Дело <данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

     23 мая 2011 года

Красносельский районный суд Костромской области

в составе председательствующего судьи Сидорова Н.Ф.,

при секретаре Смирновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СПК «Ивановское» <адрес> к Беляковой И.В., Белякову В.И., Белякову Н.И. об утрате права проживания в жилом помещении и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

         СПК «Ивановское» <адрес> обратился в суд с иском к Беляковой И.В., Белякову В.И., Белякову Н.И. о признании утратившим право на проживание в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, и снятии с регистрационного учёта. Свои требования истец мотивирует тем, что вышеуказанное жилое помещение принадлежит СПК «Ивановское» на праве собственности. Спорный жилой дом был предоставлен семье Беляковой И.В. в октябре 2002 года в связи с её трудовой деятельностью в хозяйстве. ДД.ММ.ГГГГ Белякова И.В. уволилась из хозяйства, а в январе 2010 года она вместе с семьей выехала из данного жилого помещения, забрав все свои вещи. Место жительства ответчиков не известно. Однако до настоящего времени Белякова И.В. и её сыновья Беляков В.И. и Беляков Н.И. зарегистрированы в указанном жилом помещении. Считают, что ответчики, выехав в другое место жительства, добровольно отказались от пользования жилым помещением по договору найма, при этом никаких обязательств по договору, они не исполняют. Оплату за жилое помещение не производят. С ДД.ММ.ГГГГ года задолженность по оплате жилья составила <данные изъяты>. Кроме того, отсутствие ответчиков в жилом помещении не носит временного характера, препятствий, к пользованию жилым помещением им не чинились. Как следует из п. 3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года №713, местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации,- жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома, а также иное жилое помещение. Полагают, что ответчики в связи с выездом в другое место жительства, утратили право на проживание в данном жилом помещении, поэтому в судебном порядке просят удовлетворить их вышеизложенные требования.

         В судебном заседании представитель истца- председатель СПК «Ивановское» ФИО1 исковые требования поддержала и пояснила, что жилой дом № в <адрес> в настоящее время принадлежит СПК «Ивановское» на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Данное жилое помещение было предоставлено Беляковой И.В. в октябре 2002 года фактически по договору коммерческого найма, в связи с её трудовой деятельностью в хозяйстве. Но в письменной форме договор коммерческого найма не заключался. ДД.ММ.ГГГГ Белякова И.В. из хозяйства уволилась, а в начале января 2010 года она вместе с сыновьями выехала из жилого помещения на другое место жительства. Из дома забрала все свои вещи, где сейчас она проживает, не известно. С регистрационного учета Белякова не снялась. Препятствий в проживании в доме ей никто не чинил, она вместе с детьми добровольно выехала из жилого помещения. Свои обязательства по договору найма Белякова исполняла не надлежаще, с ДД.ММ.ГГГГ она не оплачивала квартплату за жилье, поэтому образовалась задолженность в сумме <данные изъяты>. Поскольку ответчики длительное время не вносят плату за жилое помещение и не проживают в данном жилом помещении, а выехали на другое место жительства, просит признать их утратившим право на проживание в жилом помещении и аннулировать их регистрацию по указанному адресу.

Место жительства ответчиков Беляковой И.В., Белякова В.И., Белякова Н.И. неизвестно, поэтому их интересы в суде в соответствии со ст.50 ГПК РФ представляет назначенный судом адвокат Красносельской юридической консультации НедорезовН.М., который в судебном заседании возражений по существу иска не заявил, требования СПК «Ивановское» признал обоснованными.

        Привлеченное судом в качестве третьего лицо по делу, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчиков - администрация <адрес> сельского поселения Красносельского муниципального района Костромской области, надлежаще извещенное о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направило, ходатайствует о рассмотрение дела в его отсутствие, возражений по существу заявленных требований не представило, подтверждает, что в январе 2010года семья Беляковых уехали из <адрес> и с тех пор ни разу не появлялись по месту регистрации.

       Представитель третьего лица по делу, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчиков- Костромского межрайонного комитета социальной защиты населения опеки и попечительства по доверенности ФИО3 в судебном заседании пояснила, что требования истца являются обоснованными, ответчики выехали из спорного жилого помещения на жительство в другую местность. Признание ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и аннулировании их регистрации по указанному адресу не нарушает законных прав несовершеннолетних детей Беляковой И.В.

        Выслушав стороны, представителя третьего лица, заслушав показания свидетеля ФИО2, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

         В соответствии со ст. 30 ЖК РФ (ст.288 ГК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

         Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.        

         Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

         Как следует из материалов дела, жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., инв. № по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности СПК «Ивановское». Данный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5).

       Следовательно, только СПК «Ивановское» в полном объеме могут реализовывать свое право на данное жилое помещение, в том числе предоставлять его для пользования и проживания другим лицам.

        В судебном заседании установлено, что жилое помещение (жилой дом) по вышеуказанному адресу было предоставлено семье Беляковой И.В. в 2002 году как работнику ЗАО «Ивановское», правопреемником которого является СПК «Ивановское»

     . Суд считает, что несмотря на то, что условием предоставления жилого помещения Беляковой И.В. являлись трудовые отношения с собственником жилого помещения, между сторонами был заключен договор коммерческого найма жилого помещения ( ст.671 ГК РФ). Отсутствие надлежаще оформленного письменного договора коммерческого найма жилого помещения не может свидетельствовать об отсутствии договорных отношений между сторонами по поводу спорного жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с ч.1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Из справки администрации <адрес> сельского поселения Красносельского муниципального района от 07.04.2011 гола за №249 следует, что в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрированы Белякова И.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Беляков В.И., <адрес> года рождения, Белякову Н.И. <адрес> года рождения. ( л.д.12).

На основании части 1 статьи 687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

В судебном заседании установлено, что ответчики в 2010 году добровольно выехали из спорного жилого помещения на другое место жительства, тем самым фактически расторгнув договор коммерческого найма.

Факт выезда ответчиков из спорного жилого помещения на постоянное жительство в другое место жительства подтвердила в судебном заседании свидетель ФИО2, пояснившая, что где-то летом или осенью 2010года Беляковы вывезли всю мебель и вещи из дома в <адрес>. Ключ от двери дома Белякова И.В. передала ей. Она сама заходила в дом, там никаких вещей Беляков нет. Впоследствии ключ от дома она передала председателю СПК «Ивановское».

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Как следует из материалов дела, Белякова И.В. с ДД.ММ.ГГГГ (более пяти лет) не вносила плату за жилое помещение, в результате чего образовалась задолженность по оплате жилья и составила <данные изъяты>, данный факт подтверждается справкой СПК «Ивановское ( л.д.13).

        В силу ч.2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.     

       Согласно ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется судом, в том числе путем прекращения или изменения жилищных правоотношений.

        В соответствии с подп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных постановление Правительства РФ от 17.07.1995года №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением.

       Таким образом, у истца имеются все основания требовать признания ответчиков утратившими право на проживание в спорном жилом помещении и аннулировании их регистрации по указанному адресу.

       В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

       Истцом при подаче иска в суд была уплачена государственная пошлина в размере 4000рублей, именно данная сумма и подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.

         На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

      Требования СПК «Ивановское» <адрес> к Беляковой И.В., Белякову В.И., Белякову Н.И. удовлетворить.

      Признать Белякову И.В., Белякова В.И., Белякова Н.И. утратившими право пользования жилым помещении по адресу: <адрес> и аннулировать их регистрацию по указанному адресу.

        Взыскать с Беляковой И.В., Белякова В.И., Белякова Н.И. в пользу СПК «Ивановское» расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> с каждого.

       Решение в течение 10 дней со дня вынесения может быть обжаловано в Костромской областной суд с подачей жалобы в Красносельский районный суд.

Судья: