Дело № 2-104/2011
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 марта 2011 года
Красносельский районный суд Костромской области в составе:
председательствующего судьи Богачевой Е.Б.
при секретаре Ярдаковой С.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сологуб В.А. к СПК «Подольское» об осуществлении государственной регистрации сделки, перехода права собственности и права собственности на данный объект,
У С Т А Н О В И Л:
Сологуб В.А. обратился в суд с исковым заявлением к СПК «Подольское» об осуществлении государственной регистрации сделки, перехода права собственности и право собственности на часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты>., находящегося по адресу: <адрес>. Свои требования мотивирует тем, что согласно протокола общего собрания членов СПК «Подольское» от 01 марта 2009 года, была разрешена продажа жилого фонда. На основании данного протокола он выкупил вышеуказанное жилое помещение за <данные изъяты>, что было оформлено договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру. Однако данный договор не был зарегистрирован в регистрационном центре, поэтому в настоящее время он не может получить свидетельство о праве собственности на квартиру в жилом доме на свое имя, так как СПК «Подольское» не регистрируют право собственности на указанный жилой дом. В связи с тем, что они находятся в трудном финансовом положении, на момент сделки счета арестованы ФНС, а денежные средства на них отсутствуют. Поэтому он и просит провести такую регистрацию без заявления продавца.
В судебном заседании истиц Сологуб В.А. исковые требования поддержал частично, уточнив их, и пояснил, что согласно протокола общего собрания членов СПК от 01 марта 2009 года, СПК «Подольское» <адрес> ему была разрешена продажа части жилого дома № по адресу с. <адрес> в котором он проживает в <адрес> за <данные изъяты> рублей.
Указанную сумму он внес в кассу предприятия ДД.ММ.ГГГГ. С ним был заключен договор купли-продажи и акт приема передачи этого жилого помещения. Однако в виду того, что у СПК «Подольское» отсутствуют денежные средства на регистрацию своего права и перехода права на это имущество он лишен возможности в регистрации права собственности на это имущество.
Считает, что его право собственности подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи, квитанцией к приходному кассовому ордеру об оплате стоимости дома. В связи со всем вышеизложенным, он и просит зарегистрировать переход права собственности и право собственности на часть жилого дома № находящегося по адресу: <адрес> без заявления ответчика. От регистрации договора купли-продажи отказывается, так как в этом нет необходимости.
Ответчик СПК «Подольское» <адрес> в судебное заседание своего представителя не направило, о дне слушания извещены своевременно, прислали заявление, в котором просят дело рассмотреть в их отсутствие, требования признают полностью и добровольно, претензий не имеют.
Третье лицо по делу – администрация Подольского сельского поселения <адрес>, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание своего представителя не направила, ходатайствуют о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации. Требования Сологуб В.А. поддерживает, на имущество не претендует.
Третье лицо по делу - Управление Федеральной регистрационной службы по Костромской области надлежаще извещенное о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание своего представителя не направило, суду представили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, в котором указали, что в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах на спорную квартиру отсутствуют. Так же считают, что нет необходимости в регистрации договора купли-продажи. Так как основанием для регистрации будет решение суда.
Третье лицо по делу ФИО1 в судебном заседании требования поддержала, пояснив, что её муж действительно купил в СПК «Подольское» часть жилого дома № <адрес> в которой они проживают по договору найма за <данные изъяты> рублей, и она не возражала против этого. Так же не возражала и против того, чтобы договор был оформлен только с её мужем.
Третьи лица по делу несовершеннолетние ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, прислали заявления, в которых просят дело рассмотреть в их отсутствие. На имущество не претендуют, требования поддерживают.
Их законный представитель ФИО1 в судебном заседании требования подержала.
Выслушав явившиеся в судебное заседание стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что требования Сологуб В.А. обоснованные и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии с п.1 ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Суду предоставлен договор купли-продажи квартиры № в жилом доме № в с. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.3) и передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4), составленные в письменном виде и подписанные сторонами. В указанных документах отражены все существенные условия, предусмотренные для договоров купли-продажи недвижимого имущества.
Данный договор никем не оспаривается.
Доказательством того, что СПК «Подольское» был вправе заключить такой договор является выписка из протокола общего собрания членов СПК «Подольское» от 09 марта 2009 года, согласно которому было принято решение о продаже в собственность квартиры № в жилом доме № по адресу с. <адрес>, принадлежащей СПК «Подольское» Сологуб В.А. Условия договора купли-продажи квартиры были выполнены сторонами полностью, то есть СПК «Подольское» передал часть жилого дома, а Сологуб В.А. принял эту часть жилого дома, относящуюся к квартире № и произвел оплату ее стоимости, о чем свидетельствует квитанция к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>.
Факт того, что СПК «Подольское» являлось собственником данного имущества, подтверждается инвентаризационной карточкой учёта основных средств, справкой администрации Подольского сельского поселения <адрес>, из которой следует, что жилой дом № по <адрес> является собственностью СПК «Подольское», актом приема передачи основных средств от ТОО «Подольское» в СПК «Подольское» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого данный жилой дом был так же передан в СПК «Подольское».
Согласно сведений Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области от ДД.ММ.ГГГГ № сведений о регистрации права на жилой дом № по <адрес> на чье - либо имя не имеется.
Согласно ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В судебном заседании установлено, что у ответчика отсутствует свидетельство о государственной регистрация права собственности на указанное жилое помещение и от такой регистрации ответчик уклоняется.
В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Кроме того, ответчик иск признал полностью и добровольно, данное признание иска не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов третьих лиц, поэтому оно может быть принято судом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.39, 173, 194-197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Требования Сологуб В.А. к СПК «Подольское» Красносельского муниципального района <адрес> удовлетворить.
Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество - часть жилого дома №, расположенного по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., площадью помещений здания <данные изъяты>., площадью жилых помещений <данные изъяты>., относящуюся к квартире № (литеры А.А1,а, служебные строения литеры 1,2,3) от СПК «Подольское» <адрес> к Сологуб В.А. и право собственности Сологуб В.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>) на часть жилого дома № расположенного по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., площадью помещений здания <данные изъяты>м., площадью жилых помещений <данные изъяты> инвентарный №, относящуюся к квартире № (литеры А, А1,а, служебные строения литеры 1,2,3) без заявления продавца СПК «Подольское» <адрес>.
Решение в течение 10 дней со дня провозглашения может быть обжаловано в Костромской областной суд с подачей жалобы в Красносельский районный суд.
Судья: