ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 мая 2011 года
Красносельский районный суд Костромской области в составе:
председательствующего судьи Богачевой Е.Б.
при секретаре Ярдаковой С.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Блиновой Н.А. к СПК «Знамя труда-1» об осуществлении государственной регистрации сделки, перехода права собственности и права собственности на данный объект и признании права собственности
У С Т А Н О В И Л:
Блинова Н.А. обратилась в суд с исковым заявлением к СПК «Знамя труда-1» об осуществлении государственной регистрации сделки, перехода права собственности, и право собственности на жилой дом №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес> и признании права собственности на это имущество, мотивируя свои требования тем, что она приобрела ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи у СПК «Знамя труда-1» жилой дом № в <адрес> за <данные изъяты> рублей. Сумму по договору она оплатила полностью. Однако продавец уклоняется от регистрации перехода права собственности на этот дом, поскольку не имеет финансовой возможности зарегистрировать право собственности на это имущество на его имя. Факт того, что этот дом принадлежит на праве собственности СПК «Знамя труда-1» и он имел право продавать его подтверждается тем, что этот дом был построен в 1980 году колхозом «Знамя труда» и был поставлен на его баланс. В последствии в 1993 году на базе колхоза было создано ТОО «Знамя труда» и ему было передано в собственность все имущество колхоза, в том числе и жилые дома.
29 января 1999 года ТОО «Знамя труда» преобразовано в СПК «Знамя труда», а 14 марта 2008 года оно было реорганизовано с выделением из его состава СПК «Знамя труда-1».
Согласно решению общего собрания и разделительному балансу по акту приема-передачи в СПК «Знамя труда-1» от СПК «Знамя труда» были переданы жилые дома, в том числе и этот дом. На общем собрания членов СПК «Знамя труда-1» от 26 марта 2010 года было принято решение о продаже ей жилого дома № в <адрес>. На основании этого решения она и выкупила вышеуказанное жилое помещение.
В судебном заседании истица Блинова Н.А., исковые требования поддержала частично, уточнив их и отказавшись от требований в части регистрации сделки и признания права собственности и пояснила, что согласно протокола общего собрания членов СПК от 26 марта 2010 года она купила в СПК «Знамя труда-1» жилой дом № в д. <адрес> за <данные изъяты> рублей. Они оформили в письменном виде договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, она внесла полностью сумму по договору в кассу СПК и ей по акту этот дом передали в собственность. Однако она не может произвести государственную регистрацию перехода права собственности и права собственности на сове имя, так как продавец СПК «Знамя труда-1» отказывается проводить такую регистрацию из за финансовых затруднений. Поскольку договор купли-продажи оформлен надлежащим образом, исполнен сторонами она и просит зарегистрировать переход права собственности и право собственности на жилой дом № в <адрес> без заявления продавца - ответчика по делу. От регистрации договора купли-продажи и признании за ней права собственности отказывается, так как в этом нет необходимости.
Представитель ответчика - СПК «Знамя труда-1» <адрес> по доверенности ФИО2 в судебном заседании иск признал полностью и добровольно и пояснил, что этот жилой дом является собственность СПК «Знамя труда-1». Поскольку был передан ему в результате реорганизации СПК «Знамя труда» по разделительному балансу, и они вправе распоряжаться этим имуществом. 26 марта 2010 года на общем собрании членов СПК «Знамя труда-1» было принято решение о продаже жилого дома № в д<адрес> Блиновой Н.А., которой он был ранее предоставлен для проживания, за <данные изъяты> рублей. На основании этого решения с Блиновой Н.А. был заключен договор купли продажи в письменном виде, который всеми подписан. Блинова Н. А.. полностью внесла в кассу СПК всю сумму по договору, а они в свою очередь по акту передали ей этот дом. Никаких претензий у них к ней нет. Однако для того, чтобы зарегистрировать переход права собственности к Блиновой Н.А. СПК «Знамя труда-1» должен нести материальные затраты, но у них отсутствуют денежные средства на счетах и произвести оплату они не могут, поэтому и не обращаются с таким заявлением. Не возражают против того, чтобы провели регистрацию без их заявления.
Третье лицо по делу ФИО1 в судебном заседании иск поддержал и пояснил, что его жена действительно купила у СПК «Знамя труда-1» дом, в котором они проживают, и заплатила за него <данные изъяты> рублей. Он как супруг давал согласие на оформление такой сделки и не возражает против того, чтобы дом был оформлен в собственность именно Блиновой Н.А.. В доме они все проживают, оплачивают коммунальные платежи, следят за его содержанием.
Третье лицо по делу - Управление Федеральной регистрационной службы по Костромской области надлежаще извещенное о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание своего представителя не направило, суду представили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, в котором указали, что в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах на спорное имущество отсутствуют. Так же считают, что нет необходимости в регистрации договора купли-продажи. Так как основанием для регистрации будет решение суда.
Выслушав явившиеся в судебное заседание стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что требования обоснованные и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии с п.1 ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Суду предоставлен договор купли-продажи жилого дома № в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6) и передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.7), составленные в письменном виде и подписанные сторонами. В указанных документах отражены все существенные условия, предусмотренные для договоров купли-продажи недвижимого имущества.
Данный договор никем не оспаривается.
Доказательством того, что СПК «Знамя труда-1» был вправе заключить такой договор является выписка из протокола общего собрания членов СПК «Знамя труда-1» от 26 марта 2010 года, согласно которому было принято решение о продаже в собственность Блиновой Н.А. жилого дома № по адресу <адрес>, принадлежащего СПК «Знамя труда-1».
Условия договора купли-продажи были выполнены сторонами полностью, то есть СПК «Знамя труда-1» передал жилой дом, а Блинова Н.А. приняла жилой дом, и произвела оплату его стоимости, о чем свидетельствует квитанция к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей.
Факт того, что СПК «Знамя труда-1» являлось собственником данного имущества, подтверждается инвентаризационной карточкой учёта основных средств, справкой администрации Подольского сельского поселения Красносельского муниципального района, из которой следует, что жилой дом № в <адрес> является собственностью СПК «Знамя труда-1», актом приема передачи основных средств от СПК «Знамя труда» в СПК «Знамя труда-1» от 01.03.2008 года, согласно которого данный жилой дом был так же передан на баланс СПК «Знамя труда-1», решением Красносельского районного совета народных депутатов Костромской области № 46 от 28.02.1979 года о разрешении колхозу «Знамя труда» отвести земельный участок из земель колхоза для строительства 15-ти одноквартирных жилых домов в д. Харитоново.
Согласно сведений Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области от сведений о регистрации права на жилой дом № в <адрес>, на чье - либо имя, не имеется.
Согласно ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В судебном заседании установлено, что у ответчика отсутствует свидетельство о государственной регистрация права собственности на указанное жилое помещение и от такой регистрации ответчик уклоняется.
В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Кроме того, ответчик иск признал полностью и добровольно, данное признание иска не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов третьих лиц, поэтому оно может быть принято судом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.39, 173, 194-197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Требования Блиновой Н.А. к СПК «Знамя труда-1» Красносельского муниципального района Костромской области удовлетворить.
Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество - жилой дом № расположенный по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м., (литеры а1,А,а) от СПК «Знамя труда-1» Красносельского муниципального района к Блиновой Н.А. и право собственности Блиновой Н.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>) на жилой дом №, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м., (литеры а1, А, а) без заявления продавца СПК «Знамя труда-1» <адрес>.
Решение в течение 10 дней со дня провозглашения может быть обжаловано в Костромской областной суд с подачей жалобы в Красносельский районный суд.
Судья: