Дело № Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации (Заочное) 16 мая 2011 года Красносельский районный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Сидорова Н.Ф., при секретаре Смирновой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П. к ООО «Алые Паруса» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства в размере <данные изъяты>, У С Т А Н О В И Л: П. обратилась в суд с иском к ООО «Алые Паруса» в защиту своих прав, как потребитель, о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства по передаче квартиры в собственность по договору № участия долевого строительства многоквартирного дома в размере <данные изъяты>. Свои требования истица обосновывала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Алые Паруса» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома. По условиям настоящего договора на ответчика возлагается обязанность в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц достроить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать квартиру участнику долевого строительства. В соответствии со ст. 4 Федерального закона №15-ФЗ от 26.01. 1996 года « О введении в действие части второй Гражданского кодекса РФ», Закона № 230-1 от 07.02. 992 года «О защите прав потребителей» применяется к отдельным видам гражданско-правовых договоров в части, не противоречащей ГК РФ. В связи с этим, истец полагает, что в данной ситуации к указанному договору должны применяться и соответствующие нормы положения Закона «О защите прав потребителей».На основании ст. 27 Закона «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания услуг). Согласно п. 6.3. Договора № участия в долевом строительстве, дом должен быть сдан в эксплуатацию не позднее 30 апреля 2009 года, после сдачи дома в эксплуатацию в течение 30 дней передать участнику долевого строительства по передаточному акту квартиру с отделкой. Однако согласно договора № передаче квартиры в собственность, квартира ей (истцу) была передана лишь 20 октября 2010 года и все это время ( начиная с 30 апреля 2009 года по 20 октября 2010 года) ей приходилось снимать квартиру и нести дополнительные расходы. В соответствии со ст. 28 Закона «О защите прав потребителей», если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказание услуги). Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя. В случае нарушения установленных сроков выполнения работы исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Истцом по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома оплачены денежные средства в сумме <данные изъяты>. Неустойка за нарушение сроков начала выполнения работы (оказания услуги), её этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до начала выполнения работы, её этапа или предъявления потребителем требования. Застройщик (ООО «Алые Паруса») на протяжении периода с 30 апреля 2009 года по 21 октября 2010 года незаконно в течение 539 дней пользовался её (истца) денежными средствами. Считает, что неустойка за данный период составляет <данные изъяты>. Расчет производится следующим образом (<данные изъяты>*7,75%*539) /360 = <данные изъяты>. Истцом была направлена претензия в адрес ООО «Алые Паруса», однако до настоящего времени ответа на претензию от ответчика не последовало. В ходе судебного разбирательства истец П. исковые требования увеличила, просила взыскать с ответчика неустойку за просрочку исполнения обязательства по передаче квартиры в собственность по договору № участия долевого строительства многоквартирного дома в соответствии со ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» за период с 31 мая 2009года по 19 октября 2010года включительно, т.е. за 507дней, в размере <данные изъяты>. В судебном заседании П. требования поддержала, уточнив, что в заявлении об увеличении исковых требований ей была допущена техническая ошибка в написании даты окончания просрочки «11 октября 2010года», необходимо было написать 19 октября 2010года, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Алые Парус» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Согласно данного договора ответчик - ООО Алые Паруса» должен был сдать в эксплуатацию дом не позднее 30 апреля 2009 года, а после сдачи дома в эксплуатацию в течение 30 дней передать ей, как участнику долевого строительства, по передаточному акту квартиру <адрес> в этом доме. Со своей стороны она обязательство исполнила, оплатила за квартиру денежные средства в сумме <данные изъяты>. Однако Застройщик со своей стороны нарушил обязательство по передаче квартиры в срок, квартира ей была передана лишь 20 октября 2010 года на основании договора № о передаче квартиры в собственность. То есть ответчик просрочил исполнение обязательства на 507 дней(период с 31 мая 2009 года по 19 октября 2010 года). В связи с этим и просит взыскать с ответчика неустойку в сумме <данные изъяты>. Расчет неустойки следующий: 1/300*7,75%*<данные изъяты>*507*2 = <данные изъяты>. Данный расчет произведен в соответствии с положением ч.2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»., где 1/300 - часть ставки рефинансирования ЦБ РФ, используемая для расчета неустойки по договорам участия в долевом строительстве; 7.75% - ставка рефинансирования ЦБ РФ, действующая на 20.10.2010 года., <данные изъяты>, цена по условиям договора, 507 дней - количество дней просрочки за период с 31 мая 2009 года по 19 октября 2010 года; 2 - коэффициент, используемый для расчета неустойки по договорам участия в долевом строительстве, в случае если участником долевого строительства является гражданин. Ответчик ООО «Алые Паруса», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание своего представителя не направил, сведений об уважительности причин его неявки в суд не представил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял, с согласия истца дело рассматривается в порядке заочного производства. Выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. На основании ст. 307 ГК в силу обязательства одно лицо обязано совершить в пользу другого лица определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. При этом обязательства возникают из договора. В силу требований ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В соответствии со ст. 4. Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 17.06.2010) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании между Застройщиком (ООО «Алые Паруса») и Участником долевого строительства (дольщиком П.) ДД.ММ.ГГГГ заключен, зарегистрированный в установленном законом порядке, договор № участия в долевом строительстве, согласно которому, Участник долевого строительства ( П.) оплачивает стоимость строящейся квартиры в размере <данные изъяты> (путем перевода денежных средств на расчетный счет застройщика), а Застройщик (ответчик ООО «Алые Паруса») обязуется обеспечить сдачу дома в эксплуатацию не позднее 30 апреля 2009 года. После сдачи дома в эксплуатацию в течение 30 дней передать в собственность Дольщику П. по передаточному акту квартиру с отделкой, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. Обязательства в части оплаты стоимости квартиры по договору №Д/68/К-15 участия в долевом строительстве в размере <данные изъяты> рублей П. выполнены в полном объеме, что подтверждается представленным суду приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно ч.9 ст. 4. Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 17.06.2010) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. В соответствии со ст. 13 Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 23.11.2009) "О защите прав потребителей" за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. (пункт1). Изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом. (пункт 4 Закона). На основании ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В соответствии с ч.1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. (Часть 2 ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"). В силу требований действующего гражданского законодательства неустойка является способом обеспечения исполнения обязательств. Обеспечительная функция неустойки определяется тем, что она является дополнительной санкцией за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства помимо общей санки возмещения убытков. Согласно п. 6.3. договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ застройщик обязан обеспечить сдачу дома в эксплуатацию не позднее 30 апреля 2009 года. После сдачи дома в эксплуатацию в течение 30 дней передать участнику долевого строительства П. по передаточному акту квартиру по адресу: <адрес>. (Пункт 6.4. Договора). В судебном заседании, установлено что застройщик - ответчик ООО «Алые Паруса» не исполнил в срок взятое на себя обязательно по договору № и в нарушении п. 6.4. Договора участия в долевом строительстве, после сдачи дома в эксплуатацию, в течение 30 дней, то есть 30 мая 2009 года, не передал П. указанную квартиру. Согласно Договора № о передаче квартиры в собственность, квартира П. в собственность была передана лишь 20 октября 2010 года. Таким образом, суд считает, что в данном случае имеются все основания для взыскания с ответчика в пользу П. неустойки, предусмотренной ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Расчет неустойки за просрочку исполнения обязательства, представленной суду истцом, рассчитан правильно. Неустойка составляет <данные изъяты>. Расчет неустойки следующий: 1/300*7,75%*<данные изъяты>*507*2 = <данные изъяты>. ( 1/300 - часть ставки рефинансирования ЦБ РФ, используемая для расчета неустойки по договорам участия в долевом строительстве; 7.75% - ставка рефинансирования ЦБ РФ, действующая на 20.10.2010 года., <данные изъяты> рублей, цена по условиям договора, 507 дней - количество дней просрочки за период с 31 мая 2009 года по 19 октября 2010 года; 2 - коэффициент, используемый для расчета неустойки по договорам участия в долевом строительстве, в случае если участником долевого строительства является гражданин). Вместе с тем, суд полагает, что в данном случае суду, в целях соблюдения баланса между последствиями ненадлежащего исполнения застройщиком его обязательств по договору и примененной к нему мерой ответственности, следует уменьшить сумму неустойки за просрочку исполнения обязательства по договору № участия в долевом строительстве, поскольку подлежащая уплате неустойка с ответчика несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Суд при этом учитывает период просрочки, а также учитывает, что строительство многоэтажного жилого дома представляет собой комплекс взаимодействия различных организаций, поэтому не только действия ответчика могут служить причиной нарушения срока исполнения договора участия в долевом строительстве. В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. При установленных обстоятельствах, суд считает уменьшить сумму неустойки за просрочку исполнения обязательства по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ до <данные изъяты> рублей, считая данную сумму соразмерной нарушенному ответчиком обязательству, поэтому именноуказанная сумма неустойки подлежит взысканию с ответчика ООО «Алые Паруса» в пользу П. В соответствии со ст. 17 Закона «О защите прав потребителей» потребители по искам, связанным с нарушением их прав освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. В соответствии с п.п.8 п.1 ст. 333.20 НК РФ, в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Таким образом, подлежит взысканию с ответчика и государственная пошлина в бюджет муниципального образования «Красносельский муниципальный район Костромской области» всумме <данные изъяты> рублей. В соответствии с п.9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Закон «Озащите прав потребителей» к правоотношениям, вытекающим из договора участия в строительстве многоквартирного дома, применяется только в части не урегулированной названным Законом. В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992года №2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя(исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. В п.29 постановления Пленума Верховного суда РФ от 29 сентября 1994года №7 с последующими изменениями и дополнениями «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом РФ «О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены в добровольном порядке продавцом(исполнителем, изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование(п.6 ст.13 Закона). Из материалов дела следует, что 7 декабря 2010года в адрес ответчика П. направлялась претензия с требованием выплаты неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, которая получена ответчиком 10декабря 2010года. Однако указанная претензия ООО «Алые Паруса» оставлена без рассмотрения, какого-либо ответа на претензию истице не направлялось. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере <данные изъяты> рублей в соответствии с подп.7 п.1 ст.46 БК РФ в доход бюджета муниципального образования «Красносельский муниципальный район Костромской области» На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 196-199, 233-235 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования П. к ООО «Алые Паруса» удовлетворить частично. Взыскать с ООО «Алые Паруса» в пользу П. неустойку за просрочку исполнения обязательства по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей. В удовлетворении остальной части исковых требований П. отказать. Взыскать с ООО «Алые Паруса» в бюджет муниципального образования «Красносельский муниципальный район Костромской области» штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в сумме <данные изъяты> рублей и государственную пошлину вразмере <данные изъяты> рублей. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья: