ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 июля 2010 года
Красносельский районный суд Костромской области в составе:
председательствующего судьи Богачевой Е.Б.,
при секретаре Ярдаковой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Холиной Лидии Михайловны к СПК «Подольское» Красносельского района о признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Холина Л.М. обратилась в суд с исковым заявлением к СПК «Подольское» Красносельского района о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что согласно решения общего собрания СПК «Подольское» от ДД.ММ.ГГГГ, она, выкупила это жилое помещение за <данные изъяты> рублей и между ней и хозяйством был заключён ДД.ММ.ГГГГ договор купли - продажи. Однако право собственности на квартиру не было зарегистрировано в Регистрационном центре, так как, СПК «Подольское» в данный момент находится в трудном финансовом положении и не может оплатить пошлину за регистрацию своих прав собственности на жилое строение, так как оплату можно произвести только по платежному поручению со счета организации, а он на момент сделки арестован налоговой инспекцией, и на счете нет денежных средств. Поэтому в настоящее время Холина Л.М. не может получить свидетельство о праве собственности на квартиру. В связи с этим она и просит признать за ней право собственности в судебном порядке.
В судебном заседании Холина Л.М. свои требования поддержала в полном объеме и пояснила, что ей согласно принятого решения общего собрания так же разрешили купить квартиру, в которой она проживает, за <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ между ней и СПК «Подольское» был оформлен договор купли-продажи квартиры. Деньги она внесла в кассу СПК «Подольское». Однако данный договор не был зарегистрирован в Регистрационном центре, так как СПК «Подольское» не может оплатить пошлину за регистрацию своих прав собственности на жилое строение. В настоящее время она не может получить свидетельство о праве собственности на квартиру, потому что СПК «Подольское» не регистрируют право собственности на их имя. Считает, что её право собственности подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи от этого же числа, квитанцией к приходному кассовому ордеру об оплате стоимости жилого помещения. В связи со всем вышеизложенным она и просит признать за ней право собственности на часть жилого дома №, относящуюся к квартире № (литера <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>,<данные изъяты>, <данные изъяты>), расположенного по адресу <адрес>.
Представитель ответчика СПК «Подольское» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, суду направили заявление, в котором просят дело рассмотреть без их участия, исковые требования признают.
Третье лицо по делу - представитель Администрации Подольского сельского поселения в судебное заседание своего представителя не направило, прислали заявление в котором просят дело рассмотреть в их отсутствие требования поддерживают на имущество не претендуют.
Третье лицо по делу Х.яснила. .ияельского поселениятиску Холиной Л. на жилое строениеному поручению с лицевого счет организации а он на момент сделколина Людмила Александровна в судебном заседании требования поддержала и пояснила, что её мать Холина Л.М. купила у СПК «Подольское» эту квартиру за <данные изъяты> рублей. Деньги были уплачены в кассу СПК. Договор был с ней заключен, но регистрацию продавец не проводит. Сама она на право собственности на эту квартиру не претендует.
Третье лицо по делу Чуманова С.Н. в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена надлежащим образом, прислала заявление, в котором указала, что что на часть домовладения №, относящуюся к квартире № не претендует.
Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что требования Холиной Л.М. обоснованные и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Условия, предусмотренные законодательством, сторонами выполнены.
Суду предоставлен договор купли-продажи квартиры № в доме № в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и передаточный акт от этого же числа, составленные в письменном виде и подписанные сторонами. Данный договор никем не оспаривается.
Доказательством того, что СПК «Подольское» было вправе заключить такой договор является решение общего собрания членов СПК «Подольское» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому единогласно было принято решение о продаже жилого фонда СПК «Подольское» членам кооператива. Из Выписки № протокола № общего собрания членов СПК «Подольское» ДД.ММ.ГГГГ следует, что была разрешена продажа квартиры № в доме № по улице <адрес> Холиной Л.М.
Условия договора купли-продажи были выполнены сторонами полностью, то есть СПК «Подольское» передало Холиной Л. М., квартиру, а Холина Л.М. приняла эту квартиру и произвела оплату ее стоимости, о чем свидетельствует квитанция к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей.
Факт того, что СПК «Власть Советов» являлось собственником данного имущества, и вправе было распоряжаться этим имуществом, подтверждается предоставленными суду документами, а именно: решением исполкома Красносельского районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельных участков», решением исполнительного комитета Красносельского районного Совета народных депутатов Костромской области от ДД.ММ.ГГГГ № об утверждении акта государственной комиссии на ввод в эксплуатацию пяти двухквартирных жилых домов в <адрес>, актов приемки в эксплуатацию законченного строительства этих домов, инвентаризационной карточкой на данный дом и справкой-выпиской из похозяйственной книги, и споров по этому вопросу не возникает.
Согласно ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В судебном заседании установлено, что ответчик уклоняется от такой регистрацию права.
Согласно ч.3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Кроме того, ответчик иск признал полностью и добровольно, данное признание иска не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов третьих лиц, поэтому оно может быть принято судом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 194-197 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л:
Требования Холиной Лидии Михайловны к СПК «Подольское» удовлетворить.
Признать за Холиной Лидией Михайловной ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт серии <данные изъяты> №, выданный ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) право собственности на часть жилого дома № расположенного по адресу: в <адрес>, относящуюся к квартире № общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., (литеры <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>,<данные изъяты>,<данные изъяты>), инвентарный №.
Решение в течение 10 дней со дня провозглашения может быть обжаловано в Костромской областной суд с подачей жалобы в Красносельский суд.
Судья: