Именем Российской Федерации

14 апреля 2011 года

Красносельский районный суд Костромской области

в составе председательствующего судьи Сидорова Н.Ф.,

при секретаре Смирновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бурова А.Н. к СПК «Знамя Труда-1» <адрес> о государственной регистрации сделки, перехода права собственности и права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Буров А.Н. обратился в суд с иском к СПК «Знамя Труда-1» <адрес> о государственной регистрации сделки, перехода права собственности и право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес>. Свои требования истец мотивирует тем, что согласно инвентарной карточке учета основных средств указанный жилой дом с ДД.ММ.ГГГГ года значился на балансе колхоза «Знамя труда» <адрес>. Согласно пункту 12 Устава колхоза «Знамя Труда» все имущество колхоза: общественные здания, сооружения, жилые дома, техника, многолетние насаждения и иное имущество является его собственностью. Постановлением Главы администрации Красносельского района Костромской области от 17.09.1993 года за № 167 в соответствии с законом «О предприятиях и предпринимательской деятельности» на базе колхоза «Знамя Труда» было создано товарищество с ограниченной ответственностью (ТОО) «Знамя Труда»- правопреемник колхоза. Согласно постановления Главы самоуправления Красносельского района Костромской области от 29 января 1999 года за №17, ТОО «Знамя Труда» было преобразовано в СПК «Знамя Труда». 14 марта 2008 года общим собранием членов СПК «Знамя Труда» было принято решение о реорганизации и выделении из его состава СПК «Знамя Труда-1. Согласно решению собрания и разделительному балансу по акту приема-передачи СПК «Знамя Труда-1» от СПК «Знамя Труда» были переданы жилые дома, в том числе и жилой дом № в <адрес>. Решением общего собрания СПК «Знамя Труда-1» от ДД.ММ.ГГГГ ему (истцу) была разрешена продажа жилого дома по вышеуказанному адресу. На основании данного решения он выкупил вышеуказанное жилое помещение за 10 000 рублей, что было оформлено договором купли-продажи между ним и СПК «Знамя Труда-1. Оплата по договору купли-продажи была произведена им полностью, что подтверждается приходным кассовым ордером и кассовым чеком. Однако данный договор не был зарегистрирован в регистрационном центре, поэтому в настоящее время он не может получить свидетельство о праве собственности на жилой дом, так как СПК «Знамя Труда-1» не может произвести оплату за регистрацию своих прав собственности на жилье по причине затруднительного финансового положения. В связи с этим он и просит провести такую регистрацию без заявления продавца.

В судебном заседании Буров А.Н. исковые требования поддержал, пояснения суду дал аналогичные, изложенным в заявлении, уточнив, что на общем собрании членов СПК «Знамя Труда-1» от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о продаже ему жилого дома № в <адрес>. Было принято решение о продаже ему данного жилого дома за <данные изъяты> рублей. Денежные средства в сумме <данные изъяты> за дом он оплатил в кассу хозяйства. После чего между ним и СПК «Знамя Труда-1» ДД.ММ.ГГГГ был оформлен договор купли-продажи жилого дома. Договор был подписан сторонами. Однако данный договор не был зарегистрирован в Регистрационном центре. В настоящее время он не может получить свидетельство о праве собственности на дом, потому что СПК «Знамя Труда-1» не может произвести оплату за регистрацию права собственности на его имя, по причине затруднительного финансового положения. Считает, что его право собственности подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи, приходным кассовым ордером об оплате стоимости дома. В связи со всем вышеизложенным он и просит осуществить государственную регистрацию договора купли-продажи, перехода права собственности от продавца к ему как покупателю и права собственности на жилой дом № находящегося по адресу: <адрес> без заявления продавца.

Представитель ответчика по делу – председатель СПК «Знамя Труда -1» ФИО3 в судебном заседании требования признал, пояснив, что спорный жилой дом ранее принадлежал колхозу «Знамя труда», затем был передан по акту передачи основных средств его правопреемнику- ТОО «Знамя труда», которое в 1999году было реорганизовано в СПК «Знамя труда». Указанный жилой дом также был передан по акту передачи основных средств от ТОО «Знамя труда» в СПК «Знамя труда». В 2008году СПК «Знамя труда» было реорганизовано и из его состава выделено СПК «Знамя труда-1». Спорный жилой дом, на основании акта передачи жилых домов из СПК «Знамя труда» в СПК «Знамя труда-1» от 14.03.2008года, был поставлен на баланс СПК «Знамя труда-1». На основании общего собрания СПК «Знамя труда-1» от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом № в <адрес> был продан Бурову Для государственной регистрации права собственности на жилой дом, сделки купли-продажи и перехода права собственности в хозяйстве нет денежных средств, поэтому они и рекомендовали истцу обратиться в суд с соответствующим заявлением.

Третье лицо по делу, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца -ФИО1 в судебном заседании требования истца поддержала, пояснив, что действительно на общем собрании членов СПК «Знамя Труда-1» в марте 2010 года было принято решение о продаже её мужу Бурову А.Н. жилого дома № в <адрес> за <данные изъяты> рублей. Всю сумму за дом муж оплатил в кассу хозяйства. Между ним и СПК «Знамя Труда-1» был оформлен и подписан договор купли- продажи жилого дома.. В настоящее время муж не может получить свидетельство о праве собственности на дом, потому что СПК «Знамя Труда-1» не может произвести оплату за регистрацию права собственности на его имя в ввиду затруднительного финансового положения.

Третье лицо по делу, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца-ФИО2, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в её отсутствие, возражений по существу иска не имеет, на имущество не претендует.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что требования Бурова А.Н. обоснованные и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

На основании ст. 218 ГПК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с п.1 ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Суду предоставлен договор купли-продажи жилого дома № находящегося в <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20) и передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19), составленные в письменном виде и подписанные сторонами. В указанных документах отражены все существенные условия, предусмотренные для договоров купли-продажи недвижимого имущества.

Данный договор никем не оспаривается.

Доказательством того, что СПК «Знамя Труда-1» был вправе заключить такой договор является выписка из решения общего собрания членов СПК «Знамя Труда-1» за № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому было принято решение о продаже жилого дома № в <адрес> Бурову А.Н., как квартиросъемщику, проживающего в домах, принадлежащих СПК. Условия договора купли-продажи жилого помещения были выполнены сторонами полностью. СПК «Знамя Труда-1» передал Бурову А.Н. жилой дом, а Буров А.Н. принял данное имущество и произвел оплату его стоимости, о чем свидетельствует квитанция за № от ДД.ММ.ГГГГ и кассовый чек от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17, 18).

Факт того, что СПК «Знамя Труда-1» являлось собственником данного имущества, подтверждается актом передачи жилых домов из СПК «Знамя Труда» в СПК «Знамя Труда -1» от 14.03. 2008 года за №3 ( л.д.63); инвентарной карточкой учёта основных средств № ( л.д.21), справкой администрации <адрес> от 01.03. 2011 года за № 89. ( л.д.9).

Согласно ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что ответчик от регистрации права уклоняется, в связи с отсутствием у него денежных средств.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Кроме того, в судебном заседании ответчик иск признал полностью и добровольно, данное признание иска не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов третьих лиц, поэтому оно может быть принято судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.39, 173, 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования Бурова А.Н. к СПК «Знамя Труда -1» <адрес> удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию договора купли- продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Знамя Труда -1» <адрес> и Буровым А.Н., переход права собственности на это недвижимое имущество от СПК «Знамя Труда -1» <адрес> к Бурову А.Н. и право собственности Бурова А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, на жилой дом, состоящего из основного строения (литера А), пристройки (литер а), входной площадки (литер а1), общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>, находящегося по адресу: <адрес>, инвентарный №, без заявления продавца - СПК «Знамя Труда -1» <адрес>.

Решение в течение 10 дней со дня провозглашения может быть обжаловано в Костромской областной суд с подачей жалобы в Красносельский районный суд.

Судья: