о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии

Дело № 2-113/2010

12 мая 2010 года

Красносельский районный суд Костромской области

в составе председательствующего судьи Сидорова Н.Ф.,

при секретаре ЯрдаковойС.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Забелиной Анны Евгеньевны к администрации Красносельского муниципального района Костромской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии,

Забелина А.Е. обратилась в суд с иском к администрации Красносельского муниципального района Костромской области о сохранении жилого помещения по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес> перепланированном и переоборудованном состоянии. Свои требования истец мотивирует тем, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № № она является собственником указанного жилого помещения. Кроме того, она является собственником земельного участка, на котором расположен дом, категория земель: земли населенных пунктов; целевое назначение: для ведения личного подсобного хозяйства и содержания дома на основании Постановления Главы администрации Боровиковского сельского совета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. С целью улучшения условий проживания в жилом помещении, ею была произведена перепланировка, переоборудование спорного жилого помещения. До переоборудования, перепланировки и возведения мансарды, жилое строение № имело общую площадь № кв.м., в том числе жилой площади <данные изъяты> кв.м. и представляло собой основное строение (литер <данные изъяты>) с пристройкой (литер <данные изъяты>) и возведенной дощатой мансардой над основным строением (Литер <данные изъяты>). В основном строении располагались две жилые комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.м. и площадью <данные изъяты> кв.м. и коридор, площадью <данные изъяты> кв.м., в пристройке (литер <данные изъяты>): кухня - площадью <данные изъяты> кв.м и прихожая, площадью <данные изъяты> кв.м., из которой была выстроена лестница ведущая в мансардный этаж, где располагалась жилая комнат, площадью <данные изъяты> кв.м. При переоборудовании, перепланировке основного строения были демонтированы все перегородки, ликвидированы два маленьких окна по дворовому фасаду и сделаны широкие двойные застекленные двери, ведущие в пристроенную веранду, утеплены стены, в результате чего в основном строении стала располагаться кухня-гостиная площадью <данные изъяты> кв.м. В пристройке (литер <данные изъяты>) ликвидирована перегородка, отделяющая бывшую кухню от прихожей, кухня ликвидирована и прихожая увеличилась, стала больше, в ней выгорожено перегородками помещение площадью <данные изъяты> кв.м. в котором располагается туалет. В этой прихожей устроена лестница для входа в мансардный этаж. К пристройке (Литера <данные изъяты>) выстроена холодная пристройка (Литер <данные изъяты>), в которой располагается коридор, площадью <данные изъяты> кв.м. Мансарда выстроена над основным строением (Литер <данные изъяты>) и над пристройкой (Литер <данные изъяты>). В мансарде размещены две жилые комнаты, санузел, корридо и тамбур. После переоборудования, перепланировки и возведения мансардного этажа жилое строение стало иметь общую площадь <данные изъяты> кв.м., из них площадь жилых комнат составляет <данные изъяты> кв.м., площадь помещений вспомогательного назначения составляет <данные изъяты> кв.м. Для проведения технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ помещение осмотрено представителями БТИ, данные были внесены в технический паспорт здания. Указанная перепланировка и переоборудование, возведение мансарды сделаны своими силами, не ухудшают условия эксплуатации жилого помещения и проживания в нем.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 (действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ) требования Забелиной А.Е. поддержала, пояснения суду дала аналогичные тому, что изложено в исковом заявлении.

Ответчик - администрация Красносельского муниципального района <адрес> в судебное заседание своего представителя не направил,, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч.3)

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № № Забелина А.Е. является собственником жилого помещения по адресу <адрес> <адрес>, <адрес>. ( л.д.14).

Из заключения ООО «Облстройинвестпроект» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16,17) следует, что в результате произведенной перепланировки, переоборудования и возведения мансарды основного строения (Литер <адрес>) спорного жилого помещения были демонтированы все перегородки, ликвидированы два маленьких окна по дворовому фасаду и сделаны широкие двойные застекленные двери, ведущие в пристроенную веранду, утеплены стены, в результате чего в основном строении стала располагаться кухня-гостиная площадью <данные изъяты> кв.м. В пристройке (литер <данные изъяты>) ликвидирована перегородка, отделяющая бывшую кухню от прихожей, кухня ликвидирована и прихожая стала больше, в ней выгорожено перегородками помещение площадью <данные изъяты> кв.м. в котором располагается туалет. В этой прихожей устроена лестница для входа в мансардный этаж, а также установлен двухконтурный котел. К пристройке (Литера <данные изъяты>) выстроена холодная пристройка (Литер <данные изъяты>), в которой располагается коридор. Мансарда выстроена над основным строением (Литер <данные изъяты> и над пристройкой (Литер <данные изъяты>). В мансарде размещены две жилые комнаты, санузел, корридо и тамбур. Из тамбура установлены дверные проемы с установкой дверей, ведущие в жилые комнаты и установлен дверной проем без установки дверей ведущий в коридор. После переоборудования, перепланировки и возведения мансардного этажа жилое строение стало иметь общую площадь <данные изъяты> кв.м., из них площадь жилых комнат составляет <данные изъяты> кв.м., площадь помещений вспомогательного назначения составляет <данные изъяты> кв.м. В результате обследования жилого дома значительных отступлений в объёмно-планировочных и в конструктивных решениях, влияющих на жесткость и устойчивость здания, не обнаружено. Качество строительно-монтажных работ и примененных материалов удовлетворяет требованиям СНиП по прочности и деформационным показателям и соответствует требованиям норм, действующих на территории РФ, экологическим, санитарным, которые не угрожают жизни и здоровью людей.

Согласно выводов ООО «Облстройинвестпроект», в результате обследования жилого дома (Литер <данные изъяты>) пристройки (Литер <данные изъяты>) в связи с перепланировкой, переоборудованием и возведением мансарды <адрес> деревне <адрес>, значительных отступлений в объемно-планировочных и в конструктивных решениях, влияющих на жесткость и устойчивость здания не обнаружено. Качество строительно-монтажных работ и примененных материалов удовлетворяет требованиям СНиП по прочности и деформационным показателям, и соответствует требованиям норм, действующих на территории РФ экологическим и санитарным, которые не угрожают жизни и здоровью людей. (л.д.18-19).

Согласно экспертного заключения №-В от ДД.ММ.ГГГГ утвержденного главным врачом ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в <адрес>» индивидуальный жилой <адрес> дер. <адрес> после выполненной перепланировки, переустройства и возведения мансарды соответствует требованиям СанПиН 2.1.4.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования в к жилым зданиям и помещения», СанПиН 2.2.1/2.1.11200-03 «Санитрано - защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». ( л.д.24)

В соответствии с заключением ООО «Сигнал-Сервис» (имеющего лицензию № от 11.12. 2008 года на осуществление деятельности по тушению пожаров) рассмотрев проектное заключение по перепланировке и переоборудование жилого <адрес> (литер <данные изъяты>) основной пристройки (Литер <данные изъяты>), пристройки (Литер <данные изъяты>), террасы (Литера <данные изъяты>), мансарды в дер. Волчково Красносельского рай она <адрес> на предмет соответствия его требованиям и норм и правил пожарной безопасности, замечаний не имеет и принимается без изменений. Объект соответствует СНиП, РД, НПБ в области пожарной безопасности. ( л.д.12).

При таких обстоятельствах, суд полагает установленным, что произведенная перепланировка в указанном жилом помещении не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, поэтому спорное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном, переоборудованном состоянии с возведенной пристройкой, мансардой.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39,173,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Требования Забелиной Анны Евгеньевны к администрации Красносельского муниципального района <адрес> удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - <адрес> деревне <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., (литера <данные изъяты>) в перепланированном состоянии.

Решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение в течение 10 дней со дня провозглашения может быть обжаловано в Костромской областной суд с подачей жалобы в Красносельский районный суд.

Судья