о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

Дело № 2-84/2010

31 марта 2010 года

Красносельский районный суд Костромской области

в составе председательствующего судьи Сидорова Н.Ф.,

при секретаре Смирновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Живулиной Ирины Николаевны к администрации Красносельского муниципального района Костромской области, лечебно профилактическому учреждению (ЛПУ) «Санаторий имени Ивана Сусанина» Красносельского района Костромской области, Федерации организаций профсоюзов Костромской области и Федерации независимых профсоюзов России о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

Живулина И.Н., обратилась в суд с иском к администрации Красносельского муниципального района Костромской области, лечебно профилактическому учреждению (ЛПУ) «Санаторий имени Ивана Сусанина» Красносельского района Костромской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Свои требования истец мотивирует тем, что в соответствии с договором найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ она является нанимателем у санатория им. Ивана Сусанина(наймодатель) изолированной двухкомнатной квартиры в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. С целью улучшения условий проживания в указанной квартире, ею была произведена перепланировка, выразившаяся в сносе перегородки в жилой комнате, и пристройке и переоборудование веранды в жилую комнату. Указанная перепланировка жилого помещения выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, и не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, не угрожает их жизни или здоровью.

Судом к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены Федерация независимых профсоюзов России и Федерация организаций профсоюзов Костромской области, являющиеся собственниками жилого <адрес>.

В судебном заседании Живулина И.Н. свои требования поддержала, пояснения суду дала аналогичные тому, что изложено в исковом заявлении.

Ответчик- администрация Красносельского муниципального района Костромской области в судебное заседание своего представителя не направила, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает.

Ответчики - ЛПУ «Санаторий им. Ивана Сусанина» и Федерация организаций профсоюзов Костромской области в судебное заседание своих представителей не направили, представили суду отзывы, в которых ходатайствуют о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования Живулиной И.Н. признают, просят суд принять решение о сохранении двухкомнатной квартиры по адресу <адрес> в перепланированном состоянии.

Соответчик по делу - Федерация независимых профсоюзов России, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание своего представителя не направил, о причинах уважительности его неявки в суд не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял, возражений по существу иска не представил, с согласия истца дело рассматривается в его отсутствие.

Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно договора найма жилого помещения (л.д.11-14) истица является нанимателям <адрес>. ЛПУ «Санаторий имени Ивана Сусанина» указанный дом и квартира принадлежит на праве оперативного управления (договор от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении за лечебно-профилактическим учреждением «Санаторий им. Ивана Сусанина» имущества на праве оперативного управления»). Собственниками недвижимого имущества, в том числе и трехэтажного жилого дома по адресу <адрес>, в котором, находится <адрес>, являются Федерация Независимых Профсоюзов России (ФНПР) и Федерация организации профсоюзов Костромской области (ФОПКО), согласно Договора по разграничению прав владения, пользования и распоряжения имуществом на территории Костромской области от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с соглашением о внесении изменений и дополнений в указанный Договор от ДД.ММ.ГГГГ, за ФНПР в праве собственности закреплена доля в размере 3/20, за ФОПКО - 17/20.

Из заключения ООО «Облстройинвестпроект» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15) следует, что в результате произведенной перепланировки спорной квартиры была демонтирована перегородка между жилыми комнатами, ликвидирован шкаф и выровнена перегородка отделяющая образовавшуюся большую комнату пл. <данные изъяты> кв.м, от коридора. В этой перегородке, почти посередине, установлен дверной проем с дверью. В процессе перепланировки была демонтирована перегородка с дверью, отделяющая кухню от коридора. Также демонтирована перегородка между туалетом и ванной комнатой, получился совмещенный санузел. При реконструкции основного строения из оконного проема жилой комнаты пл. <данные изъяты> кв.м., путем частичной разборки наружной кладки под оконным проемом установлен дверной проем с дверью ведущий в новую пристройку (Литер А1), где расположена жилая комната пл. <данные изъяты> кв.м. После возведения пристройки общая площадь помещений <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м, площадь жилых комнат составляет <данные изъяты> кв.м, площадь помещений вспомогательного назначения составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно выводов специалистов ООО «Облстройинвестпроект», в результате обследования части жилого дома (Литер <данные изъяты>) в связи с перепланировкой и возведением пристройки (Литер <данные изъяты>) в поселке Зеленый <адрес>, значительных отступлений и объемно-планировочных, конструктивных решениях, влияющих на жесткость и устойчивость здания не обнаружено. Качество строительно-монтажных работ и примененных материалов удовлетворяет требованиям СНиП по прочности деформационным показателям и соответствует требованиям норм, действующих на территории РФ экологическим и санитарным, которые не угрожают жизни и здоровью людей.

Из представленного истцом суду опросного листа также следует, что жильцы <адрес> возражений по поводу проведенной перепланировки и возведенной пристройки <адрес> не имеют.

При таких обстоятельствах, суд полагает установленным, что произведенная перепланировка в указанном жилом помещении и возведенная пристройка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, поэтому спорное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии с возведенной пристройкой.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Требования Живулиной Ирины Николаевны к администрации Красносельского муниципального района Костромской области, лечебно профилактическому учреждению (ЛПУ) «Санаторий имени Ивана Сусанина» Красносельского района Костромской области, Федерации организаций профсоюзов Костромской области и Федерации независимых профсоюзов России удовлетворить.

Сохранить жилое помещение- двухкомнатную <адрес>, расположенную в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. (литера <данные изъяты>) в перепланированном состоянии.

Решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение в течение 10 дней со дня провозглашения может быть обжаловано в Костромской областной суд с подачей жалобы в Красносельский районный суд.

Судья