Гражданское дело № 2-48/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 апреля 2011 г. г.Краснослободск
Судья Краснослободского районного суда Республики Мордовия Л.А.Чижикова,
при секретаре Г.В.Ушаковой,
с участием представителя истца открытого акционерного общества «Мордовская ипотечная корпорация» – М.Н. Шигаевой, действующей на основании доверенности,
ответчиков Е.А.Чинковой, Ю.П. Чинкова,
представителя ответчицы Е.А. Чинковой – Т.Г. Заниной, действующей на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Мордовская ипотечная корпорация» к Чинкову Юрию Павловичу и Чинковой Елене Александровне о взыскании задолженности по договору целевого денежного займа и судебных расходов,
У С Т А Н О В И Л:
Открытое акционерное общество ««Мордовская ипотечная корпорация» (далее ОАО «Мордовская ипотечная корпорация») обратилось в суд с иском к Е.А.Чинковой и Ю.П.Чинкову о взыскании солидарно задолженности по договору целевого денежного займа и судебных расходов по тем основаниям, что стороны заключили договор целевого денежного займа № от 04 декабря 2006 г. (далее договор целевого займа). В соответствии с указанным договором ответчикам был предоставлен займ на сумму 295249 рублей под 5 % годовых со сроком возврата 302 месяца. Займ предоставлен для целевого использования, а именно для строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с пунктом 3.3 договора целевого займа займодавец имеет право потребовать полного досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов в следующих случаях: 1) невыполнения заемщиком условий договора займа о целевом использовании суммы займа, а именно строительства индивидуального жилого дома, которое по договору подряда на строительство жилья № от 18 августа 2006 г. должно быть исполнено до 31 декабря 2006 г. (пункт 1.5). Соответственно государственная регистрация жилого дома в собственность и оформление закладной на жилой дом должна быть осуществлена в разумный срок. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; 2) невыполнение условий пункта 2.2 договора целевого займа по внесению ежемесячны платежей по возврату суммы займа (пункт 2.2.2) и заключению договора комбинированного страхования и оформления закладной после государственной регистрации жилого дома (пункт 2.2.3). В соответствии с пунктом 3.1. договора целевого займа, в случае невозвращения суммы займа, а также предусмотренных договором процентов (пункт 1.4) в определенный срок, заемщик уплачивает пени в размере 0,1 % процента от суммы долга за каждый день просрочки. Последний платеж заемщик внес в июле 2009 г. в сумме 575 рублей. На момент подачи иска сумма основанного долга составила 279957 рублей, проценты за пользование займом 21213 рублей и пени за просрочку уплаты по займу и процентов по нему 8963 руб. 12 коп. До предъявления иска истец предпринимал все меры по взысканию с ответчика задолженности по указанному договору займа. Истец просит взыскать с ответчиков в его пользу солидарно сумму задолженности по договору целевого займа в сумме 310133 руб. 12 коп., в том числе сумму основанного долга - 279957 рублей, сумму процентов за пользование займом – 21213 рублей и пени в размере 8963 руб. 12 коп., взыскать с ответчиков в его пользу госпошлину в размере 6301 руб. 33 коп.
В своих возражениях ответчица Е.А. Чинкова просит отказать в удовлетворении исковых требований ОАО «Мордовская ипотечная корпорация», ссылаясь на то, что 25 июня 2006 г. между ней (арендатор) и главой администрации *** сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия в лице Н.И. Листаровой, действующей на основании устава (арендодатель), был заключен договор аренды земельного участка, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду сроком на 11 месяцев земельный участок из земель поселений *** сельского поселения, находящийся по адресу: <адрес> 18 августа 2006 г. между администрацией Краснослободского муниципального района (заказчик), ИП П.В.Погосян (подрядчик) и ею (молодая семья) был заключен договор № подряда на строительство жилья. Срок выполнения работ был определен до 31 декабря 2006 г. Согласно пункту 1.6. договора работа считается выполненной после утверждения в установленном порядке акта приемки законченного строительством объекта. Согласно пункту 2.1.2 договора подрядчик обязан выполнить работу в срок, указанный в пункте 1.5 настоящего договора. Согласно пункту 3.1. договора стоимость работ составляет 910 129 рублей, в том числе 285 480 рублей за счет средств федерального бюджета, 380 640 рублей за счет средств бюджета субъекта Российской Федерации, 244 009 рублей за счет ее средств и является неизменной на весь срок действия договора. 15 ноября 2006 г. между ОАО «Россельхозбанк» и ею был заключен договор № об именном блокированном счете. 04 декабря 2006 г. между ОАО «Мордовская ипотечная корпорация» (заимодавец) и ею, а также Ю.П.Чинковым (заемщик) был заключен договор №-сх/06 целевого денежного займа с физическим лицом, согласно которому заимодавец передает заемщику заем на сумму 295 249 рублей для следующих целей: финансирование строительства индивидуального жилого дома, имеющего место нахождения по адресу: <адрес> 02 декабря 2010г. ОАО «Мордовская ипотечная корпорация» обратилось с требованием о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. С момента получения займа по июль 2009 г. она вносила платежи по договору целевого займа. Обращением ОАО «Мордовская ипотечная корпорация» от 23 марта 2011 г. было предложено в срок до 15 апреля 2011г. предоставить свидетельства о собственности на жилой дом, также указано, что в случае непредставления свидетельств в указанный срок, предоставленная сумма займа будет считаться использованной не по целевому назначению. 22 мая 2007 г. она заключила договор с ОАО «Мордовгаз» на газификацию жилого дома, оплатив при этом данную услугу самостоятельно, также ею самостоятельно было проведено водоснабжение жилого дома. В настоящее время представить свидетельство о собственности на жилой дом не предоставляется возможным, в связи с незаконченным строительством дома. Строительство жилого дома было приостановлено по неизвестным от нее причинам. Акта приемки законченного строительством объекта - жилого дома она не подписывала. Жить в жилом доме невозможно (фото прилагаются). Считает, что необходимо было привлечь сторонами по данному делу администрацию Краснослободского муниципального района и ИП П.В. Погосян в связи с неисполнением обязательств по договору подряда на строительство жилья. Таким образом, полагает, что сумма займа, которую якобы они использовали не по целевому назначению, как считает ОАО «Мордовская ипотечная корпорация», не соответствует действительности.
В судебном заседании представитель истца ОАО «Мордовская ипотечная корпорация» М.Н.Шигаева иск поддержала по указанным основаниям.
Ответчики Ю.П.Чинков, Е.А.Чинкова иск признали, при этом пояснили, что претензий к истцу они не имеют. Они действительно 04 декабря 2006 г. заключили с истцом договор целевого займа на строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Истец исполнил свои обязательства в полном объеме. 18 августа 2006 г. был заключен договор подряда на строительство указанного жилого дома. До настоящего времени строительные работы подрядчиком не доведены до конца. Дом не пригоден для проживания, поэтому зарегистрировать его как объект недвижимого имущества не представляется возможным. Ввиду отсутствия денежных средств ими не вносятся ежемесячных платеж в счет погашения задолженности по договору целевого займа. Их семья распалась. Сумму задолженности не оспаривали.
Представитель ответчицы Т.Г. Занина иск также признала, считала, что истцом обязательства по договору целевого займа выполнены в полном объеме, при этом сумму задолженности не оспаривала.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно пункту 1 статьи 807 ГК Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
В силу пункта 1 статьи 810 ГК Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Из материалов дела усматривается, что 04 декабря 2006 г. ОАО «Мордовская ипотечная корпорация» и Е.А.Чинкова, Ю.П.Чинков заключили договор целевого денежного займа с физическим лицо №, в соответствии с условиями которого истец (займодавец) обязуется предоставить ответчикам (заемщик) займ на сумму 295249 рублей под 5% годовых для финансирования строительства индивидуального жилого дома, имеющего место нахождения по адресу: <адрес> путем перечисления суммы займа в срок до 05 декабря 2006 г. на именной блокированный счет №, открытый в дополнительном офисе № в г.Краснослободске МРФ ОАО «Россельхозбанк» на имя ответчицы Е.А.Чинковой, а заемщик обязуется вернуть указанную сумму займа и выплатить проценты на сумму займа.
Согласно пункту 1.5. договора целевого займа и приложению №1 к данному договору, ежемесячные платежи по возврату займа и уплате процентов в сумме 1 726 рублей, кроме первого и последнего, производятся за текущий процентный период не позднее 20 числа каждого календарного месяца. Если 20 число календарного месяца приходится на выходной (праздничный) день, то платеж осуществляется в первый рабочий день, следующий за указанным выходным (праздничным) днем.
Из пунктов 2.2.2., 2.2.3., 3.1., 3.2. договора целевого займа следует, что заемщик обязан: возвратить сумму займа в срок не позднее 302 месяцев после передачи им суммы займа истцом (согласно Информационному расчету ежемесячных платежей); после государственной регистрации жилого дома в собственность надлежащим образом заключить договор комбинированного страхования и оформить закладную. В случае невозвращения суммы займа и процентов заемщик уплачивает пени в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки. В случае невыполнения заемщиком условий договора о целевом использовании суммы займа, а также указанных обязанностей по договору займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов.
Поскольку договором целевого займа предусмотрено возвращения займа по частям, то в соответствии с пунктом 2 статьи 811 ГК Российской Федерации при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части кредита, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Во исполнении своих обязательств ОАО «Мордовская ипотечная корпорация» 04 декабря 2006 г. перечислило сумму займа на лицевой счет №, открытый в дополнительном офисе № в г.Краснослободске, на имя Е.А. Чинковой, что подтверждается платежным поручением № от 04 декабря 2006 г.
Однако заемщики Ю.П.Чинков и Е.А.Чинкова в нарушение условий договора целевого займа и требований закона свои обязательства в полном объеме не исполнили.
Так, договором подряда от 18 августа 2006 г. на строительство жилья был определен срок исполнения работ по строительству жилого дома по адресу: <адрес>, на строительство которого был выделен целевой займ, - до 31 декабря 2006 г.
Актом приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома и хозяйственных построек установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принят в эксплуатацию 29 декабря 2006 г.
Однако, из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений № от 17 февраля 2011 г. следует, что право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, заемщики Ю.П.Чинков и Е.А.Чинкова не зарегистрировали, что свидетельствует о неисполнении ответчиками своих обязательств по договору целевого займа (пункт 2.2.3. договора целевого займа).
Кроме того, согласно представленным истцом, проверенным судом и не оспоренным по существу ответчиками расчету процентов за пользование кредитом по договору целевого денежного займа № от 04 декабря 2006 г., расчету суммы пени по договору целевого денежного займа № от 04 декабря 2006 г., расчету суммы иска, ответчики допустили просрочку по оплате основного долга и процентов за пользование займом по договору целевого денежного займа, в результате чего по состоянию на 01 февраля 2011 г. образовалась задолженность по основному долгу в размере 279957 рублей, процентам за пользование займом в размере 21213 рублей, в связи с чем были начислены пени в размере 8963 руб. 12 коп. Общая сумму задолженности составляет 310133 руб. 12 коп.
Истец письменно уведомлял ответчиков о необходимости полном досрочном погашении образовавшейся задолженности, путем направления в адрес ответчика требования от 02 декабря 2010 г. (л.д.17). Данное требование ответчиками было получено 02 декабря 2010 г., однако до настоящего времени не исполнено.
В соответствии со статьями 309, 310 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
При указанных обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить требование истца в полном объеме.
В соответствии со статьей 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Поскольку иск удовлетворен в полном объеме, государственная пошлина в размере 6301 руб. 33 коп., уплаченная по платежному поручению № от 22 февраля 2011 г., подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца в равных долях.
Руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Иск открытого акционерного общества «Мордовская ипотечная корпорация» к Чинкову Юрию Павловичу и Чинковой Елене Александровне о взыскании задолженности по договору целевого денежного займа удовлетворить.
Взыскать с Чинкова Юрия Павловича и Чинковой Елены Александровны в пользу открытого акционерного общества «Мордовская ипотечная корпорация» солидарно задолженность по договору целевого денежного займа № от 04 декабря 2006 г. в размере 310133 руб. 12 коп., в том числе сумму основного долга в размере 279957 рублей, сумму процентов за пользование займом в размере 21213 рублей и пени в размере 8963 руб. 12 коп.
Взыскать с Чинкова Юрия Павловича и Чинковой Елены Александровны в пользу открытого акционерного общества «Мордовская ипотечная корпорация» государственную пошлину в размере 6301 руб. 33 коп. в равных долях по 3150 руб. 67 коп. с каждого ответчика.
Решение может быть обжаловано в течение 10 суток в Верховный Суд Республики Мордовия со дня изготовления решения в окончательной форме, начиная с 19 апреля 2011 г.
Судья - Л.А.Чижикова