Дело № 2-92/10Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 апреля 2010 год
Красносельский районный суд Костромской области в составе:
председательствующего судьи Сморчкова С.В.,
при секретаре Иконниковой И.А.,
рассмотрев в п. Красное на Волге в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Касаткина Леонида Михайловича к СПК «Знамя труда-1» о признании незаконным использование жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
Касаткин Л.М. обратился в суд с иском к СПК «Знамя труда-1» о признании незаконным размещения правления СПК в жилом помещении и принятии решения о его выселении, мотивируя тем, что СПК «Знамя труда-1» является собственником многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. Руководство СПК «Знамя труда-1», без соответствующих процедур перевода жилого помещения в нежилое, разместило в <адрес> свое правление. Считает, что данный перевод осуществлен с нарушением законодательства, а именно п.2 ст. 22 ЖК РФ.
В судебном заседании Касаткин Л.М. требования дополнил следующими требованиями: обязать ответчика устранить указанные нарушения закона, а именно, оборудовать отдельный вход и произвести ремонт мест общего пользования. В таком виде требования поддержал, пояснения дал аналогичные, изложенным в исковом заявлении, дополнив, что он проживает в квартире, расположенной на одной лестничной площадке с квартирой, в которой в данное время располагается правление Кооператива. Работники СПК пользуются одной лестничной площадкой, что и жильцы подъезда. Это является нарушением санитарных и противопожарных норм содержания и эксплуатации жилых помещений. Нарушение правил содержания и использования мест общего пользования в многоквартирном доме нарушает его права, как жильца дома.
Законный представитель ответчика - СПК «Знамя труда-1» Урсатий В.И. исковые требования истца не признал и пояснил, что действительно СПК является собственником указанного дома и в <адрес> располагается правление (офис) Кооператива, т.е. используется помещение, как не жилое. Однако, у них имеется распоряжение главы Красносельского муниципального района Костромской области, разрешающее перевод этого жилого помещения (квартиры) в нежилое. СПК «Знамя труда -1» осуществляет этот перевод с соблюдений всех необходимых процедур перевода, а следовательно права истца не нарушаются. Сам же Касаткин незаконно занимает жилое помещение в этом доме, так как договор найма жилого помещения истек, Касаткин отказался от заключения нового договора найма, коммунальные платежи не оплачивает с 2007 года.
Представитель третьего лица- администрации Красносельского муниципального района Костромской области по доверенности Курочкина Л.А. пояснила, что ими, распоряжением главы Красносельского муниципального района Костромской области, разрешен перевод жилого помещения - трехкомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв. м., находящейся по адресу: <адрес>, в нежилое с устройством отдельного входа в переводимое помещение. СПК «Знамя труда-1» после завершения переустройства должно предъявить его для приемки в эксплуатацию приемочной комиссии и пройти перерегистрацию права собственности на нежилое помещение в УФРС по Костромской области. Документов на перевод жилого помещения в нежилое СПК «Знамя труда-1» от администрации района до настоящего времени не получено.
Выслушав стороны, учитывая мнение третьего лица, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит следующему выводу:
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Статья 305 ГК РФ предусматривает распространение указанной нормы так же на лиц, хотя и не являющимися собственниками, но владеющими имуществом на основаниях, предусмотренных законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения так же против собственника.
Как следует из материалом дела, СПК «Знамя труда-1» является собственником, доля в праве 11/12, жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ). Касаткин Л.М. проживает по договору найма в <адрес> указанного жилого дома (договор найма от ДД.ММ.ГГГГ). В <адрес> дома располагается контора (правление) СПК «Знамя труда-1», что не отрицается законным представителем ответчика. Распоряжением главы Красносельского муниципального района Костромской области от ДД.ММ.ГГГГ за №, разрешен перевод жилого помещения - трехкомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв. м., находящейся по адресу: <адрес>, в нежилое с устройством отдельного входа в переводимое помещение.
В соответствии со ст. 22 п. 1 ЖК РФ, перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого в жилое помещение допускается с учетом соблюдения жилищного и градостроительного законодательства.
Статья 23 ЖК РФ предусматривает порядок перевода жилого помещения в нежилое и наоборот. Так согласно п. 7 вышеуказанной статьи документ (Распоряжение главы Красносельского муниципального района Костромской области) подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве нежилого, если для такого использования не требуется проведение его переустройства, перепланировки или иных работ.
Распоряжение главы Красносельского муниципального района Костромской области от ДД.ММ.ГГГГ, разрешающее СПК «Знамя труда-1» перевод <адрес> нежилое помещение, выдано под определенным условием - с устройством отдельного входа в переводимое помещение.
Поэтому, в данном случае применим пункт 9 ст. 23 ЖК РФ, в соответствии с которым завершение переустройства, перепланировки или иных работ подтверждается Актом приемочной комиссии, который и является основанием использования переведенного помещения в качестве нежилого.
Такого Акта приемочной комиссии у СПК «Знамя труда-1» не имеется, что подтверждается самим законным представителем ответчика, пояснениями представителя третьего лица, справкой главы Красносельского муниципального района Костромской области от ДД.ММ.ГГГГ за № №.
Таким образом, использование жилой квартиры СПК «Знамя Труда 1», как нежилое помещение, противоречит закону, а требования истца в части признания незаконным размещения в жилом помещении (квартире) правления СПК, подлежат удовлетворению.
Довод ответчика, что Касаткин Л.М. незаконно занимает жилое помещение в этом доме, поэтому не вправе предъявлять требования к собственнику, не состоятелен, поскольку договор найма жилого помещения, заключенного с Касаткиным Л.М., еще не расторгнут.
Согласно ст. 683 п. 1 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающих 5 лет. Если в договоре срок не оговорен, договор считается заключенным на пять лет. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилого помещения внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок (ст. 684 ГК РФ).
Договор найма жилого помещения Касатник Л.М. заключил с правлением колхоза «Знамя труда» ДД.ММ.ГГГГ сроком на 5 лет. Наймодатель в течение установленного срока не предложил нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях, а наниматель не отказался от продления срока договора найма. Из этого следует, что срок договора продляется на последующие пять лет периодически и заканчивается в 2012 году.
Но, по мнению суда, не подлежат удовлетворению исковые требования истца о выселении правления СПК «Знамя труда-1» из указанно выше жилого помещения, обязании ответчика устранить указанные нарушения закона, а именно оборудовать отдельный вход и произвести ремонт мест общего пользования, так как в этом случае нарушаются права собственника по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Требования Касаткина Леонида Михайловича удовлетворить частично.
Признать незаконным размещение в жилом помещении, расположенного по адресу: <адрес>, правления СПК «Знамя труда -1».
В остальной части исковых требований истцу отказать.
Решение в течение 10 суток может быть обжаловано в Костромской областной суд с подачей жалобы в Красносельский районный суд.
Судья