Дело № 2-250/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
06 октября 2010 года
Красносельский районный суд Костромской области
в составе председательствующего судьи Сидорова Н.Ф.,
при секретаре Смирновой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколова Алексея Владимировича к ФИО1 об утрате права проживания в жилом помещении и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Соколов А.В. обратился в суд с иском к ФИО1 о признании не приобретшим право на проживание в жилом помещении по адресу: <адрес> снятии его с регистрационного учёта. Свои требования истец мотивирует тем, что согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, он является собственником указанного жилого помещения. Спорную квартиру он приобрел у ответчика, ДД.ММ.ГГГГ между ними был составлен передаточный акт и оформлен договор купли-продажи недвижимого имущества. На момент составления договора купли-продажи в вышеуказанной квартире зарегистрирован ФИО1, который по условиям договора обязался сняться с регистрационного учёта в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени ответчик добровольно из квартиры не выписался, условия договора не выполнил, место нахождения его неизвестно. Просит признать ФИО1 утратившим право проживания в жилом помещении и обязать УФМС снять его с регистрационного учета.
В ходе подготовки к судебному заседанию было установлено, что ответчик ФИО1 переменил фамилию с «ФИО1» на «Викулов», отчество с «Сергеевич» на «Владимирович», что подтверждается записью акта о перемене имени № от ДД.ММ.ГГГГ отдела ЗАГС по Красносельскому муниципальному району департамента ЗАГС Костромской области.
В судебном заседании Соколов А.В. заявленные требования поддержал, пояснения суду дал аналогичные, изложенным в заявлении, уточнив, что сохранение регистрации ответчика в жилом помещении для него обременительно, так как длительное время ему приходится оплачивать коммунальные услуги в зависимости от количества проживающих в квартире лиц, в том числе за газ и воду. Считает, что ответчик утратил право на жилую площадь, поскольку он не является собственником жилого помещения и выехал из него в другое место жительства, поэтому просит удовлетворить его требования.
Место жительства ответчика неизвестно, поэтому его интересы в суде в соответствии со ст.50 ГПК РФ представляет назначенный судом адвокат Красносельской юридической консультации Недорезов Н.М., который в судебном заседании возражений по существу иска не заявил, требования Соколова А.В. признал обоснованными.
Третье лицо по делу, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика- Территориальный пункт УФМС России по Костромской области в Красносельском районе, надлежаще извещенное о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание своего представителя не направило, возражений по существу иска не представило, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляло, с согласия истца дело рассматривается в его отсутствие.
Выслушав стороны, заслушав показания свидетеля ФИО2, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованные и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ (ст.288 ГК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, жилое помещение по адресу: <адрес> принадлежит истцу Соколову А.В. на праве собственности. Данный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ(№) и договором купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что данную квартиру Соколов А.В. приобрел у ФИО1
О том, что ФИО1( ВикуловМ.В.) зарегистрирован в спорном жилом помещении по адресу: <адрес>, подтверждается справкой администрации городского поселения п. Красное-на-Волге Красносельского муниципального района Костромской области от 17.08. 2010 года за № 1105, сообщением ТП УФМС в Красноселськом районе №12/1098 от 27.02.2010года ( л.д.10,12)
Договором купли-продажи квартиры от 11.11. 2008 года ( пункт 4) предусмотрено, что ФИО1 обязуется сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако данное условие, предусмотренное договором, ответчиком не исполнено.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Факт того, что ответчик в спорной квартире не проживает, нашел свое подтверждение в ходе судебного заседания.
Свидетель ФИО2 в судебном заседании пояснила, что после того, как ДД.ММ.ГГГГ ФИО1. продал свою квартиру, расположенную по адресу: <адрес> СоколовуА.В., то он сразу же выехал из квартиры и вывез свои вещи. Где он проживает ей не известно.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется судом, в том числе путем прекращения или изменения жилищных правоотношений.
При таких обстоятельствах у Соколова А.В. имеются все основания требовать признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением в судебном порядке, поскольку регистрация ответчика на жилой площади истца создает препятствия для осуществления им полного права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, поэтому требования Соколова А.В. подлежат удовлетворению в полном объёме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Требования Соколова Алексея Владимировича к Викулову Максиму Владимировичу(ФИО1) удовлетворить.
Признать Викулова Максима Владимировича утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Обязать территориальный пункт УФМС России по Костромской области в Красносельском районе снять Викулова Максима Владимировича с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение в течение 10 дней со дня вынесения может быть обжаловано в Костромской областной суд с подачей жалобы в Красносельский районный суд.
Судья: