Дело № 2-165\2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 июля 2010 года
Красносельский районный суд Костромской области в составе:
Председательствующего Богачевой Е.Б.
При секретаре: Ярдаковой С.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лебедева Алексея Александровича к ООО «Тепловые сети» о взыскании задолженности по договору аренды в сумме <данные изъяты>
У С Т А Н О В И Л:
Лебедев А.А. обратился в суд с иском к ООО «Тепловые сети» о взыскании задолженности по арендной плате в сумме <данные изъяты>, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил договор аренды теплотрассы, протяженностью <данные изъяты> км., расположенной в <адрес>, принадлежащей ему на праве собственности с ООО «Тепловые сети», по условиям которого арендатор обязан выплачивать ему арендную плату ежемесячно по <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ данный договор был расторгнут. Однако за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ООО «Тепловые сети» свои обязанности по этому договору аренды выполняли ненадлежащим образом и образовалась задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты> рублей. В связи с этим он и просит взыскать с ответчика указанную задолженность. Кроме того, просит взыскать пени в размере <данн@ ППр8; % от суммы подлежащей уплате за каждый день просрочки, а всего <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, поскольку это предусмотрено п.6.2 договора аренды.
В судебном заседании представитель Лебедева А.А. по доверенности Миронов П.В. требования поддержал в полном объеме и пояснил, что Лебедеву А.А. принадлежит на праве собственности теплотрасса, протяженностью <данные изъяты> км., расположенная в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ он заключил договор аренды этой теплотрассы с ООО «Тепловые сети» сроком на <данные изъяты> месяцев. По условиям этого договора ООО «Тепловые сети» должны были ему выплачивать арендную плату в сумме <данные изъяты> рублей ежемесячно. Однако ответчик арендную плату выплачивал ему нерегулярно. ДД.ММ.ГГГГ этот договор был расторгнут, но образовалась задолженность по уплате арендной платы в сумме <данные изъяты> рублей, которая до настоящего времени не выплачена. Кроме того, договором предусмотрена выплата пени при просрочке выплаты платежей из расчета <данные изъяты> % от суммы задолженности за каждый день просрочки. За период действия договора аренды размер пени составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, которые он так же просит взыскать с ответчика. Одновременно просит взыскать в его пользу и госпошлину, уплаченную им при подаче этого заявления.
В судебном заседании представитель ответчика по доверенности Шелков Б. Е. требования признал частично и пояснил, что действительно такой договор аренды был заключен и на таких условиях. Оплату своевременно они не могли производить поскольку у предприятия были финансовые затруднения. Однако считает, что сумма задолженности по арендной плате должна быть уменьшена, поскольку ООО «Тепловые сети» производили ремонт этой теплотрассы за свой счет и по устной договоренности с Лебедевым и эта сумма должна быть учтена в счет оплаты арендной платы. Не отрицает, что в письменном виде эта договоренность не оформлялась, и письменное согласие Лебедева на это они предоставить суду не могут. Не может он в данный момент предоставить суду и документы подтверждающие факт такого ремонта и его стоимость. Подтверждает, что Лебедевым учтены в расчете все суммы, которые они ему выплатили по договору, и согласен с уплатой пеней.
Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу:
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или по временное пользование.
Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания. Сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств, в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованными, а соответствующий договор не считается заключенным.
В соответствии со ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Такой договор аренды, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменном форме ( ст. 609 ГК РФ).
Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду ( ст.608 ГК РФ).
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Лебедевым А.А. и ООО «Тепловые сети» был заключен договор аренды недвижимого имущества.
По условиям договора Лебедев А.А. передает ООО «Тепловые сети» во временное владение и пользование недвижимое имущество - теплотрассу (сооружение), протяженностью <данные изъяты> км. в <адрес>, ООО «Тепловые сети» обязуются вносить арендную плату в размере <данные изъяты> рублей в месяц. Срок действия договора определен <данные изъяты> месяцев, то есть не превышает один год.
Данный договор оформлен в письменной форме и подписан сторонами, то есть соответствует требования действующего законодательства.
Из материалов дела следует, что Лебедев А.А. имел право сдавать указанное имущество в аренду, поскольку является его собственником. Данный факт подтверждается договором купли продажи № и актом передачи этого недвижимого имущества и свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Договором аренды ( п.1.1, п.5.1 и приложение № к договору) в данном случае предусмотрена обязанность оплаты арендной платы в размере <данные изъяты> рублей в месяц. По условиям договора ( п.5.2) расчет производится до <данные изъяты> числа следующего за расчетным месяца, путем перечисления суммы, определенной договором на расчетный счет Арендодателя. Обязанность по оплате арендной платы считается исполненной со дня поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.
Следовательно, ответчик обязан быть выполнять указанное условие договора надлежащим образом.
Из материалов дела следует, что ООО «Тепловые сети» имеет задолженность перед Лебедевым А.А. по выплате арендной плате и такая задолженность по состоянию на день расторжения этого договора ( ДД.ММ.ГГГГ) составляет <данные изъяты> рублей.
Размер такой задолженность не оспаривается и ответчиком.
При таких обстоятельствах эта сумма задолженности подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.
Доводы представителя ответчика о том, что эта сумма должна быть снижена на сумму произведенного ими ремонта этой теплотрассы, по мнению суда несостоятельны.
Из п.3.2.7. договора аренды следует, что арендатор обязан содержать в исправном состоянии инженерно- технические коммуникации. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт недвижимого имущества. Затраты Арендатора на ремонт засчитываются в счет арендной платы только с письменного согласия Арендодателя.
В данном случае такого согласия Лебедев не давал.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчик доказательств, проведения ремонта арендованного имущества за свой счет, стоимость таких затрат, а так же наличие согласия Лебедева на зачет этих сумм в счет оплаты арендной платы не предоставил. Кроме того, не отрицает, что такого письменного согласия получено не было.
Подлежит удовлетворению и требование Лебедева А.А. о взыскании пени из расчета <данные изъяты>% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
В соответствии с п. 6.2 договора аренды в случае несвоевременной уплаты или неуплаты Арендатором платежей в сроки, установленные п.5.2 договора аренды Арендодатель вправе требовать от Арендатора, а последний обязан оплатить пени в размере <данные изъяты> % от подлежащей оплате суммы за каждый день просрочки. Уплата пени и штрафа, не освобождает Арендатора от выполнения лежащих на нем обязательств ( п.6.5 договора).
Суду предоставлен расчет пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и согласно этих расчетом размер пени за этот период составил <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.
Судом данный расчет проверен и установлено, что при подсчете истцом допущена ошибка, и пени за этот период составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.
Одновременно суд приходит к выводу, что в данном случае возможно уменьшение данной неустойки (пени) в соответствии со ст. 333 ГК РФ, в соответствии с которой если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку, независимо от признания иска в этой части ответчиком.
Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае может быть чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммой неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательств и другие обстоятельства.
Суду не предоставлено доказательств о причинении истцу реального ущерба, возникшего в результате ненадлежащего исполнения ответчиком взятых на себя обязательств на эту сумму.
Но при этом суд так же учитывает длительной неуплаты арендной платы ответчиком.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования в этой части подлежат удовлетворению частично и с ответчика может быть взыскана пени в размере <данные изъяты> рублей.
Подлежит взысканию с ответчика и государственная пошлина в пользу заявителя с суммы удовлетворенных требований согласно ст. 98 ГПК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 98 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Требования Лебедева Алексея Александровича к ООО «Тепловые сети» удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Тепловые сети» в пользу Лебедева Алексея Александровича <данные изъяты> (двести <данные изъяты>) рублей и госпошлину в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.
Решение в течение 10 дней со дня вынесения решения может быть обжаловано в Костромской областной суд с подачей жалобы через Красноселький райсуд.
Судья: