ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 ноября 2010 года
Красносельский районный суд Костромской области
в составе председательствующего Богачевой Е.Б.
при секретаре Ярдаковой С.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Голикова Анатолия Витальевича и Голиковой Марины Леонидовны к СПК колхозу «Родина» <адрес> об осуществлении государственной регистрации сделки, перехода права собственности и права собственности на объект недвижимого имущества,
У С Т А Н О В И Л:
Голиков А.В. и Голикова М.Л. обратились в суд с исковым заявлением к СПК колхоз «Родина» Красносельского <адрес> об осуществлении государственной регистрации сделки, перехода права собственности и право собственности на квартиру в жилом доме, общей площадью <данные изъяты> находящуюся по адресу: <адрес>. Свои требования мотивируя тем, что согласно протокола общего собрания СПК колхоз «Родина» от ДД.ММ.ГГГГ, была разрешена продажа квартиры Голикову А.В. и Голиковой М.Л.. На основании данного протокола он выкупил вышеуказанное жилое помещение за <данные изъяты> рублей, что было оформлено договором купли-продажи и подтверждается кассовыми чеками. Однако данный договор не был зарегистрирован в регистрационном центре, поэтому в настоящее время они не могут получить свидетельство о праве собственности на квартиру в жилом доме на свое имя, так как СПК колхоз «Родина» не регистрируют право собственности на указанный жилой дом. В связи с этим они и просят провести такую регистрацию без заявления продавца.
В судебном заседании истица Голикова М.Л. исковые требования поддержала, и пояснила, что согласно решения собрания уполномоченных от ДД.ММ.ГГГГ, колхоз СПК «Родина» <адрес> им была разрешена продажа квартиры № в жилом доме № находящуюся по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей. Указанную сумму они вносили за два раза: ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей; ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей. Общая сумма денежных средств внесенных в кассу СПК колхоза «Родина» составила <данные изъяты> рублей. Считает, что ее право собственности подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи, квитанциями к приходному кассовому ордеру об оплате стоимости дома. Однако для того, что бы зарегистрировать этот договор и право собственности на их имя ответчик должен зарегистрировать переход права собственности, а они этого не делают, ссылаясь на отсутствие денежных средств.
В связи со всем вышеизложенным она и просит зарегистрировать договор купли-продажи, переход права собственности и право собственности на квартиру № в жилом доме № находящегося по адресу: <адрес> без заявления ответчика.
В судебном заседании истец Голиков А.В. требования изложенные в исковом заявлении поддержал дав пояснения. Аналогичные пояснениям Голиковой М.Л..
Ответчик СПК колхоз «Родина» <адрес> в судебное заседание своего представителя не направило, о дне слушания извещены своевременно, прислали заявление, в котором просят дело рассмотреть в их отсутствие, требования признают полностью и добровольно, претензий не имеют.
Третье лицо по делу - администрация Шолоховского сельского поселения Красносельского муниципального района, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание своего представителя не направила, ходатайствуют о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации. Требования Голикова А.В. и Голиковой М.Л. поддерживает, на имущество не претендует.
Третье лицо по делу - Управление Федеральной регистрационной службы по Костромской области надлежаще извещенное о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание своего представителя не направило, суду представили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, в котором указали, что в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах на спорную квартиру отсутствуют.
Выслушав явившиеся в судебное заседание стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что требования Голикова А.В. Голиковой М.Л. обоснованные и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии с п.1 ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Суду предоставлен договор купли-продажи квартиры № в жилом доме № в дер. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15) и передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18), составленные в письменном виде и подписанные сторонами. В указанных документах отражены все существенные условия, предусмотренные для договоров купли-продажи недвижимого имущества.
Данный договор никем не оспаривается.
Доказательством того, что СПК колхоз «Родина» был вправе заключить такой договор является выписка из протокола № общего собрания уполномоченных СПК колхоза «Родина» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14), согласно которому было принято решение о продаже в совместную собственность трехкомнатной квартиры СПК колхоза «Родина» Голикову А.В. и Голиковой М.Л. Условия договора купли-продажи квартиры были выполнены сторонами полностью, то есть СПК колхоз «Родина» передал Голикову А.В. и Голиковой М.Л., квартиру в жилом доме, а Голиков А.В. и Голикова М.Л. приняли данную квартиру и произвел оплату ее стоимости, о чем свидетельствуют квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей и от ДД.ММ.ГГГГ за № на сумму <данные изъяты> рублей. (л.д.10-11).
Факт того, что СПК колхоз «Родина» являлось собственником данного имущества, подтверждается инвентаризационной карточкой учёта основных средств (л.д.12), архивной выпиской из решения исполкома Красносельского районного Совета Депутатов трудящихся Костромской области от 28.01.1976г. за № 22 «Об отводе земельных участков под строительство» пяти 12-ти квартирных жилых домов, акт приемки в эксплуатацию государственной приемочной комиссии от 31.12.1982 года.
Согласно ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В судебном заседании установлено, что у ответчика отсутствует свидетельство о государственной регистрация права собственности на указанное жилое помещение и от такой регистрации ответчик уклоняется.
В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Кроме того, ответчик иск признал полностью и добровольно, данное признание иска не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов третьих лиц, поэтому оно может быть принято судом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.39, 173, 194-197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Требования Голикова Анатолия Витальевича и Голиковой Марины Леонидовны к СПК колхозу «Родина» <адрес> удовлетворить.
Осуществить государственную регистрацию договора купли продажи квартиры № в жилом доме № расположенного по адресу <адрес> заключенного между СПК колхозом «Родина» Красносельского <адрес> и Голиковым Анатолием Витальевичем, Голиковой Мариной Леонидовной, переход права собственности на это недвижимое имущество от СПК колхоза «Родина» <адрес> к Голикову Анатолию Витальевичу, Голиковой Марине Леонидовне и право общей совместной собственности за Голиковым Анатолием Витальевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>) и Голиковой Мариной Леонидовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д. <данные изъяты>) на квартиру № в жилом доме № общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, состоящую <данные изъяты> находящуюся по адресу: <адрес>, инвентарный номер №, без заявления продавца - СПК колхоза Родина» Красносельского <адрес>.
Решение в течение 10 дней со дня провозглашения может быть обжаловано в Костромской областной суд с подачей жалобы в Красносельский районный суд.
Судья: