ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 июня 2010 года
Красносельский районный суд Костромской области
в составе: председательствующего Богачевой Е.Б.
при секретаре Ярдаковой С.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горского Игоря Михайловича к Администрации Прискоковского сельского поселения Красносельского района Костромской области о признании права собственности на нежилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Горский И.М. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Прискоковского сельского поселения о признании права собственности на здание пилорамы расположенное по адресу: <адрес> «литера <данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты> кв.м. и здание - дом сторожа расположенное по адресу: <адрес> литера <данные изъяты>,<данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Свои требования мотивирует тем, что решением Арбитражного суда Костромской области от 31 мая 2000 года в отношении ЗАО «А.» было открыто конкурсное производство. На момент вынесения этого решения он был арендатором имущества ЗАО «А.» согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ Решением собрания кредиторов при участии конкурсного управляющего ЗАО «А.» (пункт 3) был утверждён договор купли-продажи имущества ЗАО «А.» - лесозавода, заключенного с ним, но подписание договора задерживалось из-за отсутствия правоустанавливающих документов, которые как сказано в этом протоколе находились в состоянии оформления.
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «А.» в лице конкурсного управляющего Синицыной М.Ю. и им был заключен договор купли-продажи лесозавода состоящего из здания пилорамы, и дома сторожа расположенных в <адрес>, согласно которому он оплатил указанную стоимость в размере <данные изъяты> рублей, обязанности по регистрации договора взяла на себя сторона Продавца.
С момента заключения договора купли-продажи Горский И.М. обслуживал и пользовался указанным имуществом, что подтверждается Протоколом проведения испытаний трансформаторной подстанции объекта от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным договором аренды земельного участка для обслуживания пилорамы от ДД.ММ.ГГГГ сроком на <данные изъяты> лет, договором на электроснабжение от ДД.ММ.ГГГГ.
До настоящего времени он полагал, что вышеуказанный договор купли-продажи зарегистрирован стороной Продавца. В настоящий момент он узнал, что регистрация данного договора стороной Продавца не проводилась.
Зарегистрировать договор купли продажи между ЗАО «А.» и Горским И.М. от ДД.ММ.ГГГГ иначе как через суд в настоящее время не представляется возможным, поскольку конкурсное управление завершено и ЗАО «А.» ликвидировано.
В судебном заседании представитель Горского И.М. по доверенности Лукьянов Л.А. исковые требования поддержал, пояснения суду дал аналогичные, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что он просит признать право собственности на здание пилорамы расположенное по адресу: <адрес> литера «<данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты> кв.м. и здание - дом сторожа расположенное по адресу: <адрес> литера <данные изъяты>,<данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Представитель ответчика Администрация Прискоковского сельского поселения надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения спора, своего представителя в суд не направил, предоставили заявление, где просят рассмотреть дело в отсутствие представителя, исковые требования поддерживают в полном объеме и добровольно.
Третье лицо по делу - администрация Красносельского муниципального района в лице Комитета по земельным и имущественным отношениям Администрации Красносельского района своего представителя не направила, о дне слушания извещены надлежащим образом, предоставили заявление, в котором просят рассмотреть дело в их отсутствие, на имущество не претендует, рассмотрение дела суду доверяет.
Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что требования Горского И.М. обоснованные и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
На основании ст. 218 ГПК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Из представленного суду договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ЗАО «<данные изъяты>» в лице конкурсного управляющего Синициной М.Ю. продает Горскому И.М. лесозавод состоящий из здания пилорамы и дома сторожа, расположенных по адресу: <адрес> «литеры <данные изъяты>,<данные изъяты>.», общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Данный договор составлен в письменном виде, подписан сторонами, и никем не оспаривается ( л.д.47-49).
Доказательством того, что ЗАО «А.» был вправе заключить такой договор, является выписка из протокола собрания членов кредиторов «ЗАО «А.» от ДД.ММ.ГГГГ протокол (л.д.50), согласно которому было принято решение об утверждении договора купли-продажи лесозавода Горскому И.М..
Факт того, что сторонами данный договор был исполнен, нашел свое подтверждение в судебном заседании.
Согласно представленных суду документов (квитанции от ДД.ММ.ГГГГ) Горский И.М. произвел оплату стоимости этого недвижимого имущества, предусмотренную договором в полном объеме.
Факт того, что ЗАО «А.» являлся собственником данного имущества подтверждается предоставленными суду документами, а именно техническим паспортом на строение, письмом исполнительного Комитета Костромского областного Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № о разрешении отвода земельного участка, в том числе под строительство лесопильного сарая, инвентаризационной описью имущества ЗАО «А.».
Согласно выписки из реестра муниципальной собственности муниципального образования Красносельского района, нежилые здания - лесозавод, расположенный по адресу <адрес> не числится в Реестре муниципальной собственности муниципального образования Красносельского муниципального района.
Таким образом, суд признает договор купли-продажи части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, состоявшимся, а требование истца о признании права собственности на 1/2 часть домовладения подлежащим удовлетворению.
Согласно ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В судебном заседании установлено, что ответчик не может провести регистрацию права, так как в настоящее время ликвидирован.
Согласно ч.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Кроме того, в судебном заседании ответчик иск признал полностью и добровольно, данное признание иска не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов третьих лиц, поэтому принимается судом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 194-197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Требования Горского Игоря Михайловича удовлетворить.
Признать за Горским Игорем Михайловичем ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выданного ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, зарегистрированного по адресу <адрес> право собственности на недвижимое имущество: нежилое здание пилорамы, расположенное по адресу <адрес> (литера <данные изъяты>, цокольный этаж), общей площадью <данные изъяты> кв.м. инвентарный номер № и нежилой дом сторожа, расположенный по адресу <адрес> ( литеры <данные изъяты>,<данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер <данные изъяты>.
Решение в течение 10 дней со дня провозглашения может быть обжаловано в Костромской областной суд с подачей жалобы в Красносельский районный суд.
Судья: Е.Б. Богачева