счет ответчицы, и взыскать с нее расходы по госпошлине в размере 200 рублей.

В судебном заседании истица И.А. Лазарева заявленные требования под­держала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчица И.П. Ситникова иск не признала, показав, что канализацион­ный колодец она построила примерно в 2000-2001 г.г. на своем земельном участке, колодец сделан из автомобильных покрышек, дно выложено кирпи­чом. За разрешением на строительство колодца она никуда не обращалась, считает, что такого разрешения не требуется.

Представитель третьего лица глава администрации Старозубаревского сельского поселения С.В. Колушов показал, что канализационный колодец И.П. Ситниковой находится на земельном участке, собственность на который не разграничена, т.е. на землях сельской администрации. Однако он считает требования истицы необоснованными, поскольку, когда И.А. Лазаревой вы­делялся земельный участок, она и ее муж видели, что рядом расположен ка­нализационный колодец И.П. Ситниковой, и согласились с этим. Разрешение на строительство колодца ответчице не выдавалось.

Суд, выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, прихо­дит к следующему.

Согласно договору аренды № от 29 октября 2009 года И.А. Ла­заревой был передан в аренду сроком до 29 октября 2058 года земельный уча­сток площадью 765 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> На указанном участке истице раз­решено строительство индивидуального жилого дома с хозяйственными строениями (л.д. 3-7).

И.П. Ситникова на основании свидетельства о праве собственности на землю от 09 сентября 1992 года № 300 является собственником земельного участка площадью 0,165 га, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 26).

В ходе осмотра места расположения колодца установлено, что канализа­ционный колодец расположен на участке местности между домовладениями И.П. Ситниковой и И.А. Лазаревой.

Из показаний свидетеля начальника отдела архитектуры и строительства администрации Краснослободского муниципального района Н*** следует, что канализационный колодец должен находиться в черте участка. Если же колодец выносится за пределы участка, то на его строительство не­обходимо разрешение.

Согласно пункту 2.2.48 Региональных нормативов градостроительного проектирования 2.2.48, утвержденных постановлением Правительства Рес­публики Мордовия от 29 декабря 2008 года № 612, до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям и в за­висимости от степени огнестойкости должны быть не менее:

- от мусоросборников, дворовых туалетов, помойных ям, выгребов, сеп­тиков -4 м.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 222 ГК Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное не­движимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с сущест­венным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Учитывая, что канализационный колодец И.П. Ситниковой возведен на не принадлежащем ей и не отведенном для этих целей земельном участке, он является самовольной постройкой и подлежит сносу.

Приходя к такому выводу, суд отвергает доводы ответчицы по следую­щим основаниям.

В судебном заседании И.П. Ситникова указала, что земельный участок, на котором находится колодец, хотя и расположен за ее забором, но принад­лежит ей, так как по свидетельству о праве собственности ширина ее участка составляет 46 метров, а ширина участка в ограде составляет 41 метр, поэтому ей принадлежит участок шириной 5 метров, находящийся за изгородью.

Действительно, на обороте представленного ответчицей свидетельства о праве собственности изображен план земельного участка прямоугольной формы с указанием размеров - 46 на 36 метров. В результате замера, осущест­вленного при выходе состава суда на земельные участки сторон, установлено, что ширина участка И.П. Ситниковой в ограде рядом с тем местом, где рас­положен колодец, составляет 41,8 м.

Между тем, ширина участка И.П. Ситниковой по фасаду составила 30 м, а в задней части 52,5 м, что свидетельствует о том, что участок ответчицы имеет форму не прямоугольника, а трапеции, что также подтверждается ис­следованными в судебном заседании материалами аэрофотосъемки <адрес> (л.д. 35).

В связи с этим ссылка И.П. Ситниковой на то, что согласно плану ширина участка по всей длине составляет 46 метров, является несостоятельной. Дру­гих доказательств принадлежности ей участка, на котором расположен коло­дец, И.П. Ситникова суду не предоставила.

Из показаний свидетеля руководителя Краснослободского отдела ООО «Гипрозем» В*** следует, что она проводила межевание участка И.А. Лазаревой. Граница участка И.А. Лазаревой с той стороны, где располо­жен колодец, ошибочно была согласована с И.П. Ситниковой, т.к. канализа­ционный колодец находится на земле сельской администрации.

Таким образом, исковые требования И.А. Лазаревой являются обосно­ванными.

В соответствии со статьей 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с дру­гой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Лазаревой Ирины Александровны к Ситниковой Ираиде Петровне удовлетворить.

Обязать Ситникову Ираиду Петровну за свой счет демонтировать канали­зационный колодец, расположенный между принадлежащем ей земельным участком по адресу: <адрес>, и земельным участком Лазаревой Ирины Александ­ровны, находящемся по адресу: <адрес>

Взыскать с Ситниковой Ираиды Петровны в пользу Лазаревой Ирины Александровны расходы по уплате госпошлины в размере 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Мордо­вия через Краснослободский районный суд в течение месяца с момента изго­товления решения в окончательной форме.

Судья И.Г. Варламов