ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 октября 2010 года
Красносельский районный суд Костромской области
в составе председательствующего Богачевой Е.Б.
при секретаре Ярдаковой С.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова Сергея Анатольевича к колхозу «Первомайский» <адрес> о государственной регистрации сделки, перехода права собственности и права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Кузнецов С.А. обратился в суд с исковым заявлением к колхозу «Первомайский» <адрес> о государственной регистрации сделки, перехода права собственности и право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., Литера а 1, А, а, находящийся по адресу: <адрес> <адрес>. Мотивируя тем, что согласно решения общего собрания колхоза «Первомайский» от 29 марта 2007 года, была разрешена продажа жилого фонда колхоза квартиросъемщикам, проживающих в домах, принадлежащих колхозу. На основании данного решения он выкупил вышеуказанное жилое помещение за <данные изъяты> рублей, что было оформлено договором купли-продажи. Однако данный договор не был зарегистрирован в регистрационном центре, поэтому в настоящее время он не может получить свидетельство о праве собственности на жилой дом, так как колхоз не может произвести оплату за регистрацию своих прав собственности на жилье по причине затруднительного финансового положения. В связи с этим он и просит провести такую регистрацию без заявления продавца.
В судебном заседании Кузнецов С.А. исковые требования поддержал, уточнив их и пояснил, что этот дом ему был предоставлен колхозов в связи с трудовыми отношениями и до настоящего времени он в нем проживает. На общем собрании членов колхоза «Первомайский» было принято решение о продаже жилого фонда квартиросъемщикам, проживающим в колхозных домах. Так же было принято решение о продаже ему жилого дома за <данные изъяты> рублей. После чего между ним и колхозом «Первомайский» ДД.ММ.ГГГГ был оформлен договор купли-продажи жилого дома с постройками. Этот договор все подписали. Однако данный договор не был зарегистрирован в Регистрационном центре. В настоящее время он не может получить свидетельство о праве собственности на дом, потому что колхоз «Первомайский» не может произвести оплату за регистрацию права собственности на его имя, по причине затруднительного финансового положения.
Считает, что его право собственности подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи, квитанцией к приходному кассовому ордеру об оплате стоимости дома. В связи со всем вышеизложенным он и просит зарегистрировать договор купли-продажи, переход права собственности и право собственности на жилой дом <адрес> находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>.
Ответчик по делу - колхоз «Первомайский» <адрес> надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направил, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, исковые требования признает, на имущество не претендует.
Третье лицо по делу - администрация Шолоховского сельского поселения Красносельского муниципального района, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание своего представителя не направила, ходатайствуют о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации. Требования Кузнецова С.А. поддерживает, на имущество не претендует.
Третье лиц по делу ФИО1 иск признала и пояснила, что действительно её муж купил у колхоза «Первомайский» жилой дом № <адрес> в д. <адрес> за <данные изъяты> рублей. Она как жена давала такое согласие на оформление сделки. Однако он не может зарегистрировать право собственности на него, так как колхоз не оплачивает регистрацию своего права.
Третье лицо по делу - Управление Федеральной регистрационной службы по Костромской области надлежаще извещенное о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание своего представителя не направило, ходатайствуют о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.
Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что требования Кузнецова С.А. обоснованные и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
На основании ст. 218 ГПК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии с п.1 ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Суду предоставлен договор купли-продажи жилого дома <адрес> в дер. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7) и передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8), составленные в письменном виде и подписанные сторонами. В указанных документам отражены все существенные условия, предусмотренные для договоров купли-продажи недвижимого имущества.
Данный договор никем не оспаривается. Доказательством того, что колхоз «Первомайский» был вправе заключить такой договор является выписка из протокола №1 общего собрания участников и членов колхоза «Первомайский» от 29 марта 2007 года (л.д.7), согласно которому было принято решение о продаже жилого фонда колхоза «Первомайский» квартиросъемщикам проживающим в домах, принадлежащих колхозу. Условия договора купли-продажи жилого помещения были выполнены сторонами полностью, то есть колхоз «Первомайский» передал Кузнецову С.А., жилой дом, а Кузнецов С.А. принял данное имущество и произвел оплату его стоимости, о чем свидетельствует квитанция к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей (л.д.10).
Факт того, что колхоз «Первомайский» являлось собственником данного имущества, подтверждается инвентаризационной карточкой учёта основных средств № 80 (л.д.32), выпиской из похозяйственной книги администрации Шолоховского сельского поселения Красносельского муниципального района.
Согласно ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В судебном заседании установлено, что ответчик от регистрации права уклоняется, в связи с отсутствием у него нет денежных средств.
В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Кроме того, в судебном заседании ответчик иск признал полностью и добровольно, данное признание иска не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов третьих лиц, поэтому оно может быть принято судом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.39, 173, 194-197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Требования Кузнецова Сергея Анатольевича к колхозу «Первомайский» Шолоховского сельского поселения Красносельского муниципального района Костромской области удовлетворить.
Осуществить государственную регистрацию договора купли продажи жилого <адрес>, расположенного по адресу д. <адрес>, заключенного между колхозом «Первомайский» <адрес> и Кузнецовым Сергеем Анатольевичем, переход права собственности на это недвижимое имущество от колхоза «Первомайский» <адрес> к Кузнецову Сергею Анатольевичу и право собственности за Кузнецовым Сергеем Анатольевичем, <данные изъяты> на бревенчатый одноэтажный жилой дом № 12 общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, состоящего из основного строения (литера А), холодной пристройки (литер а), входного крыльца (литер а1), служебных строений: двора ( литера 1), сарая (литера 2), сарая (литера 3), бани (литера 4), предбанника (литера 5), уборной (литера 6), находящегося по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, инвентарный номер <данные изъяты>, без заявления продавца - колхоза «Первомайский» <адрес> <адрес>.
Решение в течение 10 дней со дня провозглашения может быть обжаловано в Костромской областной суд с подачей жалобы в Красносельский районный суд.
Судья: