ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 июня 2010 года
Красносельский районный суд Костромской области
в составе: председательствующего судьи Богачевой Е.Б.,
при секретаре Ярдаковой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Голик Евгении Федоровны к СПК «Власть Советов» Красносельского района о признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Голик Е.Ф. обратилась в суд с исковым заявлением к СПК «Власть Советов» Красносельского района о признании права собственности на часть дома по адресу: <адрес>, относящуюся к квартире №, мотивируя тем, что согласно решения общего собрания СПК «Власть Советов» от ДД.ММ.ГГГГ была разрешена продажа жилого фонда членам кооператива, отработавшим в хозяйстве свыше 10 лет. Согласно данного решения, она как член кооператива, выкупила занимаемое им жилое помещение за <данные изъяты> рублей и между ней и хозяйством был заключён договор купли - продажи. Однако договор не был зарегистрирован в Регистрационном центре, поэтому в настоящее время она не может получить свидетельство о праве собственности на часть дома, так как колхоз не может произвести оплату за регистрацию своих прав собственности на жилье по причине ареста всех банковских счетов. В связи с этим она и просит признать за ней право собственности в судебном порядке.
В судебном заседании Голик Е.Ф. свои требования поддержала в полном объеме и пояснила, что в эту квартиру она вселилась как работник СПК «Власть Советов». ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании СПК «Власть Советов» было принято решение о продаже жилого фонда членам кооператива. Ей так же разрешили купить квартиру, в которой она проживала, за <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ между ней и СПК «Власть Советов» был оформлен договор купли-продажи квартиры. Однако данный договор не был зарегистрирован в Регистрационном центре, так как СПК «Власть советов затягивают решение этого вопроса». В настоящее время она не может получить свидетельство о праве собственности на квартиру, потому что СПК «Власть Советов» не регистрируют право собственности на их имя. В связи с этим в регистрационном центре ей предложили признать право собственности в судебном порядке. Считает, что её право собственности подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи от этого же числа, квитанцией к приходному кассовому ордеру об оплате стоимости жилого помещения. В связи со всем вышеизложенным она и просит признать за ней право собственности на часть дома №, относящуюся к квартире № (литера <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>,<данные изъяты>, <данные изъяты> №).
Представитель ответчика «Власть Советов» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, суду направили заявление, в котором просят дело рассмотреть без их участия, исковые требования признают, на имущество не претендуют.
Третье лицо по делу - представитель администрации Чапаевского сельского поселения в судебное заседание не явился, прислали заявление, в котором просят дело рассмотреть в их отсутствие, требований поддерживают.
Третье лицо по делу Управление Федеральной регистрационной службы по Костромской области, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, суду направили ходатайство, в котором просят дело рассмотреть без их участия, так же указывают, что в случае признания судом права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества за Голик Е.Ф., истец может обратиться в Управление Федеральной регистрационной службы по Костромской области с заявлением о государственной регистрации данного права в установленном законом порядке. Правоустанавливающим документом в данном случае будет являться вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности (ст. 17 Закона о регистрации), которое должно соответствовать требованиям п. 1 ст. 18 Закона о регистрации, то есть содержать информацию, необходимую для государственной регистрации прав (сведения о правообладателе, праве собственности, объекте недвижимого имущества с указанием площадей объекта недвижимого имущества, согласно данных технического учета по объектам недвижимости.
Третье лицо по делу Голик Алексей Николаевич в судебном заседании требования поддержал и пояснил, что полностью поддерживает доводы своей матери Голик Е.Ф. и подтверждает факт того, что она купила у СПК «Власть Советов» это жилое помещение с пристройками. Сам он на это имущество не претендует.
Третье лицо по делу Голик Николай Николаевич, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, суду направил заявление, в котором прости дело рассмотреть без его участия, претензий на имущество не имеет.
Третье лицо по делу Голик Валерий Анатольевич, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, суду направил заявление, в котором просит дело рассмотреть без его участия, претензий на имущество не имеет.
Третье лицо по делу Ковган Валентина Анатольевна, в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, суду направила заявление, в котором просит дело рассмотреть без её участия, претензий не имеет.
Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что требования Голик Е.Ф. обоснованные и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Условия, предусмотренные законодательством, сторонами выполнены.
Суду предоставлен договор купли-продажи квартиры № в жилом доме № в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и передаточный акт от этого же числа, составленные в письменном виде и подписанные сторонами.
Данный договор никем не оспаривается.
Доказательством того, что СПК «Власть Советов» было вправе заключить такой договор является решение общего собрания членов СПК «Власть Советов» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому единогласно было принято решение о продаже жилого фонда СПК «Власть Советов» членам кооператива. Из Выписки № протокола № общего собрания членов СПК «Власть Советов» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что была разрешена продажа квартиры № в доме № по <адрес> Голик Е.Ф..
Условия договора купли-продажи были выполнены сторонами полностью, то есть СПК «Власть Советов» передало Голик Е.Ф. часть жилого дома, а Голик Е.Ф. приняла часть дома и произвела оплату ее стоимости, о чем свидетельствует квитанция к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей.
Факт того, что СПК «Власть Советов» являлось собственником данного имущества, подтверждается предоставленными суду документами, а именно: инвентаризационной карточкой на данный дом и справкой-выпиской из похозяйственной книги, и споров по этому вопросу не возникает.
Согласно ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В судебном заседании установлено, что ответчик не проводит такую регистрацию права.
Согласно ч.3 стю551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Кроме того, ответчик иск признал полностью и добровольно, данное признание иска не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов третьих лиц, поэтому оно может быть принято судом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 194-197 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л:
Требования Голик Евгении Федоровны к СПК « Власть Советов» удовлетворить.
Признать за Голик Евгенией Фёдоровной ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт серия <данные изъяты> №, выданного ДД.ММ.ГГГГ <адрес> право собственности на часть жилого дома № расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, (литеры <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>,<данные изъяты>, №) относящуюся к <адрес>.
Решение в течение 10 суток со дня провозглашения может быть обжаловано в Костромской областной суд с подачей жалобы в Красносельский суд.
Судья: