Дело № 2-263/10
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
14 октября 2010 года
Красносельский районный суд Костромской области
в составе председательствующего судьи Сидорова Н.Ф.,
при секретаре Смирновой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карамулина Альберта Алексеевича к Торопову Юрию Игоревичу, Торопову Алексею Игоревичу об установлении границ земельного участка и устранении препятствий в пользовании земельным участком,
У С Т А Н О В И Л:
Карамулин А.А. обратился в суд с иском к Торопову Юрию Игоревичу, Торопову Алексею Игоревичу об установлении границ земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> участок №, в соответствии со схемой расположения земельного участка и согласно чертежа земельных участков и их частей входящих в состав межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ года, изготовленного ООО <данные изъяты> от точки н1 до точки н2 по деревянному забору, от точки н2 до точки н3 по деревянному забору, от точки н3 до точки н4 по грунту, от точки н4 до точки н5 по стене постройки, от точки н5 до точки н6 по деревянному забору, от точки н6 до точки н7 по деревянному забору, от точки н7 до точки н8 по деревянному забору, от точки н8 до точки н9 по деревянному забору, от точки н9 до точки н10 по деревянному забору, от точки н10 до точки н11 по грунту, от точки н11 до точки н12 по грунту, от точки н12 до точки н13 по грунту, от точки н13 до точки н14 по грунту, от точки н14 до точки н1 по грунту.
Обязать снести незаконно установленный деревянный забор высотой 2,5 м, расположенный с северо-восточной стены сарая литер (по плану БТИ), до душевой кабины, принадлежащей ответчикам, с территории вышеуказанного земельного участка №.
Обязать перенести душевую кабину с подводящей водопроводной трубой со спорного земельного участка №, расположенного по вышеуказанному адресу, на территорию земельного участка №, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, (принадлежащего ответчикам на праве общей долевой собственности) на расстояние не менее высоты указанного сооружения от границы земельного участка Карамулина А.А., согласно схемы расположения его земельного участка, входящей в состав межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, и в соответствии с нормами установленными пунктом 6.7.* СНиП 30-02-97* «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения».
Обязать перенести топливный тракторный бак, кучу битового шифера с территории вышеуказанного земельного участка № на территорию земельного участка №, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> согласно схемы расположения земельного участка Карамулина А.А. входящей в состав межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.
Обязать ответчиков перенести (пересадить) пять облепих и пять яблонь с территории вышеуказанного земельного участка № на территорию земельного участка №, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: Костромская область, <данные изъяты> согласно схемы расположения земельного участка Карамулина А.А. входящей в состав межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с Уставом НСТ <данные изъяты> и в соответствии с нормами установленными пунктом 6.7.* СНиП 30-02-97* «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения». Кроме того, взыскать с ответчиков судебные издержки, расходы на оплату услуг адвоката в размере <данные изъяты> рублей.
Свои требовании истец мотивировал тем, что он является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок принадлежит ему на основании постановления главы администрации Красносельского района Костромской области № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Садоводческое товарищество <данные изъяты> было создано в 1986 году. До создания указанного садоводческого товарищества на его территориях располагались жилые дома с надворными постройками и огородами. В 1987 году он приобрел у ФИО3 земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. с расположенными на нем жилым домом и постройками. В связи с тем, что при создании с/т <данные изъяты> земельные участки, выделяемые для садоводства и превышающие норму предоставления (<данные изъяты> кв.м.) подлежали разделу, указанный земельный участок был разделен на два отдельных участка. Площадь одного участка составила <данные изъяты> кв.м., ему был присвоен номер № и был предоставлен его дочери ФИО1 Другой участок, за № площадью <данные изъяты> кв.м., был предоставлен ему (истцу). В 1992 году при перерегистрации прав на земельные участки НСТ <данные изъяты>», площадь его земельного участка была увеличена на <данные изъяты> кв.м., в результате общая площадь предоставленного ему в собственность земельного участка составила <данные изъяты> кв.м. Данный земельный участок имеет общую границу с земельным участком №, (собственником которого на основании постановления главы администрации Красносельского района Костромской области № от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО2) и общую границу с земельным участком № (собственниками которого на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ за № являются Торопов Алексей Игоревич и Торопов Юрий Игоревич) по адресу: <адрес>. В 2009 году в землеустроительной организации ООО ИГФ <данные изъяты> им было заказано выполнение землеустроительных работ по установлению границ землепользования. Данные работы производились в целях установления надлежащих границ его земельного участка на местности, поскольку собственницей участка № ФИО2 в период организации садоводческого товарищества <данные изъяты> по совместной договоренности с бывшим собственником земельного участка № ФИО3 было осуществлено неправомерное уменьшение части земельного участка №, собственником которого в настоящее время он (истец), является. Так, в летний период 1986 года ФИО3 совместно с ФИО2 переставил забор на территорию своего земельного участка № в сторону уменьшения его площади по ширине на <данные изъяты> м со стороны сарая и на <данные изъяты> м с задней стороны забора. ПрисвоеннаяТороповой А.В. часть земельного участка № составляет <данные изъяты> кв.м. Изначально земельный участок ФИО2 в полном объеме был расположен параллельно его (истца) участку №, а позже, после раздела её участка на два отдельных, его (истца) участок, стал граничить с земельным участком № ФИО2 и земельным участком № ФИО4, в данное время собственниками которого являются ответчики. В настоящее время земельные участки №, № расположены перпендикулярно относительно земельного участка №, поэтому, (присвоенная) часть его (истца) участка оказалась на территории земельного участка №, принадлежащего ответчикам.
Истец указывает в заявлении, что в результате переноса забора, забор стал разделять заднюю стенку его сарая, в связи с чем, весь период времени с момента приобретения земельного участка № он не имеет возможности доступа к другой (северо-восточной) стороне сарая, что нарушает его права собственника, поскольку он не может беспрепятственно эксплуатировать данную постройку, а также осуществлять её ремонт. В настоящее время угол сарая с указанной стороны просел и сгнил. Кроме того, сарай примыкает вплотную к забору, тем самым, нарушив пункт 6.7* СНиП 30-02-97* «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения», согласно которому минимальное расстояние до границы соседнего участка по санитарно- бытовым условиям должны быть: от жилого строения (или дома) -3; от постройки для содержания мелкого скота и птицы -4; от других построек -1 м; от стволов высокорослых деревьев -4 м, среднерослых - 2 м; от кустарника -1 м. Помимо этого, незаконно перенесенный забор лишает его (истца) права доступа к юго-восточной стороне бани и находится на расстоянии 30 см от стены бани, что также нарушает указанные нормы застройки и его право доступа для обслуживания и ремонта бани.
На присвоенной территории Тороповыми установлена душевая кабина объемом 2 тонны с подводящей водопроводной трубой, проложенной по участку от сарая до душа. Данное сооружение находится на расстоянии 1 м от фундамента принадлежащей ему бани и вплотную примыкает к забору, затеняет обрабатываемый истцом земельный участок с утра до 13.00 часов, что также нарушает вышеназванные нормы застройки.
Кроме этого, на его земельном участке, у задней стены сарая ответчиками установлен топливный тракторный бак и свалена куча битого шифера, а со стороны бани на расстоянии 20-25 см. от забора посажены деревья ( 5 яблонь и 5 облепих) которые стволами касаются забора, что нарушает пункт 6.7* СНиП 30-02-97* и нормы Устава НСТ <данные изъяты> согласно которым плодовые деревья должны располагаться не менее 2 метров от границы (забора) соседнего участка. В рамках подготовки межевого плана принадлежащего истцу земельного участка ООО <данные изъяты> подготовлена схема расположения земельного участка, которая согласована администрацией Красносельского района Костромской области, председателем НСТ <данные изъяты>». Однако, при выполнении процедуры согласования границы земельного участка с собственниками земельных участков №,№, которые являются смежными с его земельным участком №, ему (истцу) было отказано в согласовании данной границы собственниками участка № - Тороповым А.И. Тороповым Ю.И., что зафиксировано в акте согласования местоположения границ земельного участка. В заявлениях от ДД.ММ.ГГГГ года, приобщенных к материалам межевого плана и содержащих возражения относительно согласований границ земельного участка, ответчики мотивируют свой отказ тем, что граница земельного участка № была изменена в сторону уменьшения еще при прежнем владельце - ФИО3, и претензий с его (Карамулина А.А.) стороны по этому поводу не поступало, поэтому требования о согласовании границ земельного участка в представленной схеме расположения земельного участка №, ответчики считают безосновательными. Истец, представленные ответчиками возражения в отношении согласования границ принадлежащего ему земельного участка считает необоснованными и немотивированными, поскольку он неоднократно обращался к собственникам земельных участков № и № (ФИО2, ФИО4) о необходимости переноса вышеназванных сооружений, о восстановлении границы земельного участка № в надлежащее состояние, путем переноса забора на прежнее место. Данный спорный вопрос, кроме того, рассматривался на конфликтной комиссии правления НСТ <данные изъяты> но по результатам сторонам было предложено примириться и оставить все на прежних местах.
Истец считает, что в связи с отказом ответчиков в согласовании границ земельного участка, нарушено его право на реализацию в полном объеме права владения принадлежащим ему земельным участком. Он не может использовать земельный участок в полном объеме, не имеет возможности доступа для обслуживания и ремонта, принадлежащих ему построек, не может установить забор в соответствии с надлежащими границами его участка. В результате неправомерных действий прежних и нынешних собственников участка № он лишился части принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, что нарушает его конституционные права на использование, владение и распоряжение своим имуществом. Согласно части 3 статьи 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. В связи с тем, что ответчики своими действиями препятствуют в установлении границ земельного участка и тем самым в целом нарушают его право на оформление земельного участка в надлежащих границах, он просит в судебном порядке удовлетворить его вышеизложенные требования.
В судебном заседании стороны изъявили желание заключить мировое соглашение, представив его суду для утверждения в письменном виде, по условиям которого:
1. Ответчики ТороповЮ.И. и ТороповА.И. обязуются в срок до ДД.ММ.ГГГГ перенести емкость для воды с душевой кабиной, находящуюся на территории участка № НСТ «<адрес> на расстояние не менее одной высоты данного сооружения(4,5м) от существующей границы земельного участка №.
2. Ответчики ТороповЮ.И. и ТороповА.И. обязуются в срок до ДД.ММ.ГГГГ демонтировать дощатый забор высотой 2,5 метра, находящийся на границе участков № и № НСТ <адрес>.
3. Ответчики ТороповЮ.И. и ТороповА.И. обязуются в срок до ДД.ММ.ГГГГ убрать или перенести тракторный топливный бак и кучу битого шифера на расстояние не менее двух метров от задней стены деревянного гаража(дровяника) КарамулинаА.А.
4. Ответчики ТороповЮ.И. и ТороповА.И. обязуются обеспечить свободный доступ КарамулинаА.А. к ремонту и обслуживанию принадлежащей ему бани, находящейся на участке № в НСТ <адрес>, с юго-восточной стороны, для чего КарамулинА.А. сделает на длину бани съемный забор.
5. Истец КарамулинА.А., со своей стороны, отказывается от своих заявленных исковых требований.
Мировое соглашение приобщено к материалам дела, условия мирового соглашения занесены в протокол судебного заседания.
Сторонам разъяснены последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст.220, 221 ГПК РФ, а именно: повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону, не нарушает чьих-либо прав и законных интересов других лиц, поэтому оно может быть судом утверждено.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.39,173,220 ГПК РФ, суд
О П Р Е Д Е Л И Л:
Утвердить мировое соглашение, заключенное между Карамулиным Альбертом Алексеевичем и Тороповым Юрием Игоревичем, Тороповым Алексеем Игоревичем, по условиям которого:
1. Ответчики ТороповЮ.И. и ТороповА.И. обязуются в срок до ДД.ММ.ГГГГ перенести емкость для воды с душевой кабиной, находящуюся на территории участка № НСТ <адрес> на расстояние не менее одной высоты данного сооружения(4,5м) от существующей границы земельного участка №.
2. Ответчики ТороповЮ.И. и ТороповА.И. обязуются в срок до ДД.ММ.ГГГГ демонтировать дощатый забор высотой 2,5 метра, находящийся на границе участков № и № НСТ <адрес>.
3. Ответчики ТороповЮ.И. и ТороповА.И. обязуются в срок до ДД.ММ.ГГГГ убрать или перенести тракторный топливный бак и кучу битого шифера на расстояние не менее двух метров от задней стены деревянного гаража(дровяника) КарамулинаА.А.
4. Ответчики ТороповЮ.И. и ТороповА.И. обязуются обеспечить свободный доступ КарамулинаА.А. к ремонту и обслуживанию принадлежащей ему бани, находящейся на участке № в НСТ <адрес>, с юго-восточной стороны, для чего КарамулинА.А. сделает на длину бани съемный забор.
5. Истец КарамулинА.А., со своей стороны, отказывается от своих заявленных исковых требований.
Производство по делу прекратить.
На определение в течение 10 дней со дня его вынесения может быть подана частная жалоба в Костромской областной суд через Красносельский районный суд.
Судья: