Дело № 2-325/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
09 декабря 2010 года
Красносельский районный суд Костромской области
в составе председательствующего судьи Сидорова Н.Ф.,
при секретаре Смирновой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сергеева Андрея Александровича к администрации Красносельского муниципального района Костромской области о признании права на заключение договора аренды земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:
Сергеев А.А. обратился в суд с иском к администрации Красносельского муниципального района Костромской области о признании права на заключение договора аренды земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ он обратился с письменным заявлением к главе самоуправления Красносельского района Костромской области о предоставлении ему земельного участка площадью <данные изъяты> в дер. <адрес> под строительство жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ был произведен выбор земельного участка под застройку площадью <данные изъяты>. На основании постановления Главы самоуправления Красносельского района Костромской области от ДД.ММ.ГГГГ года № «Об изъятии и предоставлении земельных участков» было решено предоставить ему указанный земельный участок в аренду сроком на пять лет для строительства дома и ведения подсобного хозяйства. Отделу архитектуры и градостроительства администрации Красносельского района было получено оформить строительный паспорт на застройку земельного участка, а комитету по земельным ресурсам заключить с ним договор аренды. Однако договор аренды земельного участка по независящим от него причинам, в письменной форме заключен не был. Он дважды обращался в комитет по земельным ресурсам и землеустройству Красносельского муниципального района (в сентябре ДД.ММ.ГГГГ и летом ДД.ММ.ГГГГ) с просьбой заключить договор аренды земельного участка, но каждый раз его просили подождать, в связи с тем, что в земельный комитет не было передано постановление главы самоуправления Красносельского района о предоставлении ему земельного участка. На его обращения в комитет по земельным ресурсам и землеустройству Красносельского муниципального района он получил письменный ответ, что «постановления пока нет, что он может заниматься строительством, договор аренды земельного участка будет оформлен позднее». Поэтому он начал готовить участок под строительство, завез кирпич, бетонные блоки, сделал планировку для строительства дома, но продолжить строительство не смог в связи с финансовыми проблемами. В ДД.ММ.ГГГГ году он вновь решил заняться строительством дома на выделенном ему земельном участке и обратился в администрацию Красносельского муниципального района Костромской области с заявлением для получения на руки договора аренды. Однако ему было отказано, так как договор аренды земельного участка оформлен не был, постановления главы самоуправления Красносельского района Костромской области от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении ему земельного участка под строительство дома и ведения подсобного хозяйства в администрации не оказалось. Он пользуется земельным участком открыто и непрерывно, в течение 11 лет, с ДД.ММ.ГГГГ года, следит за его состоянием, в декабре ДД.ММ.ГГГГ года провел межевание земельного участка. Акт согласования местоположения границы земельного участка подписан главой <адрес> сельского поселения Костромской области. Истец полагает, что с ним фактически был заключен договор аренды земельного участка, несмотря на то, что он не был оформлен в соответствии с требованием гражданского законодательства. На основании части 1 ст. 607 ГК РФ). По смыслу указанных норм, неопределенность данного условия о предмете договора аренды может повлечь невозможность исполнения договора. Однако если договор исполнен (земельный участок передан) и у сторон относительно переданного в аренду земельного участка не возникает спора, условие об объекте не должно считаться несогласованным, а договор не заключенным. Из вышесказанного следует, что договор аренды на земельный участок фактически был заключен. Срок аренды в соответствии с постановлением главы самоуправления Красносельского района Костромской области от ДД.ММ.ГГГГ года определен - пять лет, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. По истечению этого срока договор считается возобновленным согласно пункту 2 статьи 610 Гражданского Кодекса РФ на неопределенный срок, поскольку арендатор (истец Сергеев А.А.) продолжал пользоваться имуществом (земельным участком) при отсутствии возражения арендодателя. В соответствии с ч.3 ст. 22 Земельного Кодекса РФ по истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка.
В судебном заседании Сергеев А.А. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, уточнив их, просит обязать ответчика заключить договор аренды земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.
Представитель ответчика по делу -администрации Красносельского муниципального района Костромской области по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала и пояснила, что действительно согласно постановления главы самоуправления Красносельского района Костромской области от ДД.ММ.ГГГГ года № «Об изъятии и предоставлении земельных участков», Сергееву А.А. был предоставлен земельный участок в аренду сроком на пять лет для строительства дачного дома и ведения личного подсобного хозяйства. В письменном виде договор аренды заключен не был по вине администрации района. В настоящее время администрация Красносельского района не возражает заключить договор аренды земельного участка с Сергеевым А.А.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы, суд приходит к выводу, что требования Сергеева А.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В материалах дела имеется постановление Главы самоуправления Красносельского района Костромской области от ДД.ММ.ГГГГ года за № «Об изъятии и предоставлении земельных участков», согласно которому Сергееву А.А. предоставлен в аренду земельный участок, площадью <данные изъяты> в дер. <адрес>, сроком на пять лет для строительства дачного дома и ведения личного подсобного хозяйства.
Данный факт подтверждается и архивной выпиской из постановления главы самоуправления Красносельского района Костромской области от ДД.ММ.ГГГГ за № «Об изъятии и предоставлении земельных участков», представленной отделом по делам архивов администрации Красносельского муниципального района Костромской области от 23.09. 2009 года за № ( л.д7).
Ответчик исковые требования признал в полном объеме и добровольно. Данное признание иска не противоречит закону, не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, поэтому принимается судом.
В соответствии с абз.2 ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 39, 173, 196-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Требования Сергеева Андрея Александровича к администрации Красносельского муниципального района костромской области удовлетворить.
Обязать администрацию Красносельского муниципального района Костромской области заключить с Сергеевым Андреем Александровичем договор аренды земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение в течение 10 дней со дня вынесения может быть обжаловано в Костромской областной суд через Красносельский районный суд.
Судья: