Дело № 2-168/10Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 июня 2010 года
Красносельский районный суд Костромской области
в составе: председательствующего судьи Богачевой Е.Б.,
при секретаре Смирновой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грибковой Оксаны Васильевны к СПК «Здемирово» Красносельского района о признании права собственности на часть жилого дома,
У С Т А Н О В И Л:
Грибкова О.В. обратилась в суд с заявлением к СПК «Здемирово» Красносельского района о признании права собственности на часть жилого дома № расположенного по адресу: <адрес>. Свои требования мотивирует тем, что согласно решения общего собрания правления СПК «Здемирово» от ДД.ММ.ГГГГ она выкупила часть спорного дома за <данные изъяты> рублей, и между ней и хозяйством был заключён договор купли - продажи. Вторая часть указанного дома находится в собственности хозяйства. Однако договор не был зарегистрирован в регистрационном центре, поэтому в настоящее время она не может получить свидетельство о праве собственности на дом, так как СПК не может произвести оплату за регистрацию своих прав собственности на жилье по причине тяжелого финансового положения. Поэтому ей было предложено обратиться в суд. В связи с этим она просит признать за ней право собственности в судебном порядке.
В судебном заседании Грибкова О.В., свои требования поддержала и пояснила, что в дом она вселилась как работник СПК «Здемирово», ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании СПК «Здемирово» было принято решение о продаже жилого фонда. Согласно данного решения, было принято решение о продаже ей дома за <данные изъяты> рублей. После чего между ней и колхозом ДД.ММ.ГГГГ был оформлен договор купли-продажи дома. Однако данный договор не был зарегистрирован в Регистрационном центре. В настоящее время она не может получить свидетельство о праве собственности на дом, потому что СПК «Здемирово» не может произвести оплату за регистрацию права собственности на их имя, так как у СПК тяжелое финансовое положение, а оплату можно провести только по платежному поручению. В связи с этим в регистрационном центре ей предложили признать право собственности в судебном порядке. Считает, что её право собственности подтверждается договором купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ актом приема-передачи от этого же числа, квитанцией к приходному кассовому ордеру об оплате стоимости дома. В связи со всем вышеизложенным она и просит признать за ней право собственности на часть жилого <данные изъяты> дома № квартиру № (литера <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>). Также пояснила, что пристройка под литерой <данные изъяты> была переоборудована, а пристройки <данные изъяты>,<данные изъяты> построены, еще до покупки этого дома. Каких либо конструктивных изменений сделано не было, они только утеплили эту пристройку пенопластом и провели в неё отопление. Никто претензий к ним по этому поводу не предъявлял.
Ответчик СПК «Здемирово» Красносельского района своего представителя не направили, просят дело рассмотреть без их участия, исковые требования признают полностью.
Третье лицо по делу - представитель администрации Подольского сельского поселения в судебное заседание не явился, прислали заявление, в котором просят дело рассмотреть в их отсутствие, требования Грибковой О.В. признают, на право собственности на дом не претендуют.
Третье лицо Грибкова Т.С. в судебном заседании пояснила, что она проживает с матерью в этом доме с рождения. Эту квартиру матери предоставил СПК «Здемирово». В <данные изъяты> году она заплатила за этот дом <данные изъяты> рублей, а договор оформили в <данные изъяты> году. Сама она на эту квартиру не претендует.
Третье лицо - представитель УФРС по Костромской области в судебное заседание не явились, прислали ходатайство, в котором просят дело рассмотреть в их отсутствие.
Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что требования Грибковой О.В. обоснованные и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно ст. 218 п. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно ст.550 ГК РФ договор купли продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Условия, предусмотренные законодательством, сторонами выполнены.
Суду предоставлен договор купли-продажи дома № кв. № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и передаточный акт от этого же числа, составленные в письменном виде и подписанные сторонами. Данный договор никем не оспаривается.
Наличие самовольного переоборудования пристройки литера <данные изъяты> и самовольное возведение пристроек литера <данные изъяты>,<данные изъяты>, не может служить основанием для отказа в признании на них права собственности за истицей, поскольку такое переоборудование и постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозы жизни и здоровью граждан.
Доказательством того, что СПК «Здемирово» было вправе заключить такой договор является, выписка из протокола решения общего собрания членов СПК «Здемирово» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой было принято оставить в силе решение правления СПК «Здемирово» от ДД.ММ.ГГГГ о продаже Грибковой О.В. квартиры, в которой она проживает согласно оценки комиссии за <данные изъяты> рублей. Условия договора купли-продажи были выполнены сторонами полностью, то есть СПК «Здемирово» передал Грибковой О.В. часть жилого дома №, относящуюся к квартире №, а Грибкова О.В. приняла часть дома и произвела оплату его стоимости, о чем свидетельствует квитанция к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму <данные изъяты> рублей.
Факт того, что СПК «Здемирово» являлось собственником данного имущества, подтверждается: инвентаризационной карточкой от ДД.ММ.ГГГГ, и выпиской из похозяйственной книги Подольского сельского поселения.
Согласно ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В судебном заседании установлено, что ответчик от регистрации права уклоняется. Согласно ч.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Кроме того, ответчик иск признал полностью и добровольно, данное признание иска не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов третьих лиц, поэтому оно может быть принято судом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 194-197 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л:
Требования Грибковой Оксаны Васильевны к СПК «Здемирово» удовлетворить.
Признать за Грибковой Оксаной Васильевной ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> паспорт серия <данные изъяты>, №, выданного <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на часть жилого дома №, относящуюся к квартире №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, состоящих из (литер <данные изъяты>, литер <данные изъяты>, литер <данные изъяты>, литер <данные изъяты>,<данные изъяты>,<данные изъяты>), расположенной по адресу: <адрес>.
Решение в течение 10 суток со дня провозглашения может быть обжаловано в Костромской областной суд с подачей жалобы в Красносельский суд.
Судья: