Дело №2-232/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
27 августа 2010 года
Красносельский районный суд Костромской области
в составе председательствующего судьи Сидорова Н.Ф.,
при секретаре Иконниковой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малышевой Лидии Павловны к ОПХ «Ченцы» <адрес>, Межрайонному УФНС №7 по Костромской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
У С Т А Н О В И Л:
Малышева Л.П. обратилась в суд с иском к Межрайонной инспекции ФНС №7 по Костромской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности. Свои требования истец мотивировала тем, что ранее указанное домовладение принадлежало ОПХ «Ченцы» и согласно акта обследования и оценки ОПХ «Ченцы» от 26.08. 1992 года находилось в ветхом состоянии (во многих местах разрушен фундамент, провалились полы, гнилые оконные проемы, обветшалый рубероид). В связи с тем, что средств на ремонт дома в хозяйстве не было, на совместном заседании администрации и профкома ОПХ «Ченцы» от 17.08. 1992 года было принято решение о продаже ей (Малышевой Л.П.) указанного домовладения в собственность по балансовой стоимости. Балансовая стоимость жилого дома составила <данные изъяты> рублей, которые она (Малышева Л.П.) уплатила в кассу хозяйства согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ. С это го же времени она стала владеть домом как собственник. Однако письменный договор купли-продажи домовладения администрацией ОПХ «Ченцы» с ней заключен не был, следовательно, не имеется и государственной регистрации права на приобретенное недвижимое имущество. С момента приобретения жилого дома ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, то есть около 17 лет она добросовестно, открыто пользуется и владеет жилым домом, поддерживает его в надлежащем состоянии, произведен капитальный ремонт дома, восстановлен кирпичный фундамент под домом, крыша покрыта рубероидом, восстановлены стены дома, полы, заменены оконные блоки. В доме также регулярно проводится косметический ремонт. Поскольку она добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом как своим собственным в течение 15 лет, то считает, что имеет право на это недвижимое имущество в силу приобретательной давности и просит признать за ней это право. Никаких обстоятельств, препятствующих передаче спорного жилого дома ей в собственность в силу приобретательной давности, не имеется. Иных лиц, оспаривающих права истицы на жилой дом, также не имеется.
На стадии подготовки дела к судебном разбирательству по ходатайству истца суд произвел замену ненадлежащего ответчика по делу -Межрайонной инспекции ФНС №7 по Костромской области, на надлежащего - Федеральное государственное унитарное предприятие «Ченцы».
В судебном заседании представитель истца по доверенности Шептунова Л.П. исковые требования Малышевой Л.П. поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, требования уточнила, просит признать право собственности МалышевойЛ.П. на жилой <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., а не № общей площадью <данные изъяты> кв.м., как указано в исковом заявлении, поскольку администрацией Чапаевского сельского поселения произведено изменение номеров жилых домов в <адрес>. Общая площадь <данные изъяты> кв.м. указана в новом техническом и кадастровом паспортах.
Ответчик по делу - ФГУП «Ченцы», надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил, ходатайствуют о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает, на спорное имущество не претендует.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика- Межрайонная ИФНС №7 по Костромской области и ГП «Костромаоблтехинвентаризация», надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание своих представителей не направили, ходатайствуют о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по существу иска не представили.
Выслушав представителя истца, заслушав показания свидетеля ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.
Истица по делу Малышева Л.П. просит суд признать за ней право собственности на указанное выше недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
Согласно ст.234 ГК РФ лицо-гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, МалышеваЛ.П. более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной недвижимостью. Данный факт подтверждается показаниями свидетеля ФИО1, справками ОПХ «Ченцы»( правопреемника ответчика) и не оспаривается ответчиком.
Так свидетель по делу ФИО1пояснил в судебном заседании, что в спорном жилом помещении МалышеваЛ.П. проживает с 1981года, с тех пор как ушла на пенсию. До этого в этом доме проживала её мать. С 1993года МалышеваЛ.П. пользуется домом как своим собственным, производила его текущий и капитальный ремонт, страховала от несчастных случаев.
Из справки ОПХ «Ченцы» <адрес> следует, что Малышева Л.П. действительно уплатила за жилой <адрес> дер. <адрес> в кассу хозяйства денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей. (л.д.9). Данный факт подтверждается и квитанцией к приходному кассовому ордеру от 30.06. 1993 года ( л.д.10).
Согласно справки ОПХ «Ченцы» <адрес> Малышева Л.П. действительно приобрела жилой дом в собственность у УГП ОПХ «Ченцы», данное хозяйство зарегистрировано под № постановлением главы администрации Красносельского района № от ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д.8).
Кроме того, суду предоставлена справка ФГУП «Ченцы» от 26.08. 2010 года за №24, из которой следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на балансовом учете предприятия не числится.
Из справки администрации Чапаевского сельского поселения Красносельского муниципального района Костромской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что жилой, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности муниципального образования «Чапаевское сельское поселение Красносельского муниципального района Костромской области» не значится.
Факт внесения истцом денежных средств за жилой дом в кассу предыдущего собственника недвижимости не может свидетельствовать о том, что между сторонами заключен договор купли-продажи спорной недвижимости, поскольку в силу ч.2 ст.239 ГК РСФСР, действующего на период внесения денежных средств, договор купли-продажи жилого дома, находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Поэтому суд расценивает квитанцию к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ о внесении денежных средств МалышевойЛ.П. в кассу ОПХ «Ченцы» как доказательство, подтверждающее начало течения срока добросовестного, открытого и непрерывного владения спорной недвижимостью истцом.
При таких обстоятельствах у суда имеются все основания для удовлетворения требований Малышевой Л.П. о признании за ней права собственности на спорное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
Кроме того, ответчик исковые требования признал в полном объеме и добровольно, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку данное признание иска не противоречит.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.39,173, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Малышевой Лидией Павловной, ДД.ММ.ГГГГгода рождения, паспорт №, выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>, находящегося по адресу: <адрес>
Решение в течение 10 дней со дня его провозглашения может быть обжаловано в Костромской областной суд с подачей жалобы в Красносельский районный суд.
Судья: