ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 января 2011 года

Красносельский районный суд Костромской области

в составе председательствующего судьи Сидорова Н.Ф.,

при секретаре Смирновой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кукушкина К.В., Кукушкиной О.Л. к СПК Колхоз «Родина» <адрес> о государственной регистрации сделки, перехода права собственности и права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

        Кукушкин К.В., Кукушкина О.Л. обратились в суд с иском к СПК Колхоз «Родина» <адрес> государственной регистрации сделки, перехода права собственности и право собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Свои требования истцы мотивируют тем, что по решению общего собрания СПК Колхоз «Родина» от 05.03. 2007 года им была разрешена продажа 1/2 доли жилого дома по вышеуказанному адресу. На основании данного решения они выкупили 1/2 долю вышеуказанного жилого помещения за <данные изъяты> рублей, что было оформлено договором купли-продажи и составлен передаточный акт. Однако данный договор не был зарегистрирован в регистрационном центре, поэтому в настоящее время они не могут получить свидетельство о праве собственности на спорное жилое помещение на свое имя, так как СПК Колхоз «Родина» не регистрируют право собственности на данное недвижимое имущество. В связи с этим они и просят провести такую регистрацию без заявления продавца.

В судебном заседании истец Кукушкина О.Л. исковые требования поддержала, уточнила их и пояснила, что на общем собрании СПК Колхоз «Родина» от 05 марта 2007 года было принято решение о продаже ей и её мужу Кукушкину К.В.в равнодолевую собственность 1/2 доли жилого дома, в <адрес> за <данные изъяты> рублей. После чего между ней, Кукушкиным К.В. и СПК Колхоз «Родина» ДД.ММ.ГГГГ был оформлен договор купли-продажи 1/2 доли данного жилого помещения. Вышеуказанная 1/2 доля жилого дома находится в щитовом доме, на первом этаже, жилых комнат две, общая площадь занимаемых ими помещений <данные изъяты> кв.м. Считает, что право собственности подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи, квитанцией к приходному кассовому ордеру об оплате стоимости жилого помещения. Однако для того, чтобы зарегистрировать этот договор и право собственности на их имя, ответчик должен зарегистрировать переход права собственности, а они этого не делают, ссылаясь на отсутствие необходимых для этого документов. Поэтому они и просят зарегистрировать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, переход права собственности и право собственности на 1/4 долю каждого на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. - без заявления продавца.

Истец Кукушкин К.В. в судебное заседание не явился, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает, просит зарегистрировать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, переход права собственности и право собственности на 1/4 долю жилого дома, по вышеуказанному адресу без заявления продавца (СПК Колхоз «Родина»).

        Представитель ответчика - СПК Колхоз «Родина» <адрес> по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала, пояснив, что жилой дом № по <адрес> был построен хозспособом колхозом «Родина», правопреемником которого является СПК Колхоз «Родина», и введен в эксплуатацию в 1975году. Данный дом находился на балансовом учете хозяйства. Документы, подтверждающие строительство дома и акты ввода в эксплуатацию, не сохранились. Не оказалось их и в архиве <адрес>. По решению собрания членов СПК Колхоз « Родина» от 05.03 2007года 1/2 доля указанного дома была продана истцам. ДД.ММ.ГГГГ между ними был оформлен договор купли-продажи. Зарегистрировать данный договор они не могут, так как у них нет надлежащих правоустанавливающих документов.

           Третье лицо по делу, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - администрация <адрес> сельского поселения Красносельского муниципального района, надлежаще извещенное о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание своего представителя не направило, ходатайствуют о рассмотрении дела в его отсутствие. Против заявленных требований возражений не имеет, на имущество не претендует.

Третье лиц по делу, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ФИО2 надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает, на имущество не претендует.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что требования Кукушкина К.В., Кукушкиной О.Л. обоснованные и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

На основании ст. 218 ГПК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с п.1 ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Суду предоставлен договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5) и передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6), составленные в письменном виде и подписанные сторонами. В указанных документах отражены все существенные условия, предусмотренные для договоров купли-продажи недвижимого имущества.

Данный договор никем из сторон не оспаривается.

Доказательством того, что СПК Колхоз «Родина» был вправе заключить такой договор, является выписка из протокола №2 общего собрания СПК колхоз «Родина» от 05.03. 2007 года (л.д.12), согласно которому было принято решение о продаже в собственность 1/2 доли жилого дома СПК колхоза «Родина» Кукушкину К.В. и Кукушкиной О.Л.

Условия договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ были выполнены сторонами полностью, то есть СПК Колхоз «Родина» передал Кукушкину К.В., Кукушкиной О.Л. в равнодолевую собственность1/2 долю жилого дома, а Кукушкин К.В., Кукушкина О.Л. приняли в собственность по 1/4 доле данного имущества и произвели оплату его стоимости, о чем свидетельствует квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей. (л.д.13).

Факт того, что СПК Колхоз «Родина» являлся собственником данного имущества, подтверждается инвентарной карточкой учёта основных средств № (л.д.11), а также архивной справкой отдела по делам архивов администрации Красносельского муниципального района Костромской области от ДД.ММ.ГГГГ №, подтверждающей факт того, что в документах архивного фонда главного архитектора Красносельского района в годовом отчете о выполнении жилищно-гражданского строительства за 1974год имеются сведения о выстроенном колхозом «Родина» щитовом доме.

Согласно ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что у ответчика отсутствует свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанное жилое помещение и от такой регистрации ответчик уклоняется.

        В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Кроме того, в судебном заседании ответчик иск признал полностью и добровольно, данное признание иска не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов третьих лиц, поэтому оно может быть принято судом.

       На основании изложенного, руководствуясь ст.39, 173, 194-198ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования Кукушкина К.В., Кукушкиной О.Л. к СПК Колхоз «Родина» <адрес> удовлетворить.

     Осуществить государственную регистрацию договора купли - продажи 1/2 доли жилого дома по адресу: <адрес>, заключенного между СПК Колхоз «Родина» <адрес> и Кукушкиным К.В., Кукушкиной О.Л. ДД.ММ.ГГГГ, переход права собственности на это недвижимое имущество от СПК Колхоз «Родина» <адрес> к кукушкину К.В., Кукушкиной О.Л., и право собственности Кукушкина К.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, Кукушкиной О.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки с<данные изъяты>, на 1/4 долю каждого в праве общей долевой собственности на жилой дом(литеры-А,а.а1,а2),общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес> инвентарный №, без заявления продавца - СПК Колхоз «Родина» <адрес>.

Решение в течение 10 дней со дня провозглашения может быть обжаловано в Костромской областной суд с подачей жалобы в Красносельский районный суд.

Судья: