Именем Российской Федерации

22 марта 2011 года

Красносельский районный суд Костромской области

в составе председательствующего судьи Сидорова Н.Ф.,

при секретаре Смирновой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Багровой О.В. к СПК «Подольское» <адрес> о государственной регистрации сделки, перехода права собственности и права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Багрова О.В. обратилась в суд с иском к СПК «Подольское» <адрес> о государственной регистрации сделки, перехода права собственности и право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Свои требования истец мотивирует тем, что согласно решения общего собрания СПК «Подольское» от 09 марта 2009 года ей была разрешена продажа жилого фонда СПК «Подольское» квартиросъемщикам, проживающих в домах, принадлежащих СПК. На основании данного решения она выкупила в собственность жилое помещение за <данные изъяты> рублей, что было оформлено договором купли-продажи. Однако данный договор не был зарегистрирован в регистрационном центре, поэтому в настоящее время она не может получить свидетельство о праве собственности на жилой дом, так как СПК «Подольское» не может произвести оплату за регистрацию своих прав собственности на жилье по причине затруднительного финансового положения. В связи с этим она и просит провести такую регистрацию без заявления продавца.

В судебном заседании Багрова О.В. исковые требования поддержала и пояснила, что на общем собрании членов СПК «Подольское» было принято решение о продаже жилого фонда квартиросъемщикам, проживающих в домах, принадлежащих СПК. Так же было принято решение о продаже ей в собственность жилого дома по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> рублей. После чего между ней и СПК «Подольское» ДД.ММ.ГГГГ был оформлен договор купли-продажи жилого помещения. Этот договор все подписали. Однако данный договор не был зарегистрирован в Регистрационном центре. В настоящее время она не может получить свидетельство о праве собственности на жилой дом, потому что СПК «Подольское» не может произвести оплату за регистрацию права собственности на его имя, по причине затруднительного финансового положения. Считает, что её право собственности подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, передаточным актом, распиской и квитанцией об оплате стоимости жилья. В связи со всем вышеизложенным она и просит зарегистрировать договор купли-продажи, переход права собственности и право собственности на жилой дом, основное строение (Литер – А); с холодными пристройками (литеры – а, а1), находящихся по адресу: <адрес>.

Ответчик по делу - СПК «Подольское» <адрес>, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направил, просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает, на имущество не претендует.

Третье лицо по делу – администрация Подольского сельского поселения Красносельского муниципального района, надлежаще извещенное о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание своего представителя не направило, ходатайствуют о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации. Требования истца поддерживают, на имущество не претендует.

Третьи лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца - ФИО1, ФИО2, ФИО3, надлежащим образом извещенные о времени и мете рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по существу заявленных требований не имеют, на имущество не претендуют.

Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что требования обоснованные и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

На основании ст. 218 ГПК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с п.1 ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Суду предоставлен договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8) и передаточный акт ( л.д.9) составленные в письменном виде и подписанные сторонами. В указанных документах отражены все существенные условия, предусмотренные для договоров купли-продажи недвижимого имущества.

Доказательством того, что СПК «Подольское» был вправе заключить такой договор является выписка из решения общего собрания членов СПК «Подольское» от 09 марта 2009 года (л.д.25), согласно которому было принято решение о продаже жилого фонда СПК «Подольское» квартиросъемщикам проживающих в домах, принадлежащих СПК. Условия договора купли-продажи жилого помещения были выполнены сторонами полностью. То есть, СПК «Подольское» передал Багровой О.В. жилой дом, а Багрова О.В. приняла данное имущество и произвела оплату его стоимости, о чем свидетельствует расписка от ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д.10) и квитанция к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.11).

Факт того, что СПК «Подольское» являлось собственником данного имущества, подтверждается инвентарной карточкой учёта основных средств № (л.д.28) и актом приема - передачи основных средств от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.36).

Согласно ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что ответчик от регистрации права уклоняется, мотивируя отсутствием у него денежных средств.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Кроме того, в судебном заседании ответчик иск признал полностью и добровольно, данное признание иска не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов третьих лиц, поэтому оно принимается судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования Багровой О.В. к СПК «Подольское» <адрес> удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию договора купли - продажи жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, заключенного между СПК «Подольское» <адрес> и Багровой О.В. ДД.ММ.ГГГГ, переход права собственности на это недвижимое имущество от СПК «Подольское» <адрес> к Багровой О.В. и право собственности за Багровой О.В. <данные изъяты> года рождения, уроженки <данные изъяты>, на жилой дом (литер-А) с пристройками (литера- а,а1) общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты>., находящегося по адресу: <адрес>, без заявления продавца – СПК «Подольское» <адрес>.

Решение в течение 10 дней со дня провозглашения может быть обжаловано в Костромской областной суд с подачей жалобы в Красносельский районный суд.

Судья: