Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

     03 февраля 2012 года

Красносельский районный суд Костромской области

в составе председательствующего судьи Сидорова Н.Ф.,

при секретаре Лопатиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СПК <данные изъяты> Красносельского района Костромской области к К., Т. об утрате права проживания в жилом помещении,

У С Т А Н О В И Л:

         СПК <данные изъяты> Красносельского района Костромской области обратился в суд с иском к К., Т. о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенном по адресу: <адрес>       Требования истец обосновывает тем, что вышеуказанное жилое помещение принадлежит СПК <данные изъяты> на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным управлением Федеральной регистрационной службы по Костромской области ДД.ММ.ГГГГ, серии 44-АБ №. В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Спорный жилой дом был предоставлен К. по договору найма № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с её трудовой деятельностью в хозяйстве. ДД.ММ.ГГГГ данный договор найма с К. был расторгнут по соглашению сторон, а ДД.ММ.ГГГГ она выехала из указанного жилого помещения вместе с сыном, что подтверждается актом обследования жилого дома за № от ДД.ММ.ГГГГ и справкой МОУ <данные изъяты> Красносельского района Костромской области» от ДД.ММ.ГГГГ года. В настоящее время место жительства ответчиков не известно. Однако до настоящего времени К. и её сын Т. зарегистрированы в указанном жилом помещении, что подтверждается справкой администрации <данные изъяты> сельского поселения Красносельского муниципального района Костромской области от ДД.ММ.ГГГГ за №. Считают, что регистрация ответчиков в принадлежащем им на праве собственности жилом помещении делает невозможным использование указанного жилого дома по назначению, а именно вселении туда других работников хозяйства (поскольку невозможно зарегистрировать их по этому адресу). Такое положение вещей существенно нарушает интересы истца, ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

           В судебном заседании представитель истца СПК <данные изъяты> Красносельского района Костромской области по доверенности ФИО 1           исковые требования поддержала и пояснила, что жилой дом № в де<адрес> принадлежит СПК <данные изъяты> Данное жилое помещение было предоставлено К. в апреле <данные изъяты> года по договору коммерческого найма в связи с её трудовой деятельностью в хозяйстве. С К. был заключен письменный договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. В     январе ДД.ММ.ГГГГ года К. из хозяйства уволилась. ДД.ММ.ГГГГ договор найма с ней был расторгнут по соглашению сторон с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ она вместе с сыном выехала из жилого помещения на другое место жительства. Из дома забрала все свои вещи, где сейчас она проживает, не известно. С регистрационного учета К. не снялась. Препятствий в проживании в доме ей никто не чинил, она вместе с сыном добровольно выехала из жилого помещения. Кроме того, свои обязательства по договору найма К., исполняла не надлежаще, она не оплачивала квартплату за жилье, и расходы за холодное водоснабжение поэтому образовалась задолженность в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Поскольку ответчики длительное время не вносят плату за жилое помещение и не проживают в данном жилом помещении, а выехали на другое место жительства, просит признать их утратившим право на проживание в жилом помещении.

Место жительства ответчиков К., Т... неизвестно, поэтому их интересы в суде в соответствии со ст.50 ГПК РФ представляет назначенный судом адвокат Красносельской юридической консультации НедорезовН.М., который в судебном заседании возражений по существу иска не заявил, требования СПК <данные изъяты> признал обоснованными.

         Третье лицо по делу, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчиков-администрация <данные изъяты> сельского поселения Красносельского муниципального района Костромской области, надлежаще извещенное о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направило, ходатайствует о рассмотрение дела в его отсутствие, возражений по существу иска не имеют.

        Третье лицо по делу, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчиков- Костромской межрайонный комитета социальной защиты населения опеки и попечительства, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, считают, что ответчица утратила право пользования жилым помещением, права и интересы несовершеннолетнего Т. при удовлетворении судом иска не будут ущемлены.

        Выслушав представителя истца, представителя ответчиков, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

         В соответствии со ст. 30 ЖК РФ (ст.288 ГК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

         Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.        

         Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

         Как следует из материалов дела, жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. № по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности СПК <данные изъяты> Данный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

       Следовательно, только СПК <данные изъяты> в полном объеме могут реализовывать свое право на данное жилое помещение, в том числе предоставлять его для пользования и проживания другим лицам.

        В судебном заседании установлено, что жилое помещение (жилой дом) по вышеуказанному адресу было предоставлено К. по договору коммерческого найма. Данный факт подтверждается договором найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Наймодателем <данные изъяты> с одной стороны и Нанимателем (К.) с другой стороны. ( л.д.10). Договор составлен в письменном виде и подписан сторонами.

В соответствии с ч.1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с ч.1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Из справки администрации <данные изъяты> сельского поселения Красносельского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ гола за № следует, что в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрированы К. ДД.ММ.ГГГГ, Т. ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ( л.д.8).

На основании части 1 статьи 687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Как следует из материалов дела, договор коммерческого найма между СПК <данные изъяты> и К. был расторгнут по соглашению сторон с ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует соглашение о расторжении договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в письменном виде и подписанного сторонами ( л.д.14)

В судебном заседании установлено, что К. и её несовершеннолетний сын Т. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ выехали из занимаемого жилого помещения на другое место жительства.

Данный факт подтверждается актом обследования жилого помещения за № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что по адресу: де<адрес> апреля <данные изъяты> года никто не проживает, что подтверждается показаниями соседей ФИО 1, ФИО 3

Суду представлена справка МОУ <данные изъяты> Красносельского района от ДД.ММ.ГГГГ года за №, согласно которой Т. ДД.ММ.ГГГГ года рождения обучался в МОУ <данные изъяты> Красносельского района Костромской области с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, выбыл в г. Кострому.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Как следует из материалов дела, К. не вносила плату за жилое помещение с <данные изъяты>, что подтверждается справкой СПК <данные изъяты> Красносельского района от <данные изъяты>

        Согласно ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется судом, в том числе путем прекращения или изменения жилищных правоотношений.

         В соответствии с подп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных постановление Правительства РФ от 17.07.1995года №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением.

      Таким образом, у истца имеются все основания требовать признания ответчиков утратившим право пользования спорным жилым помещением.

       В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

       Истцом при подаче иска в суд была уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей, именно данная сумма и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

       На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

         Требования СПК <данные изъяты> Красносельского района Костромской области к К., Т. удовлетворить.

         Признать К. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Т. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещении по адресу: <адрес>

          Взыскать с К. в пользу СПК <данные изъяты> расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

          Решение в течение месяца со дня вынесения может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд с подачей апелляционной жалобы в Красносельский районный суд.

Судья: