Дело № 2- 13/10Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 января 2010 года
Красносельский районный суд Костромской области
в составе председательствующего судьи Сидорова Н.Ф.,
при секретаре Смирновой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Холина Алексея Александровича, Холина Ивана Алексеевича, Холиной Елены Владимировны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Х., к ОАО «Подольский ювелир» о признании права на приватизацию жилого помещения и признании права собственности на часть жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
Холин А.А., Холин И.А., Холина Е.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней Х., обратились в суд с иском к ОАО «Подольский ювелир» Красносельского района Костромской области о признании права на приватизацию части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и признании права собственности на данное жилое помещение, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании решения профсоюзного комитета АО «Подольский ювелир» их семье была предоставлена квартира № в доме № по ул. <адрес> В данной квартире они зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ и проживают по настоящее время, следят за техническим состоянием квартиры, задолженности по квартплате не имеют. Данный дом принадлежит ОАО «Подольский ювелир», который является правопреемником Подольского ювелирного завода. Жилое помещение фактически было предоставлено им по договору социального найма. В мае 2009 года они обратились в ОАО «Подольский ювелир» с просьбой о приватизации доли жилого дома. Однако в ОАО «Подольский ювелир» им отказали, заявив, что заниматься приватизацией и оформлением документов не будут, т.к. в хозяйстве нет финансовых средств. При обращении в администрацию Красносельского района им пояснили, что Закон «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает приватизацию государственного или муниципального жилищного фонда, а жилой дом, в котором они проживают, принадлежит ОАО «Подольский ювелир» и не относится к государственному или муниципальному жилищному фонду. Для приватизации жилья необходимо, чтобы администрация ОАО «Подольский ювелир» передала жилищный фонд, подлежащий приватизации, в муниципальную собственность Подольского сельского поселения. В ОАО «Подольский ювелир» для передачи жилья в муниципальную собственность Подольского сельского поселения через управление федеральной регистрационной службы нет финансовых средств и некому оформлять документы. Строительство жилого дома, в котором они проживают, было начато в ДД.ММ.ГГГГ, в то время ОАО «Подольский ювелир» было государственным предприятием. В ДД.ММ.ГГГГ решением профкома ОАО «Подольский ювелир» квартира № указанного выше дома была предоставлена ХолинуА.А. для достройки, и он её достраивал. Ранее их семья не участвовала в приватизации жилых помещений, в настоящее время они решили воспользоваться данным правом и приватизировать спорное, жилое помещение. В связи с тем, что занимаемая ими квартира не относится к категории жилых помещений, не подлежащих приватизации, которые указаны в ст. 4 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», считает, что отказ в приватизации указанного жилого помещения нарушает их права, поэтому они и обратилась в суд с иском.
В судебном заседании Холин А.А. исковые требования поддержал и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ его семье по договору найма была предоставлена квартира № в жилом доме № по ул. <адрес>. С этого времени они постоянно там проживают. В ДД.ММ.ГГГГ они решили приватизировать квартиру и обратились в администрацию ОАО «Подольский ювелир» с просьбой о приватизации жилья, но им отказали, в связи с тем, что дом, в котором они проживают, не относится ни к государственному, ни к муниципальному жилищному фонду. ОАО «Подольский ювелир» сам оформить приватизацию не имеет права, а Подольскому сельскому поселению жилищный фонд не передает, так как у них нет денежных средств. С данным отказом они не согласны, поскольку нарушается их право на приватизацию. Поэтому они и обратились с иском в суд и просят признать за ними право общей долевой собственности на жилой дом по указанному выше адресу.
Истцы Холина Е.В. и ХолинИ.А. исковые требования поддержали, пояснения суду дали аналогичные пояснениям истца Холина А.А.
Ответчик по делу - ОАО «Подольский ювелир» надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание своего представителя не направил, просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признают в полном объеме.
Представитель третьего лица по делу на стороне ответчика - администрации Красносельского муниципального района по доверенности Курочкина Л.А. требования истцов признала обоснованными и пояснила суду, что все жилье, которое было построено Подольским ювелирным заводом и было предоставлено для проживания, подлежит приватизации, независимо от того, что данное предприятие реорганизовано. Договора приватизации жилья, ранее принадлежащего Подольскому ювелирному заводу, они уже оформляли.Оснований для отказа истцам в приватизации, согласно Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ», этого жилья нет. Но сами оформить такой договор они не могут, так как до настоящего времени жилой фонд ОАО «Подольский ювелир» не передан в муниципальную собственность, хотя это должно быть сделано при реорганизации.
Третье лицо по делу на стороне ответчика - администрация Подольского сельского поселения Красносельского муниципального района, надлежаще извещенное о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание своего представителя не направило, просит рассмотреть дело в его отсутствие, требования истца признает, на спорное недвижимое имущество не претендует.
Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу:
Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
На основании ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящемся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность, либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании квартира № в доме № по ул. <адрес> принадлежала Подольскому ювелирному заводу и согласно выписки из решения профкома от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №) была предоставлена Холину А.А. ( л.д.10).
Из инвентарной карточки учета основных средств ОАО «Подольский ювелир» следует, что жилой дом № по ул.<адрес> в котором находится спорная квартира, был введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.
Подольский ювелирный завод относился к государственным предприятиям. Следовательно, жилищный фонд, находящийся в ведении данного предприятия, подлежал приватизации.
Представитель администрация Красносельского муниципального района в судебном заседании подтвердил факт того, что ранее уже оформлялись договоры приватизации на другое жилье, принадлежащее ОАО «Подольский ювелир» с гражданами, проживающими в нем.
Право гражданина на приватизацию жилого помещения, занимаемого на условиях договора найма или аренды, в домах государственного либо муниципального жилищного фонда сохраняется за гражданами и в случаях перехода государственных и муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности, а равно и в случае ликвидации этих предприятий, учреждений с передачей жилищного фонда другим организациям. Данная норма закреплена в ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Из материалов дела следует, что Подольская ювелирная фабрика на основании приказа Министерства приборостроения, средств автоматизации и систем управления № 20 от 01.02.1973 г. была первоначально реорганизована в Подольский ювелирный завод. С 29.10.1992 года на основании свидетельства о государственной регистрации за № 44 Подольский ювелирный завод перерегистрирован в Акционерное общество открытого типа «Подольский ювелир», приказ № 121(а) от 29.10.1992 г. Постановлением Главы Красносельского района № 200 от 07.07.1998 года АООТ «Подольский ювелир» перерегистрировано в ОАО «Подольский ювелир», приказ № 93 от 08.07.1998 г. ( л.д.11).
При всех реорганизациях вновь созданное предприятие являлось правопреемником ранее действовавшего предприятия, и им передавалось жилищно-коммунальное хозяйство, в том числе и жилой фонд.
В соответствии со ст. 4 Закона «О приватизации жилищного фонда», не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Спорное жилое помещение к таковым не относится, поэтому Холин А.А., Холин И.А., Холина Е.В., Х. сохранили право на приватизацию занимаемого ими жилого помещения.
Согласно ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность.
Факт того, что данное жилое помещение не было передано ОАО «Подольский ювелир» в муниципальную собственность, не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований. В данном случае истцы не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения ст. 35 Конституции Российской Федерации и ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.
В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопроса приватизации жилых помещений он вправе обратится в суд. В данном случае заявители не могут реализовать свое право на приватизацию принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения по независящим от них причинам.
Поскольку спорный жилой дом, подлежащий передаче в муниципальную собственность в силу прямого указания Закона, в результате бездействия ОАО «Подольский ювелир» и администрации Красносельского района не передан в муниципальную собственность, истцы: Холин А.А., Холин И.А., Холина Е.В., Х. не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что является нарушением положений ст.35 Конституции РФ и ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», то в силу ст. 8 «Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст.46 Конституции РФ данное право может быть реализовано в судебном порядке.
Из справки администрации Подольского сельского поселения за № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в спорном, жилом помещении зарегистрированы и проживают Холин Алексей Александрович, Холина Елена Владимировна, Холин Иван Алексеевич, Х. (л.д.27). Поэтому за ними следует признать право собственности на данное жилое помещение.
Кроме того, ответчик исковые требования признал в полном объеме и добровольно. Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку данное признание иска не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39,173, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Требования Холина Алексея Александровича, Холина Ивана Алексеевича, Холиной Елены Владимировны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Х., удовлетворить.
Признать за Холиным Алексеем Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт серии <данные изъяты> №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ), Холиным Иваном Алексеевичем ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты> (паспорт серии <данные изъяты> №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ), Холиной Еленой Владимировной ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты> (паспорт серии <данные изъяты> № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ), Х. ДД.ММ.ГГГГ года рождения ( свидетельство о рождении <данные изъяты> №, актовая запись о рождении №) право собственности на 1/4 долю каждого на часть жилого дома, относящуюся к квартире № состоящую из части основного строения (литер-<данные изъяты>), основной пристройки -сан узел(литер- <данные изъяты>), холодной пристройки (литер-<данные изъяты>), входного крыльца (литер -<данные изъяты>), общей площадью здания по СНиП <данные изъяты> кв.м., общей площадью помещений здания <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., находящихся по адресу: <адрес>.
Решение в течение 10 дней со дня его провозглашения может быть обжаловано в Костромской областной суд с подачей жалобы в Красносельский районный суд.
Судья: