Именем Российской Федерации

     20 января 2012 года

    Красносельский районный суд Костромской области

в составе председательствующего судьи Сидорова Н.Ф.,

при секретаре Лопатиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.В.В. к СПК «<адрес> об осуществлении государственной регистрации сделки и перехода права собственности на объект недвижимого имущества без заявления продавца,

У С Т А Н О В И Л:

         С.В.В. обратился в суд с иском к СПК «<адрес> об осуществлении государственной регистрации договора купли-продажи части жилого дома № относящейся к квартире №, общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., находящегося по адресу: де<адрес> и перехода права собственности на это имущество без заявления продавца, мотивируя свои требования тем, что согласно решения общего собрания членов СПК «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ он выкупил часть жилого дома № относящуюся к квартире № находящуюся по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей. Между ним и хозяйством был заключен договор купли-продажи части жилого дома и оформлен акт передачи. Денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей, он внес в кассу СПК сразу, а оставшуюся сумму в размере <данные изъяты> рублей обязался внести в кассу хозяйства в срок до ДД.ММ.ГГГГ, что оговорено пунктом 4 договора купли-продажи. Однако договор не был зарегистрирован в регистрационном центре, поэтому в настоящее время он не может получить свидетельство о праве собственности на жилье, так как СПК «<данные изъяты>» не может произвести оплату за регистрацию своих прав собственности на жилье по причине тяжелого финансового положения.

В судебном заседании С.В.В. требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании членов СПК «<данные изъяты>» было принято решение о продаже ему части жилого дома № относящейся к квартире №, находящегося в де<адрес>, за <данные изъяты> рублей. После чего, между ним и СПК «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ года был оформлен договор купли-продажи этой части жилого дома. От этого же числа был составлен и акт передачи части жилого дома. Деньги в сумме <данные изъяты> рублей он внес в кассу СПК «<данные изъяты>» по квитанции, а остальную сумму <данные изъяты> рублей он обязался внести в кассу хозяйства в срок до ДД.ММ.ГГГГ, что предусмотрено договором купли-продажи. Однако данный договор не был зарегистрирован в Регистрационном центре. Ответчик от регистрации сделки уклоняется, в связи с этим, он и просит суд осуществить государственную регистрацию договора купли-продажи части жилого дома и перехода права собственности от СПК <данные изъяты> к нему без заявления продавца - СПК <данные изъяты>

         Представитель ответчика по делу - председатель СПК <данные изъяты>. в судебном заседании требования признал, пояснив, что между С В.В. и СПК <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи части жилого дома. От регистрации сделки и перехода права собственности они уклоняются по причине отсутствия финансовых средств для регистрации их права собственности на жилой дом и последующего перехода права собственности.

     Третьи лица по делу, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца- ФИО 1 и ФИО 2, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по существу иска не имеют.

       Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - Управление Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Костромской области, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание своего представителя не направило, ходатайствует о рассмотрение дела в его отсутствие.

       Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что требования С.В.В. обоснованные и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

       Согласно ст. ст. 218 п.2 ГПК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

       В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

       Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

        Условия, предусмотренные законодательством, сторонами выполнены.

        Суду предоставлен договор купли-продажи части жилого дома №, относящейся к квартире № расположенного в д. <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ года и передаточный акт от этого же числа, составленные в письменном виде и подписанные сторонами( л.д.5-6).

        Доказательством того, что СПК <данные изъяты> было вправе заключить такой договор, является выписка из решения общего собрания членов СПК <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года № ( л.д.12), согласно которой было принято решение о продаже С.В.В. занимаемого им жилого помещения за <данные изъяты> рублей.

        Пунктом 4 Договора купли-продажи предусмотрено, что С.В.В. уплачивает за покупку жилья (часть жилого дома) <данные изъяты> рублей при подписании договора, а оставшиеся <данные изъяты> рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ года.

       Условия договора купли-продажи были выполнены сторонами полностью. То есть, СПК <данные изъяты>1» передал С.В.В. часть жилого дома № относящуюся к квартире № а С.В.В. принял данное имущество и произвел оплату его стоимости, о чем свидетельствуют кассовые чеки и квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ года на сумму <данные изъяты> рублей ( л.д.7,8).

       Факт того, что СПК <данные изъяты> являлось собственником данного имущества, подтверждается: инвентарной карточкой учета основных средств № ( л.д.19); справкой администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года за №, из которой следует, что жилой дом№ в де<адрес> является собственностью СПК <данные изъяты> ( л.д.20); атом приема передачи основных средств от ТОО <данные изъяты>» к СПК <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.34-36), актом передачи № жилых домов от СПК <данные изъяты> в СПК <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которых жилой дом был также передан на баланс СПК <данные изъяты>

Согласно ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу п.1 ст. 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору купли продажи недвижимости также подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что ответчик от регистрации сделки купли-продажи и перехода права собственности уклоняется.

В силу п. 5 ст. 165

ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

        Согласно ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Кроме того, ответчик иск признал полностью и добровольно, данное признание иска не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов третьих лиц, поэтому оно может быть принято судом.

          На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования С.В.В. к СПК <данные изъяты>» <адрес> удовлетворить.

          Осуществить государственную регистрацию договора купли-продажи части жилого дома № (Литеры - часть А, А2, а2, а3) общей площадью № кв.м., относящуюся к квартире № находящегося по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между СПК <данные изъяты>» и С.В.В., перехода права собственности на недвижимое имущество - часть жилого дома № относящуюся к квартире № общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. (Литеры - часть А, А2, а2, а3 ), расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> де<адрес>, от СПК <данные изъяты> к С.В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца де<адрес>, паспорт серии <данные изъяты> №, выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года, без заявления продавца - СПК <данные изъяты>

Решение в течение месяца со дня вынесения может быть обжаловано в Костромской областной суд с подачей жалобы в Красносельский районный суд.

Судья: