Гражданское дело № 2-10/2012 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Краснослободск 10 февраля 2012 года Судья Краснослободского районного суда Республики Мордовия И.Г.Варламов, с участием истицы З.С. Дедиковой, при секретаре Л.П. Ведищевой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дедиковой Зинаиды Серафимовны к администрации Старозубаревского сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на самовольную постройку, УСТАНОВИЛ: З.С. Дедикова обратилась в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что 03 февраля 2011 года умер ее муж Д***, и дом, расположенный по адресу: <адрес>, перешел в ее владение. После смерти мужа она обратилась в нотариальную контору для оформления наследства. При выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, была указана общая площадь 76,4 кв.м., в том числе жилая 70,6кв.м. из положенных 107,3 кв.м., то есть имеются расхождения в указании площади дома по сравнению с данными технического паспорта, при этом в техническом паспорте указано, что ванная под литером А2 (12,6 кв.м.), коридор под литером 2 (8,1 кв.м.) и кухня под литером А1 (10,2 кв.м.) возведены самовольно. Земельный участок общей площадью 2300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит истице на праве собственности согласно Свидетельству о государственной регистрации права от 24 ноября 2011 года № 13 ГА 576290; жилой дом общей площадью 76,4 кв.м., инв. №, лит. А, расположенный по тому же адресу, принадлежит ей на праве собственности согласно Свидетельству о государственной регистрации права от 24 ноября 2011 года. № 13 ГА 576289. При строительстве к жилому дому самовольного пристроя (ванной, кухни и коридора) общей площадью 30,9 кв.м. инвентаризационной стоимостью 45 024 руб. соответствующее разрешение получено не было, в соответствующую инстанцию истица не обращалась. Рыночная стоимость жилого дома по адресу: <адрес> составляет 500 000,00 (пятьсот тысяч) рублей, общая площадь 107,3 кв.м., в том числе жилая 70,6 кв.м., подсобная 36,7 кв.м. Из подсобной общей площади 36,7кв.м. самовольный пристрой составляет 30,9 кв.м. на сумму 143 988,75 (сто сорок три тысячи девятьсот восемьдесят восемь рублей 75 коп.) руб. Пристрой был возведен на собственном земельном участке своими силами. Данный пристрой жильцам соседних домов не мешает, какую- либо угрозу не создает. З.С. Дедикова просит признать за ней право собственности жилой дом общей площадью 107,3 кв.м., в том числе жилой площадью 70,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (в том числе самовольный пристрой общей площадью 30,9 кв.м.: ванная -12,6 кв.м., коридор - 8,1 кв.м., кухня - 10,2 кв.м.). В судебном заседании истица З.С. Дедикова свои требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Представитель ответчика - глава администрации Старозубаревского сельского поселения СИ. Колушов в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, против удовлетворения иска не возражал. Представитель третьего лица начальник Территориального отдела Управления Роспотребнадзора по РМ в Краснослободском, Темниковском, Атюрьевском, Ельниковском, Теньгушевском районах Р.Н. Ятайкина против удовлетворения иска не возражала. Представитель третьего лица - ОНД Краснослободского района УНД ГУ МЧС по РМ в судебное заседание не явился, о дне и месте судебного разбирательства был извещен своевременно и надлежаще. Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно свидетельствам о государственной регистрации права 13 ГА № 576289 и 13 ГА № 576290 от 24 ноября 2011 года З.С. Дедикова является собственником земельного участка площадью 2300 кв.м. и жилого дома общей площадью 76,4 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> Основанием приобретения права являются свидетельства о праве на наследство по закону (л.д. 2, 3, 24-26). Из технического паспорта на домовладение по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на 26 мая 2011 года, следует, что общая площадь жилого дома составляет 107,3 кв.м., жилая - 70,6 кв.м. В паспорте имеется отметка о том, что строения по литером А1 и А2 (кухня, коридор и ванная площадью 10,2, 8,1 и 12,6 соответственно) построены самовольно. В техническом паспорте по состоянию на 19 июля 1988 года указанные помещения значились под литером «а» как тесовая пристройка к дому площадью 33,1 кв.м., общая площадь дома 73,5 кв.м. (л.д. 5-21,37-41). Из пояснений специалиста - начальника отдела архитектуры и строительства администрации Краснослободского муниципального района Республики СМордовия Л.В. Фролкиной следует, что при реконструкции тесовой пристройки в жилые комнаты нарушений строительных и градостроительных норм допущено не было, если бы истица в установленном порядке обратилась за соответствующим разрешением, такое разрешение ей было бы выдано. В соответствии со статьей 222 ГК Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Учитывая, что сохранение реконструированного пристроя к дому истицы не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, исковые требования З.С. Дедиковой подлежат удовлетворению. Исходя из изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Иск Дедиковой Зинаиды Серафимовны к администрации Старозубаревского сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить. Признать за Дедиковой Зинаидой Серафимовной право собственности на жилой дом общей площадью 107,3 кв.м., жилой площадью 70,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Судья И.Г. Варламов
Мордовия через Краснослободский районный суд в течение месяца со дня
вынесения.