Дело № 2-141/10Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
29 июня 2010 год
Красносельский районный суд Костромской области в составе:
председательствующего судьи Сморчкова С.В.,
при секретаре Иконниковой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Подуевой Татьяны Геннадьевны к Чувиляевой Елене Евгеньевне и администрации городского поселение поселок Красное на Волге Красносельского муниципального района Костромской области об определении порядка пользования жилым помещением и заключения соглашения, определяющего порядок и размер участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальных услуг,
у с т а н о в и л:
Подуева Т.Г. обратилась в суд с иском к Чувиляевой Е.Е. и администрации городского поселение поселок Красное на Волге Красносельского муниципального района Костромской области об определении порядка пользования квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, и заключения соглашения, определяющего порядок и размер участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальных услуг. Свои требования истица обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ ею с администрацией городского поселение поселок Красное на Волге Красносельского муниципального района Костромской области заключен договор социального найма на <данные изъяты> квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу. Кроме ее в квартире проживает ответчица - ее дочь Чувиляева Е.Е., которая самовольно заняла комнату большей площадью <данные изъяты> кв. метров, а ей с мужем пришлось поселиться в комнате меньшей площадью - <данные изъяты> кв. метра. Кроме этого, ответчица, заняв комнату большей площади, не несет ни каких расходов по оплате за наем жилого помещения и не оплачивает коммунальные услуги.
В судебном заседании от 03 июня 2010 года Подуева Т.Г. исковые требования поддержала в полном объеме, пояснения дала аналогичные, изложенных в исковом заявлении, дополнив, что пользование ею комнатой меньшей площадью создает неудобства, так как к ней приезжают родственники, дети и внуки. Когда это происходит, то в маленькой комнате невозможно развернуться. Она замужем и муж проживает с ней в квартире. Ее дочь Чувиляева Е.Е. так же замужем, но с мужем не проживает. Она за свой счет делала ремонт в квартире. Ответчица ее постоянно выгоняет из квартиры. Коммунальные платежи оплачивает она лично. Поэтому просила суд удовлетворить ее требования.
В судебном заседании ответчица Чувиляева Е.Е. исковые требования истицы не признала, пояснив, что в этой квартире живет еще один совершенно чужой ей человек, муж Подуевой, у которого имеется своя квартира. Муж истицы Р. постоянно ее унижает и оскорбляет, распускает руки. Она не хочет заселяться в маленькую комнату. У мужа истицы нет прописки в спорной квартире. Ремонт квартиры был сделан на ее деньги и на деньги ее брата. Она состоит в браке, но с мужем не проживает. Комнатой пользуется одна. Спора в отношении кухни, коридоров и других помещений в квартире не имеется. Коммунальные платежи оплачивает она лично. Не желает, чтобы квартирой пользовался совершенно посторонний ей человек.
Представитель администрации городского поселение поселок Красное на Волге Красносельского муниципального района Костромской области по доверенности Адилов Р.Р.о. исковые требования истицы не поддержал, пояснив, что вопрос урегулирования данного спора с их стороны является непростым, так как и истица и ответчица состоят в браке. По поводу того, что муж истицы проживает в спорной квартире без регистрации, то ответчица имеет право обратиться в органы внутренних дел, поскольку это является административным правонарушением. Если бы одна из сторон была бы не в браке, то она имела право на большую площадь, а в настоящий момент есть смысл сторонам решить этот вопрос мирным путем. Теоретически необходим размен спорной квартиры, но фактически сейчас пока нет вариантов обмена, но в любом случае не получатся две однокомнатные квартиры.
Выслушав истицу, ответчицу Чувиляеву Е.Е. и представителя ответчика - администрации городского поселение поселок Красное на Волге Красносельского муниципального района Костромской области по доверенности Адилова Р.Р.о., исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу:
В соответствии со ст. 671 п. 1 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем. В государственном и муниципальном жилом фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения (ст. 672 п. 1 ГК РФ).
Согласно ст. 674 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Нанимателем по договору социального найма жилого помещения может быть только гражданин (ст. 677 п. 1 ГК РФ). Аналогичные правовые нормы отражены в Жилищном Кодексе РФ (ст.ст. 60-63).
Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ администрация городского поселение поселок Красное на Волге Красносельского муниципального района Костромской области (наймодатель) заключила с нанимателем Подуевой Татьяной Геннадьевной договор социального найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда, а именно о передаче нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированного жилого помещения, находящееся в муниципальной собственности, по адресу: <адрес>. В договоре в качестве члена семьи указана дочь нанимателя - Чувиляева Елена Евгеньевна. Согласно выписки из поквартирной карточки регистрации МП «КрасноеБытСервис» от ДД.ММ.ГГГГ по указанному адресу зарегистрированы истица Подуева Татьяна Геннадьевна и ответчица Чувиляева Елена Евгеньевна. Согласно плана <данные изъяты> этажа строения дома № в <адрес> имеет две комнаты: одна <данные изъяты> кв. метров, вторая <данные изъяты> кв. метров, в квартире имеется кухня, прихожая, коридор, ванна и туалет.
Так же в судебном заседании установлено, что истица Подуева Т.Г. состоит в законном браке с Р. и они пользуются комнатой в спорной квартире меньшей площадью -<данные изъяты> кв. метров. Чувиляева Е.Е. так же состоит в браке с Ч., но с мужем не проживает и занимает комнату в квартире большей площадью - <данные изъяты> кв. метров. Эти обстоятельства сторонами не отрицаются. Нанимателем квартиры является Подуева Т.Г., о чем свидетельствует договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, а Чувиляева Е.Е. вселена в квартиру, как член семьи. Таким образом, по мнению суда, имеется несоответствие по занимаемым площадям истицей и ответчицей, что нарушает право в пользовании квартирой нанимателя. Спора в пользовании других помещений квартиры нет.
Доводы ответчицы о том, что муж истицы не имеет регистрации в спорной квартире, поэтому не может проживать в ней, не состоятельны, так как Р. является членом семьи Подуевой Т.Г. и, в соответствии с законом РФ от 25.06.1993 года «О праве граждан ГФ на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ», свободен в выборе своего места жительства. Решение же вопроса о привлечении лица к административной ответственности за проживание без регистрации не входит в компетенцию суда и находится в ведении органов внутренних дел.
В силу ст. 67 ч. 3 п. 5 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (ч. 2 ст. 69 ЖК РФ).
Однако, принимая во внимание, что в силу неприязненных отношений, сложившихся у родственников, при которых общее хозяйство они не ведут, проживают отдельными семьями и общего бюджета не имеют, то в данном случае возможно применить ст. 69 ч. 4 ЖК РФ, устанавливающую самостоятельную ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам.
В целях обеспечения единства судебной практики и законности, Пленум Верховного суда РФ, в постановлении от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении ЖК РФ» (п.30), разъяснил, что наниматель вправе требовать от наймодателя и другого нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Суд вправе определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя обязанности заключить соответствующее соглашение и выдать бывшему члену семьи отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
Каких либо доказательств по исполнению своих обязанностей на оплату жилого помещения и коммунальных услуг сторонами не представлено. Соглашение, определяющего порядок и размер участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, Чувиляева Е.Е. заключать отказывается. Таким образом, суд полагает, что требования истицы обоснованные и подлежат удовлетворении в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 196-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Требования Подуевой Татьяны Геннадьевны удовлетворить.
Определить порядок пользования квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, выделив Подуевой Татьяне Геннадьевне в пользование жилую комнату площадью <данные изъяты> кв. метров, Чувиляевой Елене Евгеньевне в пользование жилую комнату площадью <данные изъяты> кв. метров, остальные помещения квартиры отнести в общее пользование.
Обязать администрацию городского поселение поселок Красное на Волге Красносельского муниципального района Костромской области заключить с Подуевой Татьяной Геннадьевной и Чувиляевой Еленой Евгеньевной отдельные соглашения, определяющие порядок и размер участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на их доли общей площади жилого помещения.
Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Костромской областной суд с подачей жалобы в Красносельский районный суд.
Судья: