Именем Российской Федерации
05 мая 2010 года
Красносельский районный суд Костромской области
в составе председательствующего судьи Сидорова Н.Ф.,
при секретаре Смирновой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стрелковой Надежды Николаевны к колхозу имени Ленина Красносельского района Костромской области о признании сделки заключенной и признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Стрелкова Н.Н. обратилась в суд с иском к колхозу имени Ленина Красносельского района Костромской области о признании сделки купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ заключенной и признании за ней права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Свои требования истец мотивирует тем, что фактически она купила эту недвижимость у колхоза, заплатив за нее <данные изъяты> рублей, передав колхозу на эту сумму свой имущественный пай, а также в счет оплаты за квартиру у нее было удержано из зарплаты <данные изъяты> рублей. Однако она не смогла зарегистрировать эту сделку в регистрационном центре, так как договор по вине колхоза был оформлен не правильно, в порядке приватизации, то есть безвозмездной передачи в собственность, а не договором купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании членов колхоза имени Ленина было принято решение о передаче жилья работникам колхоза в собственность в порядке приватизации, проживающим в них и имеющим стаж работы в колхозе не менее пяти лет. При этом были поставлены условия об оплате стоимости этого жилья за счет уменьшения имущественного пая, находящегося у члена колхоза в этом колхозе и удержания из зарплаты, если такого пая будет недостаточно для погашения этой стоимости. То есть фактически была разрешена продажа этого жилья. ДД.ММ.ГГГГ между колхозом имени Ленина, в лице ФИО3, и Стрелковой Надеждой Николаевной (истицей), а также членами её семьи Стрелковой Светланой Владимировной, Стрелковым Сергеем Владимировичем, Стрелковой Анной Владимировной был заключен письменный договор о передаче в в совместную собственность <адрес>, со ссылкой на Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», который был подписан всеми сторонами, и зарегистрирован в администрации Красносельского района. В соответствии с этим договором колхоз имени Ленина уменьшил с её согласия имущественный пай на <данные изъяты> рублей в счет оплаты стоимости квартиры, а также удержал из заработной платы <данные изъяты> рублей.
В судебном заседании Стрелкова Н.Н. исковые требования поддержала, уточнив их, просит признать право собственности на часть домовладения, пояснива, что с ДД.ММ.ГГГГ года она работает в колхозе имени Ленина. В ДД.ММ.ГГГГ году ей была выделена для проживания колхозная квартира. ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании членов колхоза имени Ленина было принято решение о передаче жилья работникам колхоза в собственность в порядке приватизации, проживающим в них и имеющим стаж работы в колхозе не менее пяти лет. Так как в этот период она проработала в колхозе уже более пяти лет, ее включили в списки колхозников, которым должно было быть передано жилье в счет имущественного пая. В связи с этим ДД.ММ.ГГГГ был оформлен договор о передаче ей и ее детям жилья. Однако договор был оформлен в порядке приватизации, хотя фактически была купля-продажа жилья, так как жилье было передано в счет имущественного пая. В настоящее время в Регистрационном центре эту сделку не регистрируют. В связи со всем вышеперечисленным она просит суд признать заключенным договор купли продажи и признать за ней право собственности на часть домовладения, относящуюся к <адрес> по адресу: <адрес>.
Ответчик по делу - колхоз имени Ленина Красносельского района Костромской области, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя в суд не направил, предоставили суду заявление, в котором просят рассмотреть дело в его отсутствие, требования Стрелковой Н.Н. признают в полном объеме и добровольно, на имущество не претендуют.
Третьи лица по делу Стрелкова А.В., Стрелков В.М., Князева С.В., Стрелков С.В. в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие. Требования СтрелковойН.Н. признают обоснованными, на имущество не претендуют и просят признать право собственности на спорное имущество только за Стрелковой Н.Н.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что требования обоснованные и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст.549 ГК РФ).
На основании ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой, в надлежащих случаях, форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В судебном заседании установлено, что между колхозом имени Ленина и Стрелковой Н.Н. было достигнуто соглашение о передаче ей в собственность <адрес>, а она в свою очередь оплачивает стоимость квартиры имущественным паем в размере <данные изъяты> и наличными денежными средствами в сумме <данные изъяты>.
Следовательно, между сторонами был фактически заключен договор купли-продажи недвижимости, а не приватизации жилья, поскольку согласно ст.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизацией жилья признается бесплатная передача в собственность гражданам на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Факт заключения именно договора купли-продажи, подтверждается выпиской из решения общего собрания колхозников колхоза имени Ленина № от ДД.ММ.ГГГГ, (л.д.20); справкой о размере имущественного пая Стрелковой Н.Н., за счет которого была произведена оплата за жилья в размере 13007 рублей и удержания из заработной платы в размере <данные изъяты> рублей. ( л.д.22).
В соответствии со ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения и государственной регистрации, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей стороны признать сделку действительной. В данном случае договор купли-продажи недвижимости заключенный в 1995 году, то есть на день ее оформления, подлежал нотариальному удостоверению, но не может быть оформлен таким образом в настоящее время в связи с изменением законодательства, поэтому истец вправе требовать в суде признания этой сделки заключенной.
Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Условия, предусмотренные законодательством, сторонами выполнены. Суду предоставлен договор от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому колхоз имени Ленина передал в собственность Стрелковой Н.Н., Стрелковой С.В., Стрелкову С.В., Стрелковой А.В. <адрес>, составленный в письменном виде и подписанный сторонами. (л.д.6). Данный договор никем не оспаривается. Доказательством того, что колхоз имени Ленина был вправе заключить такой договор является решение общего собрания членов колхоза от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому было принято решение о продаже жилищного фонда колхоза имени Ленина членам пайщикам колхоза, проработавшим в колхозе более 5 лет. Условия договора были выполнены сторонами полностью, то есть колхоз имени Ленина передал Стрелковой Н.Н. квартиру, а Стрелкова Н.Н. приняла квартиру и оплатила ее стоимость в счет имущественного пая, а также в счет заработной платы, о чем свидетельствуют справки, имеющиеся в материалах дела.
Факт того, что колхоз имени Ленина являлся собственником данного имущества подтверждается инвентарной карточкой группового учета основных средств за № (л.д.27).
Кроме того, ответчик признал исковые требования полностью и добровольно, данное признание иска не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, поэтому может быть принято судом.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Требования Стрелковой Надежды Николаевны к колхозу имени Ленина удовлетворить.
Признать договор купли-продажи между колхозом имени Ленина Красносельского района Костромской области и Стрелковой Надеждой Николаевной от ДД.ММ.ГГГГ заключенным.
Признать за Стрелковой Надеждой Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки дер. <адрес>, паспорт серии № №, выдан территориальным пунктом УФМС России по Костромской области ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на часть домовладения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из основного строения (литер <данные изъяты>), холодной пристройки (литер <данные изъяты>), входного крыльца (литера <данные изъяты>), входного крыльца (литер <данные изъяты>), двух сараев (литер <данные изъяты>), относящихся к <адрес>, находящихся по адресу: <адрес>.
Решение в течение 10 дней со дня провозглашения может быть обжаловано в Костромской областной суд с подачей жалобы в Красносельский районный суд.
Судья: