ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 декабря 2010 года
Красносельский районный суд Костромской области
в составе председательствующего судьи Сидорова Н.Ф.
при секретаре Смирновой Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колпаковой Ирины Александровны к СПК «Знамя Труда-1» <адрес> о государственной регистрации сделки, перехода права собственности и права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Колпакова И.А. обратилась в суд с исковым заявлением к СПК «Знамя Труда-1» <адрес> о государственной регистрации сделки, перехода права собственности и право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес> Свои требования истец мотивирует тем, что согласно инвентарной карточке учета основных средств указанный жилой дом с 1976 года значился на балансе колхоза «Знамя труда» <адрес>. Согласно пункту 12 Устава колхоза «Знамя Труда» все имущество колхоза: общественные здания, сооружения, жилые дома, техника, многолетние насаждения и иное имущество является его собственностью. Постановлением Главы администрации Красносельского района Костромской области от 17.09.1993 года за № 167 в соответствии с законом «О предприятиях и предпринимательской деятельности» на базе колхоза «Знамя Труда» было создано товарищество с ограниченной ответственностью (ТОО) «Знамя Труда»-правопреемник колхоза. Согласно постановления Главы самоуправления Красносельского района Костромской области от 29 января 1999 года за №17, ТОО «Знамя Труда» было преобразовано в СПК «Знамя Труда». 14 марта 2008 года общим собранием членов СПК «Знамя Труда» было принято решение о реорганизации и выделении из его состава СПК «Знамя Труда-1. Согласно решению собрания и разделительному балансу по акту приема-передачи СПК «Знамя Труда-1» от СПК «Знамя Труда» были переданы жилые дома, в том числе и жилой <адрес>. Решением общего собрания СПК «Знамя Труда-1» от 26 марта 2010 года ей (истице) была разрешена продажа жилого дома по вышеуказанному адресу. На основании данного решения она выкупила вышеуказанное жилое помещение за <данные изъяты> рублей, что было оформлено договором купли-продажи между ней и СПК «Знамя Труда-1. Однако данный договор не был зарегистрирован в регистрационном центре, поэтому в настоящее время она не может получить свидетельство о праве собственности на жилой дом, так как СПК «Знамя Труда-1» не может произвести оплату за регистрацию своих прав собственности на жилье по причине затруднительного финансового положения. В связи с этим она и просит провести такую регистрацию без заявления продавца.
В судебном заседании Колпакова И.А. исковые требования поддержала, пояснения суду дала аналогичные, изложенным в заявлении, уточнив, что на общем собрании членов СПК «Знамя Труда-1» от 26 марта 2010 года было принято решение о продаже ей жилого дома <адрес>. Было принято решение о продаже данного жилого дома за <данные изъяты> рублей. Денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей за дом она оплатила в кассу хозяйства. После чего между ней и СПК «Знамя Труда-1» ДД.ММ.ГГГГ был оформлен договор купли-продажи жилого дома. Договор был подписан сторонами. Однако данный договор не был зарегистрирован в Регистрационном центре. В настоящее время она не может получить свидетельство о праве собственности на дом, потому что СПК «Знамя Труда-1» не может произвести оплату за регистрацию права собственности на её имя, по причине затруднительного финансового положения. Считает, что её право собственности подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи, приходным кассовым ордером об оплате стоимости дома. В связи со всем вышеизложенным она и просит зарегистрировать договор купли-продажи, переход права собственности и право собственности на жилой <адрес> находящегося по адресу: <адрес>.
Ответчик по делу - СПК «Знамя Труда -1», надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствии, исковые требования признает в полном объеме.
Третье лицо по делу, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика- ФИО1, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, против заявленных требований не возражает, на имущество не претендует.
Третьи лица по делу, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, СПК «Знамя Труда» <адрес> и администрация <адрес> сельского поселения Красносельского муниципального района Костромской области, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направили, о причинах уважительности их неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли, поэтому с согласия истца дело рассматривается в их отсутствие.
Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что требования Колпаковой И.А. обоснованные и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
На основании ст. 218 ГПК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии с п.1 ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Суду предоставлен договор купли-продажи жилого дома № в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9) и передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9), составленные в письменном виде и подписанные сторонами. В указанных документах отражены все существенные условия, предусмотренные для договоров купли-продажи недвижимого имущества.
Данный договор никем не оспаривается. Доказательством того, что СПК «Знамя Труда-1» был вправе заключить такой договор является выписка из решения общего собрания членов СПК «Знамя Труда-1» за № 1 от 26 марта 2010 года (л.д.7), согласно которому было принято решение о продаже жилого дома № в <адрес> Колпаковой И.А., как квартиросъемщику, проживающего в домах, принадлежащих СПК. Условия договора купли-продажи жилого помещения были выполнены сторонами полностью. СПК «Знамя Труда-1» передал Колпаковой И.А. жилой дом, а Колпакова И.А. приняла данное имущество и произвела оплату его стоимости, о чем свидетельствует приходный кассовый ордер № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).
Факт того, что СПК «Знамя Труда-1» являлось собственником данного имущества, подтверждается актом передачи жилых домов из СПК «Знамя Труда» в СПК «Знамя Труда -1» от 14.03. 2008 года за №3 ( л.д.39); инвентарной карточкой учёта основных средств № (л.д.11), справкой администрации <адрес> сельского поселения Красносельского муниципального района Костромской области от 12.08. 2010 года за № 385. ( л.д.14).
Согласно ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В судебном заседании установлено, что ответчик от регистрации права уклоняется, в связи с отсутствием у него нет денежных средств.
В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Кроме того, в судебном заседании ответчик иск признал полностью и добровольно, данное признание иска не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов третьих лиц, поэтому оно может быть принято судом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Требования Колпаковой Ирины Александровны к СПК «Знамя Труда -1» <адрес> удовлетворить.
Осуществить государственную регистрацию договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ междуСПК «Знамя Труда -1» <адрес> и Колпаковой Ириной Александровной, переход права собственности на это недвижимое имущество от СПК «Знамя Труда -1» <адрес> к Колпаковой Ирине Александровне и право собственности за Колпаковой Ириной Александровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты> на жилой дом №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, состоящего из <данные изъяты> находящегося по адресу: <адрес>, инвентарный номер №, без заявления продавца - СПК «Знамя Труда -1» <адрес>.
Решение в течение 10 дней со дня провозглашения может быть обжаловано в Костромской областной суд с подачей жалобы в Красносельский районный суд.
Судья: