Именем Российской Федерации

    22 июля 2011 года

Красносельский районный суд Костромской области

в составе председательствующего судьи Сидорова Н.Ф.,

при секретаре Смирновой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пестовской Н.А. к СПК «Власть Советов» <адрес> о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом к покупателю и право собственности на жилое помещение без заявления продавца,

У С Т А Н О В И Л:

       Пестовская Н.А. обратилась в суд с иском к СПК «Власть Советов» <адрес> о государственной регистрации перехода права собственности на жилой, расположенный по адресу: <адрес> от продавца (СПК «Власть Советов») к покупателю(ПестовскойН.А.) и право собственности на указанное жилое помещение без заявления продавца. Свои требования истец мотивирует тем, что по решению общего собрания СПК «Власть Советов» от ДД.ММ.ГГГГ ей была разрешена продажа жилого дома по вышеуказанному адресу. На основании данного решения она выкупила в собственность данное жилое помещение за <данные изъяты> рублей, что было оформлено договором купли-продажи. Однако данный договор не был зарегистрирован в регистрационном центре, поэтому в настоящее время она не может получить свидетельство о праве собственности на жилой дом, так как СПК «Власть Советов» не может произвести оплату за регистрацию своих прав собственности на жилье по причине затруднительного финансового положения. В соответствии с гражданским законодательством и Постановлением Пленума ВС РФ №10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при решении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В связи с этим она и просит провести такую регистрацию без заявления продавца.

Истец Пестовская Н.А., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание не явилась, предоставила заявление, просит рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

        Ответчик по делу - СПК «Власть Советов» <адрес>, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направил, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений по существу иска не имеет.

        Третье лицо по делу, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - администрация <данные изъяты> сельского поселения Красносельского муниципального района, надлежаще извещенное о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание своего представителя не направило, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие. Возражений по существу заявленных требований не представил.

       Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованные и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

       На основании ст. 218 ГПК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

        В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

       Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

        В соответствии с п.1 ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

       Суду предоставлен договор купли-продажи жилого дома с пристройками и постройками по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7) и передаточный акт, составленные в письменном виде и подписанные сторонами. В указанных документах отражены все существенные условия, предусмотренные для договоров купли-продажи недвижимого имущества.

       Данный договор никем не оспаривается. Доказательством того, что СПК «Власть Советов» был вправе заключить такой договор, является выписка из решения общего собрания членов СПК «Власть Советов» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19), согласно которому было принято решение о продаже жилого фонда СПК «Власть Советов» членам кооператива, в том числе и продаже жилого дома Пестовской Н.А. Условия договора купли-продажи жилого помещения были выполнены сторонами полностью. То есть, СПК «Власть Советов» передал Пестовской Н.А. жилой дом, с пристройками и постройками, а Пестовская Н.А. приняла данное имущество и произвела оплату его стоимости, о чем свидетельствует квитанция Серии № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.20).

       Факт того, что СПК «Власть Советов» являлось собственником данного имущества, подтверждается инвентарной карточкой учета основных средств, справкой администрации <данные изъяты> сельского поселения Красносельского муниципального района Костромской области (л.д.29), передаточным актом основных средств от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.24).

Согласно ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что ответчик от регистрации права уклоняется, в связи с отсутствием у него денежных средств.

        В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

          На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

        Требования Пестовской Н.А. к СПК «Власть Советов» <адрес> удовлетворить.

         Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, от продавца СПК «Власть Советов» <адрес> к покупателю Пестовской Н.А. и право собственности Пестовской Н.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки г<данные изъяты> на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящего из основного строения (литер -А), двух холодных пристроек (литер- а, а1), находящегося по адресу: <адрес>, без заявления продавца - СПК «Власть Советов» <адрес>.

        Решение в течение 10 дней со дня провозглашения может быть обжаловано в Костромской областной суд с подачей жалобы в Красносельский районный суд.

Судья: