Дело № 2-29/11
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
06 апреля 2011 года
Красносельский районный суд Костромской области
в составе председательствующего судьи Сидорова Н.Ф.,
при секретаре Смирновой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Красносельского муниципального района Костромской области к Чемадовой И.В., ООО «Ресурс-Эволюция» о признании внесения недвижимого имущества в уставной капитал недействительным в силу ничтожности и применения последствий ничтожной сделки,
У С Т А Н О В И Л:
Администрация Красносельского муниципального района Костромской области обратилась в суд с иском к Чемадовой И.В., ООО «Ресурс-Эволюция» о признании недействительной сделки по передаче земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, площадь <данные изъяты>, кадастровый № Свидетельство о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ; 2) <адрес> площадью <данные изъяты>, кадастровый №, Свидетельство о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ ; 3) по адресу: <адрес>, площадь <данные изъяты>, кадастровый №, Свидетельство о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ ; 4) по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>, кадастровый №, Свидетельство о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ ; 5) <адрес>, площадью "Иные данные", кадастровый №, Свидетельство о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ; 6) <адрес>, площадь <данные изъяты>, кадастровый №, Свидетельство о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ; 7) <адрес>, площадью <данные изъяты>, кадастровый № Свидетельство о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешённым видом использования для сельскохозяйственного производства, в качестве вклада в уставной капитал ООО «Ресур-Эволюция»; применить последствия ничтожной сделки: обязать ООО «Ресурс-Эволюция» возвратить Чемадовой И.В. указанные земельные участки и аннулировать запись о государственной регистрации перехода права собственности на данное недвижимое имущество. Свои требования истец мотивирует тем, что в 2007 году года ЧемадовойИ.В. были выделены указанные выше земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения с разрешённым видом использования для сельскохозяйственного производства. Однако создать данное хозяйство Чемадовой И.В. не представилось возможным, ввиду больших затрат на приобретение производственных мощностей и уплаты налогов. В 2008 году ФИО1, ФИО2 и ФИО3 (директор ООО «Ресурс-Эволюция) предложили Чемадовой И.В. продать данные земельные участки, а ей оставить часть земельного участка и выплатить денежную компенсацию для развития хозяйства. Однако продать спорные земельные участки в соответствии с действующим законодательством было невозможно. Между Чемадовой И.В. и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи земельных участков от 2008 года. Чемадовой И.В. было предложено «обойти закон» и внести земельные участки в уставной капитал ООО «Ресурс-Эволюция», затем выйти из Общества, (что следует из итогов совещания проведенных в администрации с присутствием Чемадовой И.В.). Далее внутри фирмы разделить земельные участки по числу покупателей, а покупателям позже выйти с участками, т.е. продать долю в ООО, с участком, как бы подменяя договор купли-продажи. Оформлением всех юридических действий, занимался представитель ООО «Ресурс-Эволюция» по доверенности ФИО4 В декабре 2008 года был заключен договор, согласно которому Чемадова И.В. входила в состав учредителей ООО «Ресурс-Эволюция». Спорные земельные участки необходимо продавать согласно правилам установленным действующим законодательством. В соответствии со ст. 77 ЗК РФ землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей. Продажа данных земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения происходит по правилам, установленных Федеральным законом от 24.07.2002 года за № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Согласно ст.8 указанного ФЗ на лиц, отчуждающих земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, возложена обязанность уведомлять о преимущественном праве покупки органы местного самоуправления о своем намерении продать принадлежащий им земельный участок. Такое уведомление обязательно должно содержать сведения о цене, размере, местоположении земельного участка и сроке, до истечения которого должен быть произведен взаимный расчет. Органы власти могут использовать предоставленное им право преимущественной покупки (об отказе могут свидетельствовать письменное уведомление либо отсутствие такового в течение тридцати дней со дня получения извещения от продавца), продавец получает право заключить договор купли-продажи земельного участка с любым лицом, кроме тех, которые в силу закона не могут иметь на праве собственности земли сельскохозяйственного назначения. Устанавливается годичный срок для реализации данного права, а продажная цена не должна быть ниже той, о которой был извещен муниципальный орган. Нарушение при купле-продаже земельного участка сельскохозяйственного назначения правил о преимущественном праве покупки муниципального образования влечет недействительность такой сделки. Согласно ст.6 Закона Костромской области от 05.03.2004 года за № 172-ЗКО «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения в Костромской области» муниципальное образование имеет преимущественное право покупки земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения по цене, за которую он продается в границах, которого расположен земельный участок. Вместе с тем, в нарушение указанного действующего законодательства спорный земельный участок был передан в ООО «Ресурс-Эволюция» путем внесения вклада в уставной капитал общества. В дальнейшем, этот участок должен быть продан Чемадовой И.В. путём продажи доли с разделением участков на более мелкие. Однако денег за продажу Чемадова И.В. до настоящего времени не получила. Основная цель данной сделки являлась приобретение права собственности на спорные земельные участки вышеуказанными лицами. Кроме того, на сегодняшний день, земельный участок не используется. В соответствии с пунктом 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента её совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах – если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Истец по делу-Администрация Красносельского муниципального района Костромской области, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание своего представителя не направил, представил в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, от исковых требований отказывается.
Исследовав материалы дела, суд принимает отказ истца от иска, поскольку данный отказ от иска не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов других лиц.
Руководствуясь ст.220 ГПК РФ, суд
О П Р Е Д Е Л И Л:
Производство по делу по иску Администрации Красносельского муниципального района Костромской области к Чемадовой И.В., ООО «Ресурс-Эволюция» прекратить.
Разъяснить истцу последствия отказа от иска и прекращения производства по делу, предусмотренные ст.220, 221 ГПК РФ, а именно: повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
На определение в течение 10 дней со дня его вынесения может быть подана частная жалоба в Костромской областной суд через Красносельский районный суд.
Судья: