Дело №2-184/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
30 июля 2010 года
Красносельский районный суд Костромской области
в составе председательствующего судьи Сидорова Н.Ф.,
при секретаре Смирновой Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ершовой Елены Евгеньевны к администрации Красносельского муниципального района Костромской области о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Ершова Е.Е. обратилась в суд с иском к администрации Красносельского муниципального района Костромской области о признании права собственности на вновь возведенные объекты недвижимости: двухэтажную пристройку общей площадью <данные изъяты> кв.м и мансарду общей площадью <данные изъяты> кв.м. к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>. Свои требования истец мотивирует тем, что ей на праве собственности, согласно договора о приватизации жилья от ДД.ММ.ГГГГ №, принадлежит квартира по адресу: <адрес>. Указанная квартира расположена на втором этаже двухэтажного двухквартирного жилого дома. В <данные изъяты> году она произвела переустройство с перепланировкой квартиры, снесла старые примыкающие к дому деревянные веранду и сарай и возвела новую кирпичную пристройку (литер <данные изъяты>), а также надстроила мансарду (Литер <данные изъяты>). В <данные изъяты> году она обратилась в суд с иском о признании законными незавершенных строительством пристройки и мансарды, построенных самовольно, без получения разрешения на строительство. Решением Красносельского районного суда Костромской области от 24 июня 2009 года её требования были удовлетворены, незавершенные строительством пристройка и мансарда к жилому дому по адресу <адрес> признаны законными. ДД.ММ.ГГГГ распоряжением главы Красносельского муниципального района Костромской области за № ей было разрешено переустройство и перепланировка квартиры. В настоящее время строительство пристройки и мансарды закончено. В результате переустройства и перепланировки общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м. Новая пристройка (<данные изъяты>) имеет два этажа, и общая площадь помещений пристройки составляет <данные изъяты> кв.м. Новая возведенная мансарда (литер <данные изъяты>) имеет один этаж, общая площадь помещений мансарды составляет <данные изъяты> кв.м. В связи с тем, что у неё отсутствуют правоустанавливающие документы на вновь возведенные объекты недвижимости (пристройку и мансарду), она не может зарегистрировать на них право собственности, поэтому просит в судебном порядке удовлетворить её вышеизложенные требования.
В судебном заседании истец по делу Ершова Е.Е. требования уточнила, просит признать право собственности на часть жилого дома <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из основного строения-квартиры №, мансарды( Литер-<данные изъяты>), основной пристройки(Литер-<данные изъяты>) общей площадью <данные изъяты> кв.м с помещениями №,№,№(первого этажа), №,№,№,№(второго этажа). На помещения первого этажа указанной пристройки под №,№ она не претендует, несмотря на то, что эти помещения возведены на её средства. Данными помещениями пользуется ХарламоваО.А., и у нее есть надежда, что в дальнейшем ХарламоваО.А. возместить ей затраты на возведение этих помещений и та признает за собой право собственности на эту часть пристройки.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца ЕршовА.К. в судебном заседании требования Ершовой Е.Е. поддержал, пояснения суду дал аналогичные пояснениям истицы, уточнив, что пристройка и мансарда возведены на их общие средства.
Представитель ответчика по делу-администрации Красносельского муниципального района Костромской области- по доверенности ЕрмиловаВ.В. исковые требования признала, пояснив, что в доме № по <адрес> в соответствии с договорами приватизации Харламовой О.А. принадлежит квартира №, находящаяся на первом этаже дома, ЕршовойЕ.Е.- квартира № на втором этаже. Ранее указанный дом имел двухэтажную тесовую пристройку, предназначенную для хозяйственных нужд жильцов дома. Эта пристройка не была включена в договора приватизации. Поскольку деревянная пристройка была ветхая, то ЕршоваЕ.Е., без получения надлежащих разрешительных документов, с согласия ХарламовойО.А. снесла её и на её месте выстроила двухэтажную кирпичную пристройку. Также ею на месте чердачного помещения была возведена мансарда под одной крышей с пристройкой. Решением Красносельского районного суда от 29 июня 2009года незавершенная строительством пристройка и мансарда по иску ЕршовойЕ.Е была признана законной. В настоящее время строительство пристройки и мансарды завершено. Градостроительные, строительные и другие нормативы и правила при возведении указанных строений соблюдены. Истица обращалась к ним за разрешением о вводе в эксплуатацию, но поскольку им было известно, что со стороны ХарламовойО.А. могут быть претензии по возведенной пристройке и мансарде, то они рекомендовали истице обратиться в суд с иском о признании права собственности на вышеуказанные постройки.
Третье лицо по делу, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Харламова О.А. в судебном заседании возражений по существу иска не заявила, пояснив, что она проживает в <адрес>, в двухэтажном доме на первом этаже. На втором этаже данного дома проживает семья Ершовых. Возражений по поводу вновь возведенной пристройки с мансардой она не имеет. Действительно указанные спорные строения возведены на средства ЕршовойЕ.Е. Она и её сын ХарламовА.А. своих средств на строительство мансарды и пристройки не вносили, все построено на средства Ершовых.
Третье лицо по делу, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Харламов А.А. в судебном заседании возражений по существу иска не заявил, пояснения суду дал аналогичные пояснениям ХарламовойО.А.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, подлинники документов представленных истцом на обозрение, обозрев материалы архивного гражданского дела №2-133/2009, суд приходит к следующему выводу:
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Регистрация права собственности на недвижимое имущество в органах регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними производится на основании соответствующего правоустанавливающего документа, которого у истца по делу не имеется. Однако, право собственности на имущество может быть установлено в судебном порядке, поскольку согласно ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании Ершовой Е.Е. на праве собственности (договор о приватизации жилья от ДД.ММ.ГГГГ №) принадлежит двухкомнатная квартира на втором этаже двухэтажного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.
Указанный жилой дом имел двухэтажную тесовую пристройку общей площадью <данные изъяты> кв.м., которая в собственность Ершовой Е.Е. по договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ не передавалась. Поскольку указанная пристройка находилась в ветхом состоянии, Ершова Е.Е. демонтировала прежние строения и выполнила его в блочно кирпичном исполнении, вместо чердачного помещения возвела мансарду под одной крышей с пристройкой, то есть произвела реконструкцию жилого дома без получения соответствующего разрешения.
В соответствии с п.1 ст.222 самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.
Пункт 2 указанной выше статьи предусматривает, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности и самовольная постройка подлежит сносу, кроме случаев, предусмотренных п.3 ст.222 ГК РФ, в соответствии с которым право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
В соответствии с решением Красносельского районного суда от 24.06.2009 года незавершенные строительством пристройка с мансардой к жилому дому по адресу: <адрес> признаны законными. Решение суда вступило в законную силу 04.07. 2009 года.
Согласно распоряжения Главы Красносельского муниципального района Костромской области за № от ДД.ММ.ГГГГ Ершовой Е.Е. разрешено переустройство с перепланировкой вышеуказанной квартиры, принадлежащей ей на праве собственности. ( л.д.14).
В судебном заседании установлено, что произведенная истцом самовольная постройка не нарушает права и охраняемы законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При строительстве соблюдены установленные соответствующими нормативными актами градостроительные, строительные, санитарно-гигиенические и иные правила и нормативы.
Так, из экспертного заключения ФГУ «Центр гигиены и эпидемиологии в Костромской области» № от ДД.ММ.ГГГГ пристройка (литер <данные изъяты>) и мансарда к квартире № жилого дома № по ул. <адрес> соответствует Сан ПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Согласно справки ГП Костромской области по техническому учету и инвентаризации объектов недвижимости «Костромаоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ за № следует, что по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ переустройство с перепланировкой и вновь возведенной пристройкой и мансардой к квартире № расположенной по адресу: <адрес> имеет следующие технико-экономические показатели: общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м. в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., общая площадь помещений основной пристройки (литер <данные изъяты>) составляет <данные изъяты> кв.м.; в том числе жилая <данные изъяты> кв.м.; общая площадь помещений мансарды (Литер <данные изъяты>) составляет <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая <данные изъяты> кв.м. (л.д.15).
Затраты истицы на возведение мансарды и пристройки к жилому дому подтверждаются документами( кассовыми и товарными чеками, счетами на оплату, платежными поручениями), представленными ЕршовойЕ.Е. на обозрение суда.
При таких обстоятельствах у суда имеются все основания для признания права собственности на указанное недвижимое имущество за истцом Ершовой Е.Е.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 196-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Требования Ершовой Елены Евгеньевны к администрации Красносельского района Костромской области удовлетворить.
Признать за Ершовой Еленой Евгеньевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт серии <данные изъяты> №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из квартиры №(<данные изъяты>), мансарды( Литер<данные изъяты>), основной пристройки(Литер-<данные изъяты>) с помещениями согласно данных технической инвентаризации №,№,№(первого этажа), №,№,№,№(второго этажа), находящегося по адресу: <адрес>
Решение в течение 10 дней со дня его вынесения может быть обжаловано в Костромской областной суд через Красносельский районный суд.
Судья: