Именем Российской Федерации
6 мая 2010 года
Красносельский районный суд Костромской области в составе:
Председательствующего Богачевой Е.Б.
При секретаре Ярдаковой С.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Жуковой Нины Михайловны к администрации Красносельского района Костромской области, администрации городского поселения поселок Красное-на-Волге Костромской области о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,
У С Т А Н О В И Л:
Жукова Н.М. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Красносельского района Костромской области, администрации городского поселения поселок Красное-на-Волге Костромской области о признании права собственности на жилой дом со всеми пристройками по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, мотивируя тем, что в ДД.ММ.ГГГГ году она поступила на работу в качестве нормировщика на <данные изъяты>. В ДД.ММ.ГГГГ году ей для проживания был предоставлен жилой дом по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году Красносельский консервный завод распался, но она осталась проживать в указанном жилом доме и проживает в нем до настоящего времени. За время проживания, она произвела ремонт в доме, переделала отопление. Более 35 лет она непрерывно и открыто владеет домом. Другие лица никаких прав на данный жилой дом не предъявляли. Считает, что она приобрела право собственности на дом в связи с приобретательной давностью.
В судебном заседании Жукова Н.М. исковые требования поддержала и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ году она устроилась на работу на <данные изъяты>. В ДД.ММ.ГГГГ году от завода ей предоставили для проживания жилой дом. В ДД.ММ.ГГГГ году <данные изъяты> распался, имущество никому не было передано. Производственные помещения разрушились, а в жилом доме она живет до настоящего времени, следит за его состоянием. Выселиться из занимаемого ею жилого дома ее никто не требовал. Когда еще был консервный завод, то она оплачивала все коммунальные платежи, а потом с неё эти платежи не стали брать. Она пыталась найти собственника этого дома, чтобы приватизировать жилье, но оказалось, что этот дом никому не принадлежит.
Другие лица никаких прав на данный жилой дом не предъявляли. Проживает в этом доме она уже более 35 лет. Владеет домом она открыто и непрерывно. Она сделала ремонт в доме, переделала отопление, оплачивала услуги за электроэнергию, воду, газ. Считает, что она приобрела право собственности на дом в связи с приобретательной давностью. В связи с чем, и обратилась с исковым заявлением в суд. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, в котором она проживает, в силу приобретательной давности.
Ответчик по делу - администрация Красносельского муниципального района Костромской области в судебное заседание своего представителя не направили, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, представили заявление, в котором просят рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, исковые требования признают, на имущество не претендуют.
Представитель ответчика по делу - администрации городского поселения поселок Красное-на-Волге Костромской области в судебное заседание своего представителя не направила, прислали заявление, в котором просят дело рассмотреть в их отсутствие, на имущество не претендуют.
Третье лицо по делу Жуков В.В. в судебном заседании исковые требования поддержал и пояснил, что в этом доме его бывшая жена проживает более 35 лет. Им это жилье предоставили от <данные изъяты>. В этом доме проживал и он, но с ДД.ММ.ГГГГ года в доме не живет, а только прописан. Консервный завод был ликвидирован, имущество, в том числе и дом не было никому передано, поэтому является бесхозяйным. Вопрос об их выселении никто и никогда не ставил. Сам он не претендует на право собственности на этот дом, но считает, что Жукова Н.М. имеет такое право.
Третье лицо по делу Павлова Т.П. исковые требования поддержала и пояснила, что в настоящее время она так же проживает в этом доме с согласия Жуковой Н. М., так как является для неё племянницей. На право собственности на этот дом она не претендует, поскольку живет в нем недавно. Ей известно, что собственника у этого дома нет, а Жукова Н.М. проживает в нем давно. Она делала ремонты этого дома, провела газ, воду.
Третье лицо по делу УФРС по Костромской области в судебное заседание своего представителя не направили, представили заявление, в котором просят рассмотреть дело в их отсутствие. В заявлении также указали, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах на спорный объект отсутствуют. В случае признания права собственности в порядке приобретательной давности за Жуковой Н.М. и обращении в УФРС по Костромской области с соответствующим заявлением, право собственности на жилой дом будет зарегистрировано.
Выслушав явившиеся стороны, показания свидетелей Свидетель 1, Свидетель 2, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что требования Жуковой Н.М. обоснованные и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Истица по делу Жукова Н.М. просит суд признать за ней право собственности на указанное выше недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
Согласно ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Владение имуществом на законном основании (аренда, наем, хранение, безвозмездное пользование и т.п.) не влечет возникновения у владельца права собственности на это имущество независимо от срока владения им. Такой владелец знает производный и ограниченный характер своего права на имущество, знает, что его право опирается на какое-либо вещное право другого лица - право собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, Жукова Н.М. более 35 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным жилым домом.
Факт вселения и регистрации Жуковой Н.М. в этот дом подтверждается записями в домовой книге, из которой следует, что Жукова Н.М. ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована по адресу <адрес>.
Согласно архивной справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной отделом по делам архивов администрации Красносельского муниципального района Костромской области, ДД.ММ.ГГГГ было принято решение исполкома Красносельского поселкового Совета «Об упорядочении и переномерации домов, согласно которому жилой <адрес> стал значится, как жилой <адрес>.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной комитетом имущественных и земельных отношений администрации Красносельского муниципального района Костромской области жилой дом по адресу: <адрес> Реестре муниципальной собственности муниципального образования Красносельский муниципальный район не значится.
Из архивной справки № от ДД.ММ.ГГГГ отдела по делам архивов администрации Красносельского муниципального района Костромской области следует, что в документах архивного фонда Красносельского консервного завода по переоценке основных средств на ДД.ММ.ГГГГ имеются ведомости переоценки на производственные объекты и жилые дома, принадлежащие консервному заводу. В ведомостях указан адрес производственных объектов и жилых домов: <адрес>.
Из архивной справки отдела по делам архивов администрации Красносельского муниципального района Костромской области следует, что в документах архивного фонда <данные изъяты> Управления пищевой промышленности Костромского облисполкома в книге приказов директора завода по основной деятельности и по личному составу за ДД.ММ.ГГГГ г.г. имеются сведения об увольнении рабочих завода в связи с ликвидацией завода в ДД.ММ.ГГГГ <адрес> завода уволен на основании приказа Управления пищевой промышленности от ДД.ММ.ГГГГ №..
Из архивной справки ГУ «Государственный архив Костромской области» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что решением исполнительного комитета Костромского областного Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № и приказом по управлению пищевой промышленности исполнительного комитета Костромского областного Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № на основании решения исполнительного комитета Красносельского районного Совета депутатов трудящихся Костромской области от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> был закрыт ДД.ММ.ГГГГ. В документах Исполнительного комитета Красносельского районного Совета депутатов трудящихся Костромской области, Областного управления пищевой промышленности за ДД.ММ.ГГГГ г.г. сведения о передаче имущества и правопреемниках <данные изъяты>.
При таких обстоятельствах следует сделать вывод, что после ликвидации собственника данного жилого дома в ДД.ММ.ГГГГ году это недвижимое имущество не обрело нового собственника, то есть собственник от этого имущества отказался. В связи с этим был прекращен в ДД.ММ.ГГГГ году и договор найма этого жилого помещения, заключенный между Жуковой Н.М. и <данные изъяты>.
В судебном заседании установлено, что на спорное жилое помещение, кроме Жуковой Н.М. никто не претендует.
Жукова Н.М. добросовестно вносила все необходимые платежи за пользование жилым помещением, о чем свидетельствуют квитанции имеющиеся в материалах дела.
Факт владения данный жилым домом подтверждается так же свидетельскими показаниями.
Так свидетель по делу Свидетель 1 пояснила суду, что в жилом доме, в котором проживает Жукова Н.М. при существовании <данные изъяты> располагалась контора завода. Жукова работала на этом заводе бухгалтером. В последствии завод этот дом передал Жуковой для проживания, в котором она проживает с <данные изъяты> года. У <данные изъяты> были и жилые дома и производственные помещения, но после развала завода разрушились и все строения, ничего не сохранилось. Некоторые строения отдали для проживания жителям поселка. Жукова всегда следила за домом, никто к ней претензий не предъявлял.
Свидетель Свидетель 2 пояснила суду, что проживает по соседству с Жуковой Н.М. с ДД.ММ.ГГГГ года. Раньше этот дом был <данные изъяты>, а потом его переделали под жилые дома. Жукова пользовалась домом как своей собственностью, содержала в порядке как дом, так и придомовую территорию. За свой счет провела в дом воду, газ, несла все расходы за свой счет. Сама она уже оформила квартиру в собственность в порядке приватизации.
Кроме того, ответчики по делу исковые требования признали полностью и добровольно, суд принимает признание иска ответчиками, поскольку данное признание не противоречит закону, не нарушает чьих-либо прав и законных интересов других лиц.
При таких обстоятельствах у суда имеются все основания для удовлетворения требований Жуковой Н.М. о признании за ней права собственности на спорное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Жуковой Ниной Михайловной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой <адрес> (литера <данные изъяты> - подвал, литера <данные изъяты> - основное строение), инвентарный номер № общей площадью здания по СНиП <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., площадью лоджий, балконов и прочих не отапливаемых помещений <данные изъяты> кв.м с пристройками (литеры <данные изъяты>), находящийся по адресу: <адрес>.
Решение в течение 10 дней со дня его провозглашения может быть обжаловано в Костромской областной суд с подачей жалобы в Красносельский районный суд.
Судья: