ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 июля 2010 года
Красносельский районный суд Костромской области в составе: председательствующего судьи Богачевой Е.Б.,
при секретаре Ярдаковой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романовой Надежды Михайловны к СПК «Подольское» о признании права собственности на 1/3 доли недвижимого имущества.
У С Т А Н О В И Л:
Романова Надежда Михайловна обратилась в суд с исковым заявлением к СПК «Подольское» Красносельского района о признании права собственности на 1/3 долю жилого дома по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что согласно решения общего собрания СПК «Подольское» от ДД.ММ.ГГГГ была разрешена передача в собственность ей квартиры находящейся по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ею и колхозом «Подольское» в лице председателя правления колхоза Р. был заключен договор купли-продажи. Деньги в кассу она внесла в сумме <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей ДД.ММ.ГГГГ получив на руки квитанцию к приходному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. Она считала, что сделка состоялась и что она является законным владельцем данной недвижимости, пользуясь этой частью жилого дома.
Свои права на недвижимость она не может зарегистрировать и не может получить Свидетельство о государственной регистрации права на купленную ей часть жилого дома по причине того, что колхоз продал ей часть жилого дома, а у её соседей зарегистрирована долевая собственность, а именно у Морозовой И. П. принадлежит 1/3 доля общей долевой собственности на жилой дом, Морозову А. Л. принадлежит 1/3 доля общей долевой собственности на жилой дом
В связи с этим она и просит признать за ней право собственности в судебном порядке на 1\3 долю.
В судебном заседании Романова Н.М. свои требования поддержала и пояснила, что она работала в колхозе «Подольский» и ей была предоставлена для проживания квартира в этом доме. В 1993 году было принято решение общего собрания колхозников о разрешении продажи квартир лицам, проживающим в них, в том числе и ей. Она выкупила эту квартиру за <данные изъяты> рублей, заплатив их в кассу колхоза. С ней был оформлен договор купли продажи ДД.ММ.ГГГГ. В этом договоре было указано, что ей продают часть этого дома. Этот договор она не зарегистрирована в регистрационном центре, а когда решила это сделать, то оказалось, что квартира № так же была выкуплена и по документам значится в долевой собственности Морозовых. Следовательно, она вправе претендовать на 1\3 доли этого дома, но зарегистрировать свое право на основании этого договора купли продажи не может.
Представитель ответчика СПК «Подольское» в судебное заседание не явился, прислали заявление, в котором просят дело рассмотреть в их отсутствие.
Третье лицо по делу - представитель администрации Подольского сельского поселения в судебное заседание не явился, прислали заявление, в котором просят дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования признают, на собственность не претендуют.
Третье лицо по делу Морозова И.П. требования поддержала и пояснила, что она проживает в квартире № <адрес> и ей на праве собственности принадлежат 1\3 доля этого жилого дома. Еще 1\3 доля принадлежит её мужу Морозову А.Л.. В квартире № проживает Романова Н.М. и им известно, что она так же выкупила эту квартиру у колхоза, поэтому на её 1\3 долю не претендуют.
Третье лицо по делу Морозов А.Л. требования поддержал и пояснил, что квартира № принадлежала его бабушке, так как она выкупила её у колхоза в счет имущественного пая. Потом она подарила эту квартиру ему и его жене, а они уже оформили её в долевую собственность. На 1\3 долю Романовой Н.М. не претендует.
Выслушав истца, третьих лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что требования Романовой Н.М. обоснованные и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Условия, предусмотренные законодательством, сторонами выполнены. Суду предоставлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ части щитового одноэтажного жилого дома на фундаменте, находящегося в <адрес> расположенного на участке земли <данные изъяты> га.и пересоставленные в письменном виде и подписанные сторонами.
Данный договор никем не оспаривается.
Доказательством того, что СПК «Подольское» было вправе заключить такой договор, является решение общего собрания членов СПК «Подольское» Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому единогласно было принято решение о передаче членам колхоза жилья, согласно списка.
Так же из материалов дела следует, что по данным администрации Подольского сельского поселения именно Романова значится собственницей 1\3 доли этого жилого дома и задолженности по уплате налогов не имеет. Земельный участок, расположенный около этого дома передан Романовой Н.М. в собственность.
Согласно ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В судебном заседании установлено, что ответчик от регистрации права уклоняется, в связи с тем, что у него нет денежных средств и арестованы все счета.
Кроме того, в судебном заседании ответчик иск признал полностью и добровольно, данное признание иска не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов третьих лиц, поэтому оно может быть принято судом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 194-197 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л:
Требования Романовой Надежды Михайловны к СПК «Подольское» удовлетворить.
Признать за Романовой Надеждой Михайловной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> ( паспорт серия <данные изъяты> №, выданного ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) право общей долевой собственности на 1\3 долю жилого дома № ( литера <данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м. инвентарный №, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение в течение 10 дней со дня провозглашения может быть обжаловано в Костромской областной суд с подачей жалобы в Красносельский суд.
Судья: