Именем Российской Федерации
20 мая 2010 года
Красносельский районный суд Костромской области
в составе председательствующего судьи Сидорова Н.Ф.,
при секретаре Смирновой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каленовой Галины Владимировны к колхозу «Первомайский» Красносельского муниципального района Костромской области о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Каленова Г.В. обратилась в суд с иском к колхозу «Первомайский» Красносельского района Костромской области о признании права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что согласно решения общего собрания колхоза «Первомайский» от ДД.ММ.ГГГГ была разрешена продажа жилого фонда колхоза квартиросъемщикам, проживающих в домах, принадлежащих колхозу. На основании данного решения она выкупила вышеуказанное жилое помещение за <данные изъяты> рублей, что было оформлено договором купли-продажи между ней и колхозом «Первомайский». Однако данный договор не был зарегистрирован в регистрационном центре, поэтому в настоящее время она не может получить свидетельство о праве собственности на жилой дом, так как колхоз не может произвести оплату за регистрацию своих прав собственности на жилье по причине затруднительного финансового положения. В связи с этим она и просит признать за ней право собственности в судебном порядке.
В судебном заседании Каленова Г.В. исковые требования поддержала и и уточнила их, пояснив, что в доме она проживает с <данные изъяты> года, кроме неё, в жилом помещении зарегистрированы Каленов В.А.( бывший муж), Каленов С.В.(сын). ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании колхоза «Первомайский» принято решение о продаже ей части жилого дома за <данные изъяты> рублей. После чего между ней и колхозом «Первомайский» ДД.ММ.ГГГГ был оформлен договор купли-продажи части жилого дома. Однако данный договор не был зарегистрирован в Регистрационном центре. В настоящее время она не может получить свидетельство о праве собственности на квартиру, потому что колхоз «Первомайский» не может произвести оплату за регистрацию права собственности на её имя, по причине затруднительного материального положения, а оплату можно провести только по платежному поручению. В связи с этим в регистрационном центре ей предложили признать право собственности в судебном порядке. Считает, что ее право собственности подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи, квитанцией к приходному кассовому ордеру об оплате стоимости части дома. В связи со всем вышеизложенным она и просит признать за ней право собственности на часть жилого дома, относящегося к квартире № состоящего из основного строения (Литер <данные изъяты>), основной пристройки (Литер <данные изъяты>), холодной пристройки (литер <данные изъяты>), холодной пристройки (литер <данные изъяты>), а также право собственности на два сарая (литер <данные изъяты>) бревенчатого двора (литер <данные изъяты>), находящегося по адресу: <адрес>.
Ответчик по делу - колхоз «Первомайский» Красносельского района Костромской области, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направил, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, исковые требования признает, на имущество не претендует.
Третье лицо по делу, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика- администрация Шолоховского сельского поселения Красносельского муниципального района, надлежаще извещенное о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание своего представителя не направило, ходатайствуют о рассмотрении дела в его отсутствие представителя администрации. Требовании КаленовойГ.В. признает обоснованными, на имущество не претендует.
Третье лицо по делу, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика- КаленовС.В., в судебное заседание не явился, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствии, требования признает, на имущество не претендует.
Третье лицо по делуКаленов В.А., надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание не явился, о причинах уважительности неявки в суд не сообщил, ходатайств об отложении дела не заявлял, поэтому с согласия истца дело рассматривается в его отсутствие.
Третье лицо по делу - Управление Федеральной регистрационной службы по Костромской области, надлежаще извещенное о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание своего представителя не направило, ходатайствуют о рассмотрении дела в его отсутствие.
Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что требования Каленовой Г.В. обоснованные и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
На основании ст. 218 ГПК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Условия, предусмотренные законодательством, сторонами выполнены. Суду предоставлен договор купли-продажи части жилого дома № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10) и передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9), составленные в письменном виде и подписанные сторонами. Данный договор никем не оспаривается. Доказательством того, что колхоз «Первомайский» был вправе заключить такой договор является протокол № общего собрания участников и членов колхоза «Первомайский» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7), согласно которому было принято решение о продаже жилого фонда колхоза «Первомайский» квартиросъемщикам проживающих в домах, принадлежащих колхозу. Условия договора купли-продажи жилого помещения были выполнены сторонами полностью, то есть колхоз «Первомайский» передал Каленовой Г.В., часть жилого дома, а Каленова Г.В. приняла данное имущество и произвела оплату его стоимости, о чем свидетельствует квитанция к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей (л.д.12).
Факт того, что колхоз «Первомайский» являлось собственником данного имущества, подтверждается инвентаризационной карточкой учёта основных средств № (л.д.11).
Согласно ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В судебном заседании установлено, что ответчик от регистрации права уклоняется, в связи с отсутствием у него нет денежных средств.
В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Кроме того, в судебном заседании ответчик иск признал полностью и добровольно, данное признание иска не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов третьих лиц, поэтому оно может быть принято судом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.39, 173, 194-197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Требования Каленовой Галины Владимировны к колхозу «Первомайский» Красносельского района Костромской области удовлетворить.
Признать за Каленовой Галиной Владимировной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на часть жилого дома № относящуюся к квартире №, состоящей из основного строения (литера <данные изъяты>) общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м,, основной пристройки (Литер <данные изъяты>), холодной пристройки (литер <данные изъяты>), холодной пристройки (литер <данные изъяты>), а также на хозяйственные постройки: два сарая (литер <данные изъяты>), бревенчатый двор(литер <данные изъяты>), находящихся по адресу: <адрес>
Решение в течение 10 дней со дня провозглашения может быть обжаловано в Костромской областной суд с подачей жалобы в Красносельский районный суд.
Судья: