Именем Российской Федерации
05 апреля 2010 года
Красносельский районный суд Костромской области в составе:
Председательствующего Богачевой Е.Б.
При секретаре Ярдаковой С.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Юшковой Людмилы Леонидовны к СПК «Подольское» о признании договора заключенным и признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Юшкова Л.Л. обратилась в суд с исковым заявлением кСПК «Подольское» о признании договора заключенным и признании права собственности на жилое помещение со всеми пристройками по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что решением правления колхоза «Подольский» от ДД.ММ.ГГГГ протокол №, было принято решение о передаче ей, как члену колхоза жилья в собственность. За жилое помещение она заплатила имущественным паем в сумме <данные изъяты> рублей. Однако договор купли-продажи не был оформлен надлежащим образом, но колхоз «Подольский» направил в администрацию Подольского сельского совета сведения о переходе права собственности на жилье, где было и ее имя. В настоящее время она значится собственником квартиры, в которой проживает и пользуется ей как своей собственностью. Однако в регистрационном центре в оформлении права собственности на квартиру ей отказали в виду отсутствия правоустанавливающего документа на квартиру. Поэтому Юшкова Л.Л. и обратилась с исковым заявлением в суд.
В судебном заседании Юшкова Л.Л. уточнила исковые требования, просит только признать право собственности на квартиру, в которой проживает по адресу: <адрес>, при этом пояснила, что вышеуказанная квартира была предоставлена ей по решению правления колхоза «Подольский». Когда в ДД.ММ.ГГГГ году было принято решение общего собрания членов колхоза о выкупе предоставленного жилья, она выкупила квартиру, в которой проживала. За квартиру она заплатила имущественным паем в сумме <данные изъяты> рублей. Договор ТОО «Подольское» с ней о купле-продаже дома не заключили, но передали в Подольский сельский совет сведения о выкупе ею квартиры. С этого времени по данным Подольского сельского совета собственником квартиры значится она. Она оплачивает все налоги, оформила в БТИ технический паспорт на дом. В ДД.ММ.ГГГГ году правопреемник колхоза «Подольский» и ТОО «Подольское» СПК «Подольское» оформили с нею договор купли - продажи квартиры, но в простой письменной форме, без всякого нотариального удостоверения и регистрации. В настоящее время она решила зарегистрировать право собственности на квартиру, но ей в этом было отказано, по причине отсутствия правоустанавливающего документа. Поэтому она и обратилась с исковым заявлением в суд.
Ответчик по делу - СПК «Подольское» в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили заявление, в котором просят дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования признают полностью и добровольно, на имущество не претендуют.
Третье лицо по делу - администрация Подольского сельского поселения в судебное заседание своего представителя не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили заявление, в котором просят дело рассмотреть в их отсутствие, суду доверяют, исковые требования поддерживают полностью, на собственность не претендуют.
Третье лицо по делу - УФРС по Костромской области в судебное заседание своего представителя не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили заявление, в котором просят дело рассмотреть в их отсутствие. Также в заявлении пояснили, что требования о признании права собственности и признании заключенным договора купли-продажи не могут рассматриваться в их совокупности, так как сделка купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в установленном законном порядке не заключена. В случае признания судом права собственности на квартиру за Юшковой Л.Л., она может обратиться в УФРС по Костромской области с заявлением о государственной регистрации права в установленном законом порядке.
Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что требования Юшковой Л.Л. обоснованные и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли - продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В судебном заседании установлено, что в момент уменьшении имущественного пая в счет оплаты квартиры договор в письменном виде между сторонами не составлялся. Однако собственник этого недвижимого имущества получил причитающуюся стоимость квартиры, путем уменьшении имущественного пая, принадлежащего ФИО1, и передал ей в собственность эту квартиру, направив сведения в администрацию Подольского сельского Совета, где Юшкова Л.Л. была поставлена на учет как собственница квартиры.
Кроме того, в последствии правопреемник колхоза «Подольское» оформил договор купли продажи этой квартиры в письменном виде, то есть подтвердили факт предыдущей продажи этой квартиры колхозом «Подольское».
Суду предоставлен договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между СПК «Подольское» и Юшковой Л.Л., согласно которому СПК «Подольское» передал Юшковой Л.Л. в счет имущественного пая в размере <данные изъяты> рублей <адрес>, составленный в письменном виде и подписанный сторонами. Данный договор никем не оспаривается.
Доказательством того, что собственник жилого помещения вправе был отчуждать недвижимое имущество, в том числе и эту квартиру, является решение общего собрания членов колхоза «Подольский» от ДД.ММ.ГГГГ о выкупе жилого фонда колхоза «Подольский» членам пайщикам колхоза в счет имущественного пая или за наличный расчет с сохранением имущественного пая и справкой о реорганизации колхоза «Подольский», согласно которой правопреемником колхоза «Подольский» является ТОО «Подольское» на основании решения общего собрания членов колхоза от ДД.ММ.ГГГГ, протокол №. Правопреемником ТОО «Подольское» является СПК «Подольское» на основании постановления Главы самоуправления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, протокол №.
Согласно списку, представленному СПК «Подольское», правом приобретения жилья в собственность согласно решению общего собрания колхозников от ДД.ММ.ГГГГ, протокол №, обладала и Юшкова Л.Л.
Факт того, что колхоз «Подольский» ранее являлся собственником данного имущества, подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, и никем не оспаривается.
Согласно справки-выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Подольского сельского поселения, в настоящее время собственником квартиры по адресу: <адрес> значится Юшкова Л.Л., а с баланса СПК «Подольское» жилой дом снят.
Кроме того, ответчик признал исковые требования полностью и добровольно и это признание иска не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, и может быть принято судом.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Требования Юшковой Людмилы Леонидовны удовлетворить.
Признать за Юшковой Людмилой Леонидовной право собственности на часть двухквартирного, одноэтажного жилого <адрес>, относящуюся к квартире № (литера <данные изъяты>) общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, площадью лоджий, балконов и прочих не отапливаемых помещений <данные изъяты> кв.м., и пристройки (литеры <данные изъяты>) по адресу: <адрес>.
Решение в течение 10 дней со дня провозглашения может быть обжаловано в Костромской областной суд с подачей жалобы в Красносельский районный суд.
Судья: