ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ
Красносельский районный суд <адрес>
в составе председательствующего Сидорова Н.Ф.,
при секретаре Смирновой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Красовской Риммы Александровны к колхозу «Первомайский» <адрес> о государственной регистрации сделки, перехода права собственности и права собственности на часть жилого дома,
У С Т А Н О В И Л:
Красовская Р.А. обратилась в суд с исковым заявлением к колхозу «Первомайский» <адрес> о государственной регистрации сделки, перехода права собственности и право собственности на часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>. Свои требования истец мотивирует тем, что согласно решения общего собрания колхоза «Первомайский» от ДД.ММ.ГГГГ была разрешена продажа жилого фонда колхоза квартиросъемщикам, проживающих в домах принадлежащих колхозу. На основании данного решения она выкупила часть указанного жилого помещения за <данные изъяты> рублей, что было оформлено договором купли-продажи. Однако данный договор не был зарегистрирован в регистрационном центре, поэтому в настоящее время она не может получить свидетельство о праве собственности на часть жилого дома, так как колхоз не может произвести оплату за регистрацию своих прав собственности на жилье по причине затруднительного финансового положения. В связи с этим она и просит провести такую регистрацию без заявления продавца.
В судебном заседании Красовская Р.А. исковые требования поддержала, уточнив их, и пояснила, что часть жилого дома по адресу: <адрес> была предоставлена колхозом в связи с трудовыми отношениями и до настоящего времени она в нем проживает. На общем собрании членов колхоза «Первомайский» было принято решение о продаже жилого фонда квартиросъемщикам, проживающим в колхозных домах. Так же было принято решение о продаже ей части жилого дома за <данные изъяты> рублей. После чего между ней и колхозом «Первомайский» ДД.ММ.ГГГГ был оформлен договор купли-продажи части жилого дома с постройками. Этот договор все подписали. Однако данный договор не был зарегистрирован в Регистрационном центре. В настоящее время она не может получить свидетельство о праве собственности на часть жилого дома, потому что колхоз «Первомайский» не может произвести оплату за регистрацию права собственности на его имя, по причине затруднительного финансового положения.
Считает, что её право собственности подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи, квитанцией к приходному кассовому ордеру об оплате стоимости части жилого дома. В связи со всем вышеизложенным она и просит зарегистрировать договор купли-продажи, переход права собственности и право собственности на часть домовладения, состоящего из части основного строения жилого дома (<данные изъяты>, относящихся к <адрес>, находящихся по адресу: <адрес>
Ответчик по делу - колхоз «Первомайский» <адрес> надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направил, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, исковые требования признает, на имущество не претендует.
Третье лицо по делу, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика- администрация <данные изъяты>, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание своего представителя не направила, ходатайствуют о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации. Требования Красовской Р.А. признает обоснованными, на имущество не претендует.
Третье лиц по делу, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ФИО1. ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по существу иска не имеет, на имущество не претендует.
Третье лицо по делу,не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика-Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области надлежаще извещенное о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание своего представителя не направило, ходатайствуют о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.
Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что требования Красовской Р.А. обоснованные и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
На основании ст. 218 ГПК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии с п.1 ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Суду предоставлен договор купли-продажи части жилого дома к <адрес> по адресу: д<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11) и передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12), составленные в письменном виде и подписанные сторонами. В указанных документах отражены все существенные условия, предусмотренные для договоров купли-продажи недвижимого имущества.
Данный договор никем не оспаривается. Доказательством того, что колхоз «Первомайский» был вправе заключить такой договор является выписка из решение № общего собрания участников и членов колхоза «Первомайский» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20), согласно которому было принято решение о продаже жилого фонда колхоза «Первомайский» квартиросъемщикам проживающим в домах, принадлежащих колхозу. Условия договора купли-продажи части жилого помещения были выполнены сторонами полностью. То есть колхоз «Первомайский» передал Красовской Р.А. часть жилого дома, а Красовская Р.А. приняла данное имущество и произвела оплату его стоимости, о чем свидетельствуют квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей, всего на общую сумму <данные изъяты> рублей (л.д.15, 16).
Факт того, что колхоз «Первомайский» являлось собственником данного имущества, подтверждается инвентарной карточкой учёта основных средств, актом передачи основных средств от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В судебном заседании установлено, что ответчик от регистрации права уклоняется, в связи с отсутствием у него денежных средств.
В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Кроме того, в судебном заседании ответчик иск признал полностью и добровольно, данное признание иска не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов третьих лиц, поэтому оно может быть принято судом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Требования Красовской Риммы Александровны к колхозу «Первомайский» <адрес> удовлетворить.
Осуществить государственную регистрацию договора купли продажи части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> заключенного между колхозом «Первомайский» <адрес> и Красовской Риммой Александровной, переход права собственности на это недвижимое имущество от колхоза «Первомайский» <адрес> к Красовской Римме Александровне и право собственности за Красовской Риммой Александровной ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, на часть домовладения, состоящеую из части основного строения жилого дома <данные изъяты>, относящихся к <адрес>, находящихся по адресу: <адрес>., без заявления продавца - колхоза «Первомайский» <адрес>.
Решение в течение 10 дней со дня провозглашения может быть обжаловано в Костромской областной суд с подачей жалобы в Красносельский районный суд.
Судья: